株式会社ＳＴコーポレーション

株式会社STコーポレーションは、賃貸経営に取り組む家主様を徹底的にサポートする「家主エージェント」として、プロパティマネジメント事業を展開しています。同社は、従来の仲介手数料を主軸とする「両手商売」とは一線を画し、管理報酬を軸に売上を構築するビジネスモデルを採用。自社でも賃貸マンションを経営する経験を活かし、家主様と同じ目線で、賃貸経営の成功を使命としています。 主要サービスは、家主様の要望に応じた「カスタマイズ管理」と「空室を作らない入居者募集・管理代行サービス」です。カスタマイズ管理では、専任担当者が家主様のサポートを行い、経費の落とし方や節税アドバイス、入居率改善、最新の市場動向・法改正情報の提供を通じて、管理報酬以上の成果を目指します。入居者募集においては、他社の4倍もの情報量を誇る募集図面作成や、ウェルカムグッズ、内見用照明の設置など、細部にわたる徹底した内見準備により、物件の魅力を最大限に引き出し、入居率向上を図ります。また、普通借家契約と定期借家契約を適切に利用し、長期空室や賃料値下げを防止します。 入居後の定着率向上にも注力し、申込受付から契約までをスピーディーに完了させることでキャンセルを防ぎます。入居者管理業務として、家賃集金、更新・解約手続き、24時間365日対応のクレーム処理、官公庁との渉外業務などを提供。建物管理業務では、巡回点検、消耗品交換、電気・消防設備の保守管理、共用部分の清掃（雪かき含む）まで幅広く対応し、入居者が快適に過ごせる環境を維持します。 さらに、不動産のコンサルタント業務として、不動産の所有・売買・賃貸・管理運営及び仲介業、土地の有効活用企画、建築物のリフォーム工事企画、駐車場施設の経営ならびに委託管理業務、建築外装及び内装の清掃業務、小額短期保険代理業も手掛けます。自社企画マンション経営やコインパーキング事業、内見用キーボックス「不動産屋さんが作ったキーボックス」の製造販売も行っており、多角的な視点から家主様の資産価値向上に貢献。仲介会社に対しては、自社での客付けを避け、仲介会社が紹介しやすい仕組みを提供することで、家主様と借主双方の利益を追求する公正な取引を重視しています。同社の強みは、賃貸経営経験者である代表者とスタッフが、家主様の立場に寄り添い、独自のノウハウと密なコミュニケーションを通じて、長期的な信頼関係を築きながら最適な提案を行う点にあります。