テナワン株式会社

テナワン株式会社は、「100年、ビルを楽しく使う」をコンセプトに、中小ビルオーナーが抱える空室や老朽化の課題に対し、多角的なソリューションを提供する不動産再生・賃貸経営支援企業です。同社の主要事業は、オフィスビルの賃貸管理・運営代行、空室対策コンサルティング、管理費用削減コンサルティング、そして不動産再生・有効活用コンサルティングです。特に、築古ビルを新しい価値ある空間へと蘇らせる「ツクモル」事業を展開しており、オーナーの費用負担をゼロにする「ツクモル保証」と、リノベーションからテナント決定まで伴走する「ツクモル企画」の二つのサービスを提供しています。 「ツクモル保証」では、同社が築古ビルを現状のまま一括で借り上げ、リノベーション費用を全額負担して再生し、転貸することでオーナーに安定した賃料収入を保証します。これにより、オーナーは初期投資のリスクなく、長年放置されていた物件を収益物件へと転換できます。一方、「ツクモル企画」は、オーナーが費用を負担する形で、同社がマーケットリサーチに基づいた商品企画、リノベーション工事、そして入居者が決まるまでのテナント募集（リーシングマネジメント）を一貫してサポートする伴走型サービスです。単に建物を美しくするだけでなく、「使う人に選ばれる」デザインと機能性を追求し、周辺相場を上回る賃料設定や、事務所から店舗、シェアオフィスへの大胆な用途転換を実現しています。 同社は、代表者自身が中小ビルオーナーである経験から、入居者誘致の難しさや古いビルへの投資不安を深く理解しており、オーナーと同じ目線で長期的なビル経営や相続税対策までをサポートします。対象は主に都心部、山手線周辺およびその西側から川崎までの20〜60坪の中小オフィスビルや店舗、元住宅部分ですが、福井市や覇市にも対応可能です。プロも諦めるような築古ビルでも、その場所・建物・オーナーに合わせた最適なシナリオを描き、入居者が選び、楽しんで使える空間を創出することで、ビルの本質的な価値向上とオーナーの安定収益確保に貢献しています。