戸田建設プライベートリート投資法人は、戸田建設グループの総合力と独自の視点、堅実な運用を活かし、価値ある不動産投資機会を提供する総合型私募REITです。同社は、首都圏、関西圏、名古屋圏を中心に、オフィス、レジデンス、物流施設など多様な用途の不動産に投資し、中長期的な資産成長と投資主価値の最大化を目指しています。同社の強みは、スポンサーである戸田建設株式会社が持つ総合建築業としての豊富な投資開発案件から、運用方針に合致した優良物件を厳選して組み入れられる点にあります。戸田建設は、オフィス、物流、住宅、ホテルなど多様なアセットの施工・開発実績を持ち、最適な管理体制で開発プロジェクトを実行し、バリューアップしたタイミングで本投資法人へ物件を供給することが可能です。また、同社は安定した財務戦略を追求しており、LTV水準を原則40～50%程度にコントロールし、メガバンクを中心としたバランスの取れたレンダーフォーメーションにより借入先を分散しています。金利情勢を鑑みた固定変動金利のバランス調整と適切な借入期間の設定により、金利上昇時にも影響を受けにくい安定的な資金調達を目指します。サステナビリティへの取り組みも重視しており、組入予定物件においてCASBEE SやAなどの環境認証を積極的に取得し、地球環境に配慮したポートフォリオを構築しています。さらに、地震時の建物の揺れを測定し健全性を判定する戸田建設オリジナルの地震モニタリングシステム「ユレかんち」の設置も進め、テナントを含むステークホルダーへの安全性情報提供にも努めています。これらの取り組みを通じて、同社は投資家へ良質な投資機会を提供し、持続可能な社会の実現にも貢献しています。
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