株式会社エードＭＹバンク

株式会社エードMYバンクは、事業用不動産に特化した不動産クラウドファンディングサービス「エードMYバンク」および「GOGOバンク」を運営する企業です。同社は、不動産特定共同事業法の許可に基づき、不動産投資商品の販売、不動産売買及び仲介、テナント開発、不動産管理を主要事業として展開しています。特に、地方に眠る事業用不動産の潜在的価値を見出し、それを活用した資産成長の機会を個人投資家や法人投資家へ提供することで、地域経済の活性化と個人の経済的発展に貢献することを使命としています。 同社の不動産クラウドファンディングは、専門知識や高額な初期投資が不要で、少額から手軽に不動産投資を始められる点が大きな特徴です。投資家は、コンビニエンスストア、タワーパーキング、デイサービス、自動車ディーラー、保育園、商業ビル、レジデンスなど多岐にわたる事業用不動産ファンドに投資できます。安定した収益確保のため、選定されたテナントとの長期的な賃貸契約を重視し、賃料収入を基盤とした継続的なリターンを実現しています。また、投資家保護の仕組みとして「優先劣後システム」を採用しており、賃料収入や物件価格の下落が劣後出資者である同社の出資比率内に留まる場合、投資家の分配金や元本に影響が出ないよう損失を吸収する体制を整えています。 同社の強みは、2005年に有料老人ホームを手掛けるなど、事業用不動産ビジネスにおける業界のパイオニアとしての豊富な経験と、地方における事業用不動産の直接所有による独自の市場ポジションにあります。地域特性を深く理解し、地方出店を希望するテナントの情報を事前に把握する「テナント先読み物件選定」により、空室リスクを軽減し、高い収益性を追求しています。さらに、過去の取引実績から銀行や不動産オーナー、事業者から非公開の物件情報を得る「物件情報のマグネット効果」も強みです。リスク管理と評価プロセスにおいては、市場価格との整合性確認、独立した不動産鑑定士による不動産鑑定評価書の取得、権利関係や公的登記記録の厳密な確認、独立監査法人による財務諸表監査を実施し、投資家が安心して投資できる環境を構築しています。投資家は、オンラインマイページを通じて元本や分配金の状況をリアルタイムで確認でき、モバイル端末からのアクセスや定期的な投資レポート配信により、シンプルかつ効率的な投資管理が可能です。 同社は2019年の不動産クラウドファンディング事業開始以来、分配金の遅延や出資元本割れなく安定した運用実績を維持しており、2025年12月末時点での累計出資総額は46億円、投資家への分配総額は3.4億円に達しています。平均年想定利回りは5.7%、平均運用月数は18ヶ月と堅実な実績を誇り、「不動産クラウドファンディング・オブ・ザ・イヤー2024」では安定性・透明性賞を受賞するなど、その信頼性と透明性が評価されています。同社は、今後も投資家と地域社会の双方に価値を提供し続けることを約束しています。