株式会社ＪＲ東日本ソーシャルデザイン

株式会社JR東日本ソーシャルデザインは、JR東日本都市開発のグループ会社として、不動産売買、不動産賃貸・管理・サブリース、シェアハウスの企画・運営、および飲食店の企画・運営を主要事業として展開しています。特にシェアハウス事業に注力しており、プライバシーが保たれる個室と、トレーニングルーム、音楽室、大型ラウンジ、リモートワーク用スペースといった充実した共用部を兼ね備えた「ワンランク上のシェアハウス」を提供しています。入居者は20代から30代の社会人が中心で、男女比は50:50に調整され、日本人と外国籍の比率も7:3と国際色豊かな環境です。同社スタッフによる厳正な審査を通じて、質の高い人間関係が築けるコミュニティ形成を重視しています。 シェアハウスの運営においては、オーナー様に対し毎月一定の賃料を支払うサブリース事業、募集・集金・管理業務を一括で請け負う管理事業（月額賃料の8%〜15%）、入居者募集を中心とした仲介事業を展開。また、不動産投資コンサルタントとして、物件選定から募集賃料査定、リノベーション見積もり、事業総予算算出、金融機関との融資交渉、工事着工、募集、運営まで一貫したサポートを提供しています。これまでに元独身寮や学生寮、工場兼住居などをリノベーションし、多数の大型シェアハウスを企画・運営してきた実績があり、2023年にはJR東日本の独身寮をリノベーションした「ソーシャルベース東中野」を開設するなど、JR東日本グループとの連携を強化しています。初期費用は敷金・礼金・仲介手数料が不要で、火災保険料とクリーニング費、日割り賃料・共益費のみと、入居者にとって負担の少ない料金体系も強みです。共益費には水道・光熱・ガス・通信費が含まれ、お酒やコーヒー豆の無料提供サービスも行い、快適な共同生活をサポートしています。