株式会社アセットコンサルティング

株式会社アセットコンサルティングは、不動産オーナーの皆様に対し、不動産収益力と資産価値の最大化を目的とした多角的な不動産コンサルティングサービスを提供しています。同社の主要事業は、プロパティマネジメント（収益物件の経営管理）と賃貸物件の管理であり、「キャッシュフローの最大化」をモットーに、オーナー様からの要請を待つ受身の姿勢ではなく、積極的に提案・実行する「目線に合わせた不動産管理」を実践しています。具体的には、入退去手続き、家賃回収、滞納督促といったPM業務を網羅し、オーナー様の不動産経営を強力にサポートします。また、賃貸物件のサブリース契約についても、その適正性を検証し、通常管理との収益比較を通じてオーナー様にとって最適な選択肢を提案。不必要なコストを削減し、利益を最大化する支援を行います。土地・有効活用の企画・運営・管理においては、新築建築の立案から図面提案までを一貫して手掛け、徹底した市場調査に基づき、その土地やエリアに合った最適なプランを提案。複数の工務店から見積もりを取ることで初期費用を賢く抑え、長期的な運営費に回すことを可能にします。リフォーム・リノベーション工事の企画・設計・管理では、退去ごとの高額な修繕費に疑問を持つオーナー様に対し、工事内容の必要性を検証し、長期修繕計画を立案することで、費用対効果の高い改修を実現します。さらに、不動産の売買・賃貸仲介も手掛け、適正な賃料設定のためのコンペア式賃料査定や、保有・売却の最適なタイミングを判断するための物件価値算出など、売買実績と取引相場に基づいた具体的な提案を行います。ファイナンシャル・プランニングの観点からは、所有物件の収入と支出を詳細に洗い出し、経営的な側面から分析することで、毎月のキャッシュフロー改善に貢献。実際に管理を切り替えたオーナー様の中には、月平均約3.5万円、10年間で420万円もの改善実績があります。対象顧客は、賃貸物件を所有する不動産オーナー全般であり、特にサブリース契約者、8部屋以上の多戸数所有者、大規模工事を管理会社に任せている方、消防設備やエレベーターなどの特殊設備を持つ物件のオーナー様、金融機関との取引が限定的な方など、幅広いニーズに対応しています。同社は、無料診断ドクターサービスを通じて、現在の家賃や管理費の適正性を診断し、問題点を見つけて改善提案を行うことで、オーナー様の不動産経営における不安を解消し、収益向上と資産価値維持に貢献する、信頼できるパートナーとしての役割を担っています。