代表
西田雅彦
確認日: 2026年4月17日
日本都市ファンド投資法人（JMF）は、「日本の都市生活（住む、働く、消費する）を不動産面から支えていく」ことを理念に掲げる国内最大級の総合型REITです。同社は、日本の都市部不動産への投資を通じて、投資主価値の向上と持続的な成長を実現しています。2002年3月に日本初の商業施設不動産に特化した投資法人として東京証券取引所に上場し、その後、2010年3月にはラサール ジャパン投資法人と、2021年3月にはオフィスビル重点型REITであるMCUBS MidCity投資法人と合併し、現在の商号となりました。 同社の主要な事業内容は、都市部（都市中心部及び都市近郊部）に立地する商業施設、オフィスビル、住宅、ホテル、およびこれらの用途の複合施設への厳選投資と運用です。商業施設としては、主要商業エリアのメインストリート沿いのハイストリート商業施設、複合化や用途代替性を有する都市型商業施設、人口密集地の駅周辺に立地するスーパーマーケットを中心とする住宅地駅前商業施設、さらには郊外型商業施設を対象としています。オフィスビルでは、主要ビジネスエリアの都市中心部および近郊部に立地する物件に投資し、住宅やホテルも都市部を中心にポートフォリオに組み入れています。 同社の強みは、多様な用途の運用経験に基づく高い運用力にあります。J-REITの資産運用会社としては希少なリーシング専門部門を擁し、1,000テナント以上との強固なリレーションシップを内部成長・外部成長に活用しています。また、空間プロデュースによる大規模リニューアルや建替え、増床、用途転換といった多様なバリューアップ実績を持ち、保有資産の価値向上に努めています。特定のエリアで集中的に物件を取得し、競争力のあるテナントを誘致するエリアマネジメントも展開し、スマートフォンの位置情報機能を活用した人流分析をリーシングに効果的に応用しています。さらに、資産運用を委託する株式会社KJRマネジメントと共に、サステナビリティの考え方を共有し、責任投資に係る基本方針に準じた継続的なESG活動を推進しています。現在のポートフォリオは物件数155件、取得価格1兆3,159億円超、稼働率99.3%（2026年4月1日時点）を誇り、JCRからAAの格付けを受けています。投資主に対しては、中長期にわたる安定した収益確保と運用資産の着実な成長を目指し、用途や地域、賃借人の属性による分散投資を通じて、地震等の災害リスクやテナント退出による空室リスクを軽減し、最適なポートフォリオを構築するビジネスモデルを展開しています。
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