インテグラル・リアルエステート株式会社

インテグラル・リアルエステート株式会社は、「Trusted Investor」を経営理念に掲げ、不動産投資および不動産投資に関する助言・代理業務を展開する企業です。同社は、社会と地域に寄り添い、未来を見据えたサステナブルな投資活動を通じて、都市の未来を創造することを目指しています。具体的には、住宅、オフィス、商業施設、物流施設、ホテル、データセンター、研究施設といった多岐にわたるアセットタイプを投資対象とし、その隠れた価値を引き出し、最適な形に生まれ変わらせるバリューアッド戦略を強みとしています。 同社が運用する「インテグラル・リアルエステート・ファンド1号（IREF I）」では、首都圏を中心に、福岡市、大阪市、千葉県松戸市など全国主要都市の潜在的な成長性を有する物件への戦略的な投資を展開しています。物件取得においては、交通利便性に優れた立地を重視し、新築物件から築年数の経過した物件まで幅広く対象としています。取得後は、リーシング活動の最適化、共用部や専有部のリノベーション、さらにはオフィスビルからホテルへの用途変更（コンバージョン）といった多面的なアプローチにより、施設の収益性向上と資産価値の最大化を図ります。例えば、千葉県松戸市の先進的物流施設では、広域配送とラストマイル配送の両方を可能にする立地を活かし、早期の安定稼働と収益性向上を目指しています。また、大阪市中央区の都市型商業施設では、地域ニーズとの乖離を解消するためテナント構成の最適化や共用部の環境改善を進め、東京都港区のオフィスビルをホテルにコンバージョンするプロジェクトでは、ITを駆使した運営で業界をリードするオペレーターを招聘し、新たな宿泊ニーズに対応するホテルとして再生を図っています。 同社の創業パートナーは、ブラックストーン、オリックス、キャピタランド、M&G Real Estate、Phoenix Property Investors、東京急行電鉄、東京海上不動産投資顧問、三菱商事・ユービーエス・リアルティ、ヒューリック、CBREインベストメントマネジメント、ミリア・レジデンシャルなど、国内外の著名な不動産投資ファンドやデベロッパー、金融機関で豊富な経験を積んだプロフェッショナルで構成されており、累計数兆円規模の不動産取得・売却実績を持つなど、その高い専門性と実績が同社の強みとなっています。IREF Iは既に累計取得総額400億円を超過しており、今後も多様な投資機会の発掘・創出に注力し、持続可能な社会の実現に貢献していきます。