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株式会社TESキャピタルは、投資用不動産の売却支援、運用改善提案、出口戦略の策定、相続対策に関する相談、不動産販売、賃貸管理、不動産再生、サブリース契約に関する相談を主要事業として展開しています。同社は、エクイティ、プライベート・エクイティ、不動産、ヘッジファンド、インフラなど複数のアセットクラスを手掛け、ファンド投資家に魅力的な有益性を創出することを目指しています。特に「不動産を金融商品として捉える」視点を重視し、個人が住宅ローンを活用したレバレッジ戦略を支援することで、効率的な資金循環と資産形成をサポートしています。 同社のサービスは、投資用不動産の「持つ・活かす・手放す」をワンストップで支援するもので、中古マンション販売事業では、厳選物件の紹介から投資判断に必要な情報の「見える化」、購入後の管理・運用サポート、出口戦略を見据えた提案までを提供します。不動産管理事業では、入居者管理・家賃回収、建物メンテナンス・修繕対応、空室対策・募集条件の最適化、収支分析と資産価値の維持・向上を通じて、オーナーの収益と資産価値を最大化します。中古物件再生事業では、築古物件のポテンシャルを見極め、費用対効果を重視したリノベーション提案から設計・施工・入居者募集までを一貫して行い、物件の価値向上を実現します。 また、サブリース契約に関する専門的な相談サービスも提供しており、高額な違約金請求の減額交渉、一方的な賃料減額通知への対応、契約解除手続き、適正な賃料査定などをサポートし、年間数百件に及ぶトラブル解決実績があります。具体的な事例として、違約金300万円の請求を大幅減額、3室一律の大幅減額回避、約150万円有利な整理、現行賃料の3年間維持などがあります。ドバイ不動産投資のサポートも行い、税制優遇や高い利回り、安定した経済成長を背景とした資産防衛・資産形成の選択肢を提案しています。セミナー事業では、不動産投資の判断力を養う少人数制セミナーを定期的に開催し、金融、保険、海外投資などの専門家を招いて中立的な情報提供を行っています。 同社の強みは、不動産の仕入れ、企画・開発、販売、管理、再生を自社ネットワークで一貫して行うワンストップ体制にあります。内装作業のできるスタッフが常駐することでコストカットを実現し、建物のキャラクターを生かしたリノベーションで新たな価値を創出しています。サービス提供エリアは、国内では東京、千葉、埼玉、横浜などの首都圏エリア、大阪、京都、神戸の京阪神エリアを中心に展開し、海外ではドバイ、アメリカ、ベトナム、シンガポールの不動産も案内しています。顧客層は、投資用不動産の売却・運用改善を検討するオーナー、サブリース契約のトラブルに悩む方、不動産投資を始めたい個人・法人など多岐にわたります。