フロンティア不動産投資法人は、2004年8月の上場以来、商業施設に特化した不動産投資信託（REIT）として、中長期にわたり安定的な収益確保と投資主価値の向上を目指して運用を行っています。同社は、2008年3月より三井不動産を新たなスポンサーとし、その強力なバックアップ体制を最大の強みとしています。三井不動産グループが有する商業施設開発力、情報収集力、運営管理ノウハウを最大限に活用することで、ポートフォリオの安定性と成長性の両立を実現しています。 同社の投資対象は、主として郊外型商業施設や都心型商業店舗ビル、さらには商業施設の底地など、多岐にわたる商業用不動産です。ポートフォリオ構築においては、「地域に根ざし、お客さまとともに育んでいく、商業施設の新しいカタチ。『Growing Together』」という三井不動産の商業施設事業コンセプトに合致する物件への重点投資を行い、長期的な投資主価値向上に貢献しています。具体的には、多数の専門店を有する大規模ショッピングセンター（リージョナルSC、アウトレットモール）、食品スーパーと専門店が主体の中規模ショッピングセンター（ネイバーフッドSC）、都心の好立地に位置する路面店や専門店ビルなど、バランスの取れた分散投資を推進しています。 収益基盤の安定性も同社の特色の一つです。商業施設の個別性やリスクを詳細に見極め、中長期的に競争力を有する「地域一番店」への選別投資を徹底しています。また、信用力の高いテナントとの長期固定賃料の賃貸借契約がポートフォリオの中心であり、これにより安定したキャッシュフローを維持しています。財務運営においては、商業施設特有のテナントから預託される多額の敷金保証金を活用し、借入金と敷金保証金を合わせた負債比率（LTV）を慎重にコントロールすることで、堅実な財務基盤を構築し、高水準の格付を維持しています。これらの運用戦略と強固な財務基盤により、同社は上場以来、安定した分配金の配当を実現し、2018年3月には資産規模3,000億円を達成するなど、着実な成長を続けています。資産運用は、運用委託先である三井不動産フロンティアリートマネジメント株式会社と連携しながら行われています。
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