代表
栄田聡
確認日: 2026年4月15日
日本プライムリアルティ投資法人（JPR）は、日本で最も歴史ある総合不動産会社である東京建物をスポンサーとする、オフィスと都市型商業施設等による複合型J-REITです。同社は、東京オフィスへの重点投資により成長性を高めるとともに、一定の割合で都市型商業施設等（繁華性の高いエリアに位置する商業施設及びホテル）への用途分散と地方主要都市への地域分散を図り、収益性と安定性を向上させることをポートフォリオ構築の基本方針としています。具体的には、オフィス物件には70%から90%、都市型商業施設等には10%から30%の投資比率を設定し、地域別では東京に80%から90%、地方に10%から20%を投資しています。東京エリアは東京都心部（千代田区、中央区、港区、新宿区、品川区、渋谷区）と東京周辺部（東京都心部以外、千葉県、神奈川県、埼玉県）を指します。オフィス物件の投資においては、延床面積約3,300㎡以上の建物を中心に、賃付床の形状、分割対応、天井高、空調方式などのスペック、および取得後の改修可能性を総合的に評価し、収益の安定性の高い立地を重視しています。都市型商業施設等については、高い収益性が見込まれる繁華性の高いエリアに立地する物件を選定し、商業施設では地域性、商圏規模、業態ごとの標準規模、将来性、汎用性、転用可能性、来店者の交通手段などを、ホテルでは個別の立地特性、地域の将来性、宿泊者の交通手段などを総合的に判断しています。同社は2002年6月にJ-REITとして5番目に上場して以来、20年以上にわたり着実に成長を続け、資産規模は5,500億円を超え、高い稼働率99.1%を維持し、投資主への安定的な分配を実現しています。資産運用は、東京建物株式会社100%出資の株式会社東京建物リアルティ･インベストメント･マネジメント（TRIM）に委託されており、TRIMは不動産等の売買、賃貸借、資金調達、JPRへの報告業務など、資産運用に係る業務全般を担っています。同社は、強固なポートフォリオ構築と適切な資産マネジメントを通じて、投資主価値の最大化を目指すとともに、持続可能な社会の実現と都市の発展に貢献しています。
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