代表
鍵山卓史
確認日: 2026年4月17日
いちごオフィスリート投資法人は、安定的かつ収益成長が見込める中規模オフィスに特化したポートフォリオを構築し、投資主価値の最大化を目指すJリートです。同社は、総合不動産サービスをコア事業とするいちごグループの一員であり、資産運用をいちご投資顧問株式会社に委託しています。いちごが長年培ってきた不動産技術、ノウハウ、実績、国内外のネットワークを最大限に活用し、戦略的なバリューアップやきめ細かな物件管理を通じて、持続的な成長と分配金向上を図っています。特に、中規模オフィスは大規模オフィスに比べて相対的に流動性が高く、潜在的なテナント層が厚いため、安定したキャッシュフローを確保しやすく、景気上昇時には賃料収入のさらなるアップサイドも期待できます。また、バリューアップによる収益性向上の余地が大きいことも強みです。同社は、現存不動産に新しい価値を創造する「心築（しんちく）」を推進し、建物の経済耐用年数の長期化と質の向上に努めています。具体的には、空調機器の更新や共用部照明のLED化を促進し、環境負荷低減にも貢献しています。ESGへの取り組みも積極的で、GRESBリアルエステイト評価で「3 Star」を2年連続、「Green Star」を9年連続で獲得し、ESG情報開示の充実度を示す「Aレベル」の評価も得ています。さらに、CASBEE、BELS、ZEB Ready、DBJ Green Building認証、東京都中小低炭素モデルビルといった各種環境認証を多数の保有物件で取得しており、環境性能の高い不動産運用を実践しています。2026年4月6日時点で87物件、取得価格合計2,225億円のポートフォリオを保有し、稼働率は96.9%（2026年3月末速報値）と高い水準を維持しています。資産運用報酬を完全成果報酬型に移行することで、投資主との利益連動性を高め、中長期的な観点から運用資産の成長と安定した収益の確保を実現しています。
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