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株式会社ランドトラストは、日本の社会課題である賃貸住宅の空室問題に対し、独自のビジネスモデル「ランドマスター事業」を主軸に解決に取り組む不動産企業です。同社のランドマスター事業は、地域の不動産管理会社とパートナーシップを組み、築年数が経過し、駅から遠いなど入居募集が困難な中古物件を1室から借上げるマスターリースサービスを提供しています。これにより、不動産オーナーは長年付き合いのある管理会社を変更することなく、空室リスクの解消と安定した賃料収入を確保できます。 同社は、オーナー営業を直接行わず、管理会社を通じて物件を仕入れることで、既存の地域不動産企業の事業領域を侵食せず、良好なパートナーシップを築いています。借上げた物件は、同社が貸主となり、初期費用無料やフリーレント導入など、入居希望者にとって経済的負担の少ない条件で提供。特に年収300万円前後で家賃4万円台を探す層を主要ターゲットとし、「それなりに快適」で「ちゃんと住める」部屋を、むやみなリノベーションで家賃を上げずに現状維持で提供する合理的な戦略が強みです。これにより、景気に左右されにくいストック型ビジネスを確立しています。 ランドマスター事業では、「賃貸収入一定型」「リフォームプラン」「賃貸収入変動型」「募集業務サポートプラン」の4つのプランを用意し、オーナーや管理会社の多様なニーズに対応。2022年12月末時点で、パートナー企業数917社、借上戸数5730戸の実績を持ち、東京、神奈川、千葉、埼玉、群馬、栃木、茨城、静岡、愛知、岐阜、三重、大阪、兵庫、京都、滋賀、広島、福岡、佐賀といった広範なエリアで事業を展開しています。また、創業以来の地場不動産業者として、幕張・幕張本郷・検見川地区の不動産オーナー向けにプロパティマネジメント事業も手掛けており、地域の不動産経営を多角的にサポートしています。大手競合他社が参入しにくいニッチな市場で優位性を確立し、空室問題の解決を通じて地域社会に貢献しています。