代表
金子勇樹
確認日: 2026年4月15日
株式会社TSONは、「新しいAIビジネスモデルを創り、人を豊かにする」というビジョンのもと、ビッグデータとAIテクノロジーを駆使し、不動産の新たな価値創造に取り組むPropTech企業です。同社の主要事業は、不動産特定共同事業法に基づくクラウドファンディング事業、不動産AIの開発、商品開発及び販売に関するマーケティング業務、そして戸建・賃貸住宅の設計・施工管理の4つの柱で構成されています。 不動産特定共同事業法に基づくクラウドファンディング事業では、「TSON FUNDING」と「SMART FUND SONAE」を提供しています。「TSON FUNDING」は1口10万円からスマートフォンで手軽に始められる不動産小口化出資で、運用期間4ヶ月〜12ヶ月、想定利回り5.0〜6.0%を実現しています。一方、「SMART FUND SONAE」は1口100万円からの書面型小口不動産投資で、運用期間3年〜5年、想定利回り4.5〜6.0%と、相続対策にも適した商品です。同社は累計ファンド運用実績300億円、累計償還実績200億円を達成し、全償還ファンドで元本割れ・償還遅延なし、想定利回りを下回ることなく償還を実施しており、不動産クラウドファンディング事業者における「累計ファンド組成数」「累計償還ファンド数」「任意組合ファンド平均利回り」の3つの指標で2年連続全国No.1の実績を誇ります。これらのサービスは、手軽に不動産投資を始めたい個人投資家や、相続対策を検討する富裕層を主な顧客としています。 不動産AIの開発においては、TSON独自の不動産データベース（約5億件）を基盤としたAIツール「勝率一番」を提供しています。このツールは、住所等を入力するだけで分譲事業や賃貸アパート事業の見通しを5秒で分析し、勝率を0-100%で表示することで、不動産投資における確実なベネフィット提供を可能にしています。このAI技術は、公益社団法人企業情報化協会「2022年IT賞」IT奨励賞や日経新聞主催「2021年日経BtoBマーケティングアワード」ファイナリスト選出など、外部からも高く評価されています。 商品開発及び販売に関するマーケティング業務では、独自のマーケティングデータに基づき、安定的な利回りを確保できる不動産を選定し、高いリターンとローリスクを追求しています。戸建・賃貸住宅の設計・施工管理事業では、新築一棟アパート「MOK-TERRACE」シリーズを東京圏・東海圏のファミリー向けに開発・提案しており、利回り5〜8%を目指し、全棟で劣化対策等級3（最高等級）を取得しています。また、AI「勝率一番」を活用した分譲戸建住宅「AI分譲」も手掛け、地域特性や市場ニーズを分析した独自性の高い住宅を企画・設計し、建築実績は800棟に上ります。これらの住宅は、太陽光発電の導入や優良事業者認定（愛知県で5社のみ）を受けるなど、品質と環境配慮にも力を入れています。 同社の強みは、創業当初の広告・マーケティング事業で培った知見と、2019年からのAI・DXシフトにより、不動産ビッグデータとAIを融合させた独自のPropTechビジネスモデルを確立している点です。これにより、投資対象不動産の市場価値を的確に判断し、高効率な事業運営と顧客への安定したリターン提供を実現しています。
不動産AIを活用した未来型の投資ファンドであり、不動産特定共同事業に基づく不動産小口化投資商品です。
従業員数（被保険者）
32人 · 2025年2月
5期分（2024/10〜2025/02）
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