Ｏｎｅリート投資法人は、不動産投資信託（J-REIT）として、主にオフィスビルを投資対象とする不動産への投資と運用を行っています。投資主から集めた資金を不動産に投資し、賃貸収入や売却益を分配することで、投資主価値の最大化を目指しています。資産運用はみずほリアルティOne株式会社の100%子会社であるみずほリートマネジメント株式会社に委託されており、みずほ信託銀行株式会社がスポンサーとして、物件情報の提供、ブリッジファンド組成支援、ファイナンス支援、専門人材の派遣など多岐にわたるサポートを提供しています。 同法人は、ポートフォリオの質的向上と持続的な分配金成長を追求しており、2026年3月19日時点では34物件、取得価格合計1,521億6,400万円のポートフォリオを保有しています。直近の2026年2月期末時点では28物件、総賃貸可能面積157,059.07㎡、稼働率97.3%を達成しました。資産入替戦略の一環として、物件の取得・譲渡を積極的に実施しており、例えば2025年12月にはカンデオホテルズ京都烏丸六角を取得し、2026年1月にはONEST南大塚ビルなどを譲渡しています。また、不動産投資運用における環境・社会・ガバナンス（ESG）配慮を重視し、2025年のGRESBリアルエステイト評価で「4スター」および8年連続で「Green Star」を獲得するなど、持続可能な社会の実現に向けた取り組みを推進しています。 資金調達は、公募増資による投資口発行のほか、投資法人債の発行も活用しており、安定的な財務基盤の構築に努めています。投資主への利益還元を重視し、不動産売却益を含む当期未処分利益の概ね全額を分配する方針を採ることで、投資口1口当たりの分配金の持続的な成長を目指しています。これにより、個人投資家や機関投資家に対して、不動産市場へのアクセスと安定した収益機会を提供しています。
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