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株式会社東京建物リアルティ・インベストメント・マネジメントは、東京建物株式会社が100%出資するJ-REITの資産運用会社です。同社は、日本プライムリアルティ投資法人（JPR）との間で資産運用委託契約を締結し、JPRの投資法人規約および資産運用方針に基づき、多岐にわたる資産運用業務を遂行しています。具体的には、不動産等の売買、賃貸借に関する意思決定、資金調達に係る業務、およびJPRへの報告業務など、J-REITのポートフォリオを最適化するための包括的なサービスを提供しています。同社の運用戦略は、東京を中心とした主要都市のオフィスビルと都市型商業施設（繁華性の高いエリアに位置する商業施設およびホテル）への重点投資を基本とし、収益性と安定性の向上を目指しています。ポートフォリオ構築においては、オフィス物件に70〜90%、都市型商業施設等に10〜30%の投資比率を設定し、地域分散として東京に80〜90%、地方主要都市に10〜20%を配分しています。同社は、延床面積約3,300㎡以上のオフィスビルや、高い収益性が見込める繁華性の高いエリアに立地する商業施設・ホテルなど、厳格な投資基準に基づき物件を選定しています。東京建物をスポンサーとする強固な基盤と、2000年の設立以来培ってきた豊富な経験と専門知識を活かし、JPRの資産規模を5,000億円超にまで成長させ、投資主への安定的な分配を実現する実績を持っています。同社のビジネスモデルは、J-REITの資産を戦略的に運用することで、投資主価値の最大化を図ることにあります。

三井不動産フロンティアリートマネジメント株式会社は、三井不動産をスポンサーとする商業施設特化型リート「フロンティア不動産投資法人」の資産運用会社です。同社は、商業施設を主要な投資対象とし、その保有・運営を通じて、投資主の中長期的な価値向上を目指しています。具体的には、不動産投資運用におけるESG（環境・社会・ガバナンス）課題への取り組みを重視し、サステナブルな経営を推進しています。環境面では、CO²排出量削減のため、省エネルギー対策の推進、省エネ設備導入、再生可能エネルギーの活用によるポートフォリオの低炭素化・脱炭素化に取り組んでいます。また、水環境の保全、省資源、廃棄物削減（3R）にも注力し、有害物質の削減と建物空間の環境品質管理を通じて、テナント従業員や来場者の健康安全衛生を増進しています。大規模地震や気候変動による災害への備えも強化し、利用者の安心・安全を確保しています。社会面では、DEI（多様性、公平性、包摂性）を重視した組織づくりと資産選定要領の策定、地域コミュニティとの共生・連携による地域活性化、三井不動産グループやテナント企業との協働による快適で環境に配慮した商業空間の創出、そして業務委託先や取引先へのESG配慮の実践を求めています。役職員に対しては、環境研修を含む体系的な教育や多様な働き方の支援を通じて、ワークライフバランスとエンゲージメント向上を図っています。ガバナンス面では、意思決定の透明性確保、コンプライアンスとリスク管理の徹底、積極的なIR活動による投資家との対話強化、そして役員会の多様性を含むガバナンス体制の強化に努めています。これらの取り組みを通じて、同社はステークホルダーとの信頼関係を構築し、持続可能な社会の実現に貢献しながら、投資主価値の最大化を目指すビジネスモデルを展開しています。