株式会社ＮＥＸＴリビング

株式会社NEXTリビングは、岩手県盛岡市を拠点に、アパート・マンションを中心とした不動産管理・賃貸業、不動産コンサルタント業、共同住宅・店舗・事務所・家屋の室内外装リフォーム業、建物内外装の保守管理・清掃業務、建設コンサルタント業、そして生命保険・損害保険の代理に関する業務を多角的に展開しています。同社の主要なビジネスモデルは、オーナー様の代理人として所有不動産の「収益の最大化」と「リスクの最小化」を図るプロパティマネジメントです。具体的には、家賃滞納保証システムや空室保証システムを提供し、オーナー様へ毎月定額の家賃収入を保証することで、安定した不動産経営をサポートしています。家賃滞納保証では、滞納者があっても同社が立替払いを行い、空室保証では査定額の家賃80%～90%を保証します。 同社のプロパティマネジメントサービスは多岐にわたり、自社独自のネットワークと他不動産会社への情報配信による入居者募集から、内見・申込対応、厳正な入居審査、賃貸契約、入居者対応、月次レポート発行、更新・再契約、解約手続き、そして定期巡回や突発的な設備故障修理を含むメンテナンス対応までを一貫して行います。特に、良質な入居者を確保し、マナー違反の入居者を排除するために「再契約型定期借家契約」を導入している点が強みです。これにより、オーナー様は経営トラブルから解放され、市場賃料に合わせた賃料アップや理想的な住環境の形成が容易になります。 また、同社は「リノベーション提案」にも注力しており、老朽化した物件に新たな価値を創造し、入居者のニーズに合わせた間取り、設備、デザイン、外観の提案を通じて物件を再生させます。徹底的な市場調査と分析に基づき、投資判断基準として「返済倍数」や「投資利回り」を明確に提示し、中長期的な視点での収益最大化を目指します。過去には、築24年で空室が目立っていた物件をインパクトのある外観デザインでリノベーションし、1ヶ月半で満室にした実績もあります。対象顧客は、アパート・マンションのオーナー様や、盛岡市および周辺地域で賃貸物件を探す個人・法人です。同社は地域密着型の営業体制に加え、他不動産会社とのネットワークも活用し、幅広い顧客層にサービスを提供しています。