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株式会社九段緒方総合鑑定は、不動産鑑定評価と不動産活用コンサルティングを主要事業とする専門企業です。同社は2022年12月1日に、銀行系の評価会社であった株式会社九段都市鑑定と、1983年創業の歴史を持つ株式会社緒方不動産鑑定事務所が合併して発足しました。この統合により、両社の得意分野を相互に深化・補完し、多様な市場ニーズに対応できる総合力を強化しています。 同社の不動産鑑定評価サービスは、公平・中立な第三者の立場から、不動産の客観的価値を判定します。具体的には、不動産に関する訴訟（賃料改定、共有物分割、立退交渉など）における評価、民事再生法や会社更生法に基づく企業の財産評定、賃貸等不動産の時価注記や減損会計に係る評価、相続税算定のための特殊なケースにおける評価、金融機関向けの担保評価、法人や個人間の不動産売買の参考評価、不動産の証券化に係る評価など、多岐にわたります。特に、多数の民事調停委員を擁し、訴訟や調停に精通している点が強みであり、緻密な市場調査に基づいた客観的かつ合理的な鑑定評価書を提供することで、顧客の合理的な意思決定とリスク低減を支援します。 また、不動産活用コンサルティングでは、個人や企業を対象に、不動産の有効活用方法、賃料市場調査、土地開発計画の策定支援などを行います。コンサルタント業務では遊休不動産の活用提案や再開発事業における権利変換計画の妥当性検証、立ち退き・賃料交渉のアドバイスを提供。デューデリジェンス業務では経済的・法的観点から不動産のリスクと有用性を評価し、マーケット調査や市場水準調査を通じて、新規開発やリニューアル計画、費用水準の妥当性検証をサポートします。さらに、イギリス、アメリカ、韓国、中国などの海外不動産市場に精通した人材や連携体制により、多言語での鑑定評価書作成にも対応し、外資系企業や海外不動産投資家といったグローバルな顧客層のニーズにも応えています。 同社は、国や都道府県が公表する地価公示・地価調査制度への協力、公共用地の買収評価、相続税路線価評価、固定資産税評価など、公共性の高い業務にも貢献しています。弁護士、司法書士、税理士、一級建築士といった専門家との強固なネットワークを組織し、複雑な不動産課題に対して総合的な支援体制を構築していることも大きな強みです。これらのサービスを通じて、同社は不動産に関する専門家として、顧客の信頼を得る一生涯のパートナーとなることを目指しています。