ＳＦビルサポート株式会社

SFビルサポート株式会社は、2005年7月に設立された東証プライム上場サンフロンティア不動産グループの100%出資子会社であり、オフィス・店舗に特化した事業用滞納賃料保証事業を展開しています。同社は「公平公正な賃貸借市場の実現」を掲げ、賃貸人、賃借人、社会の三方良しの関係を目指し、事業用賃貸保証のパイオニアとして業界を牽引しています。主要サービスブランド「TRI-WINS（トライウインズ）」および新サービス「オフィスにプラス」を通じて、賃貸借契約における様々なリスクを軽減し、安定したビル経営とスムーズなテナント入居を支援しています。 同社のサービスは、賃貸人（ビルオーナー・管理会社）、仲介会社、テナント（賃借人）の三者それぞれに大きなメリットを提供します。賃貸人に対しては、賃料・共益費・その他固定費の滞納分、水道光熱費、訴訟等法的手続費用、さらには原状回復工事費用（月額賃料等4ヶ月分まで）を最大18ヶ月分まで保証することで、滞納リスクを大幅に軽減し、安定したビル経営をサポートします。特に、2020年4月の民法改正により個人保証人の負担が増加した中、同社がその煩雑な業務を引き受けることで、賃貸人の負担を軽減しています。50,000社を超える信用調査実績と独自の厳格な審査基準（決算書3期分、代表者経歴書、現地調査、経営姿勢・将来性評価など）により、スタートアップ企業や外資系企業など、入居判断が難しいテナントの信用力を精緻に評価し、ビルの価値を下げない入居審査に注力しています。保証承認率は96%に達し、万が一の滞納発生時には、実態把握から建物明渡訴訟、強制執行まで弁護士と連携して全面的にサポートします。 仲介会社に対しては、テナントの信用力を高め、敷金・保証金の減額による初期費用削減を可能にすることで、入居促進に貢献します。同社は代理店制度を採用しておらず、保証に関する説明や契約手続きは全て社員が直接行うため、仲介会社の業務負担を軽減します。また、賃料に上限を設けず、規模や業種を問わず柔軟に対応できる点も強みです。テナント（賃借人）は、敷金・保証金などの初期費用を削減し、その資金を本業や移転費用に有効活用できるほか、同社の保証が付くことで与信力が向上し、スムーズな入居審査が期待できます。外資系企業や連帯保証人なしでの契約実績も豊富です。 同社の事業は、単なる保証提供に留まらず、ビルの価値向上と地域社会の繁栄に貢献することを目指しており、東京、神奈川、千葉、埼玉のオフィス・店舗ビルを対象にサービスを提供しています。