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株式会社ランドトラストプロパティーズは、株式会社ランドトラストの関連会社として、主にランドマスター事業（マスターリース事業）を展開しています。同社の主要なミッションは、現代社会における深刻な空室問題を、地域に根ざした不動産企業との連携を通じて解決することです。具体的には、非アパート・マンションメーカー系のマスターレッシー（借上保証会社）として、既存の地域不動産企業から中古賃貸住宅を1室単位で借上げ、その賃貸事業を部分的に運営代行するサービスを提供しています。 このランドマスター事業は、特に築年数が経過し、駅からの距離が遠いなど、入居者募集が困難な物件に焦点を当てています。同社が積極的に借上げる物件の平均築年数は31.5年、駅からの平均距離は徒歩17分という実績があり、このような条件の物件でも1室から借上げを可能にしています。また、オーナーや管理会社は既存の管理会社を変更する必要がなく、良好なパートナーシップを維持しながらサービスを利用できる点が強みです。 ビジネスモデルとしては、リーシング（入居者募集）と賃料集金保証業務に特化しており、物件管理業務やオーナーコンサルティングは提携する地域不動産企業が引き続き担当します。これにより、既存の不動産企業の事業領域を侵食することなく、共存共栄の関係を築いています。入居者に対しては、貸主の立場を活かし、敷金・礼金・仲介手数料が不要な初期費用設定や、地域で最も経済的負担の少ない賃貸物件を提供することを目指しています。これは、初期費用を月々の賃料に上乗せし、さらにフリーレント期間を設けることで、賃貸アパート・マンションをサブスクリプションサービスに近い形で提供する革新的な取り組みです。 ランドマスター事業には、「賃貸収入一定型（B Plan）」、「リフォームプラン（R Plan）」、「賃貸収入変動型（A Plan）」、「募集業務サポートプラン（S Plan）」の4つのプランが用意されており、オーナーの多様なニーズに対応しています。2022年12月末時点で、パートナー企業数は917社、借上戸数は5730戸に達し、関東、中部、関西、九州の広範なエリアで事業を展開しています。 さらに、同社は創業以来の地場不動産業者としての経験を活かし、幕張・幕張本郷・検見川地区の不動産オーナー向けにプロパティ・マネジメント事業も展開しています。この事業では、入居率の向上や不動産に関する多様なソリューション提供を通じて、地域のオーナーの満足度向上に貢献しています。これらの事業を通じて、同社は不動産市場の課題解決と持続可能な成長を目指しています。