ＮＴＴ都市開発リート投資法人は、NTTグループの街づくり事業と連携し、オフィスビルとレジデンスを主要な投資対象とする複合型不動産投資信託（J-REIT）です。同社は、投資主から拠出された資金を不動産および不動産を裏付けとする信託受益権等に投資し、その賃貸収益を投資主に分配することを主な事業としています。特に、東京経済圏（都心5区を中心とする東京23区および東京周辺都市）に所在する競争力の高いオフィスビルとレジデンスを重点的にポートフォリオに組み入れ、地方主要都市（札幌市、仙台市、静岡市、名古屋市、大阪市、京都市、神戸市、広島市、岡山市、福岡市等）の物件も投資対象とすることで、地域分散も図っています。同社の強みは、スポンサーであるNTT都市開発株式会社との協働体制にあり、同社の持つ仲介・企画・開発機能を最大限に活用して優良物件の発掘に努めている点です。また、資産運用会社であるＮＴＴ都市開発投資顧問株式会社と共に、各テナントとの良好な関係維持、きめ細やかな建物管理サービスの提供、個別物件の特性に応じた誘致活動を通じて、既存テナントの解約防止や新規テナントの確保、稼働率の向上に注力しています。具体的な内部成長戦略として、立地の優位性を活かした賃料増額の取り組みを強化しており、例えば東京都港区のレジデンス「六本木グリーンテラス」ではリノベーション工事により大幅な賃料増額を実現しています。財務戦略においては、LTV（有利子負債比率）を60%以下に抑えることを基本方針とし、健全な財務体質を維持しながら、低コストでの資金調達に努めています。ESGへの取り組みも積極的に推進しており、GRESBリアルエステイト評価で「4スター」を2年連続で取得するなど、環境・社会・ガバナンスを重視した持続可能な運用を目指しています。これらの取り組みにより、同社は中長期にわたる安定した資産成長と投資主への分配金確保を実現しており、対象顧客は不動産投資を通じて安定的な収益と資産成長を求める個人および機関投資家です。
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