野村不動産マスターファンド投資法人は、不動産投資信託（J-REIT）として、主として不動産および不動産対応証券への投資を通じて、中長期的な安定収益の確保と運用資産の着実な成長を目指す。同社は、オフィス、商業施設、レジデンス、ホテル、物流施設といった多様な用途の不動産を投資対象とする「総合型戦略」を特徴とし、野村不動産グループが持つ不動産開発から管理・運営に至るまでのバリューチェーンを最大限に活用している。これにより、物件取得から運用、売却に至るまでの一貫した戦略実行を可能にし、投資主価値の最大化を図る運用体制を構築している。 ポートフォリオは東京圏を中心とした都市部に重点を置きつつ、全国の主要都市に分散投資を行うことでリスク分散と収益機会の確保を図る。2026年3月30日現在で285物件、取得価格合計1兆979億円に及ぶ大規模なポートフォリオを保有し、2026年3月31日時点の稼働率は99.1%と高い水準を維持している。物件運用においては、テナント入替や賃料改定を通じて賃料増額を実現する内部成長戦略を推進し、資産入替による売却益の獲得も視野に入れることで、分配金の底上げを目指している。 また、同社はESG（環境・社会・ガバナンス）への取り組みを経営の重要課題と位置付けている。2023年10月には「2050年度GHG排出ネットゼロ目標」を掲げ、環境負荷低減に積極的に取り組む。さらに、2024年4月には不動産運用を通じた社会課題解決を目指し、S分野における新たなマテリアリティを策定するなど、持続可能な社会の実現と投資法人の持続的成長の両立を追求している。これらの取り組みは、長期的な視点での投資主利益への貢献を目指す同社の運用方針を明確に示している。
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