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ユナイテッド不動産株式会社は、収益不動産の再生を軸に、売買、管理、コンサルティングを展開する総合不動産会社です。同社は特に「小規模・築古」物件が持つ本来の価値を掘り起こし、新たな価値を創造することに強みを持っています。主要事業として「バリューアップ事業」「受託管理事業」「インベスト事業」の3つを柱としています。 バリューアップ事業では、他社が敬遠しがちな築古・中小規模の収益不動産を専門に、買取りから再生、売却までを一貫して手掛けます。過去20年間で300棟を超える買取り実績があり、現況有姿での買取りや、複雑な権利関係を持つ物件にも最短1日で決裁を行う迅速な対応が特徴です。再生においては、外観や設備などのハード面だけでなく、稼働率や家賃管理といったソフト面の改善、さらには各種法令違反状態の改善など法的側面からのアプローチも行い、物件ごとに最適な手法を導き出します。再生後は原則として稼働率90%以上の状態で法人や投資家へ売却し、売却後も2年間の契約不適合責任を負うことで買い主への安心を提供しています。 受託管理事業では、ビルやマンションの長期的な管理を通じてオーナー様の安定収益確保をサポートします。空室対策から入居後の管理までを一括受託し、リーシング力、対応力、オーナーシップ力を活かして稼働率向上に尽力します。具体的には、募集条件の提案、広告活動、入居者選定、契約更新・解約手続き、賃料入金管理、未収金督促、24時間365日体制でのトラブル対応、定期巡回、大規模修繕計画の企画、リフォーム提案など多岐にわたります。会計・税務・法律の専門知識を要する問題には提携の専門家と連携し、最適な解決策を提供します。 インベスト事業では、同社自らが不動産オーナーとして物件を保有・運用し、その経験を通じて物件の価値を最大化させるための施策や運用方法を検証しています。都内23区を中心に共同住宅、店舗、オフィスビルなど多種多様な物件を保有し、稼働率が低い物件や設備トラブルを抱える築古物件に自ら向き合うことで、オーナー様と同じ目線で問題解決能力の高いノウハウを蓄積しています。遊休スペースの活用や時間貸しなど「新しい貸し方」を模索し、物件の可能性を常に検証することで、バリューアップや受託管理サービスの一層の向上につなげています。同社は、不動産に関するあらゆるニーズにワンストップで対応し、AIやITの活用と人間の感情を忖度するアナログな対応を融合させることで、市場に新しい価値を創造し続けています。