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東京都 中央区 銀座４丁目６番１号
株式会社エム・エス・ビルサポートは、1996年10月に三井不動産と三幸エステートの共同出資により設立された不動産ソリューションサービス会社です。同社は、オフィスビルを主体とした不動産のプロパティマネジメント（PM）を基軸に、ビルオーナーの不動産経営をトータルにサポートする“エキスパート集団”として事業を展開しています。主要な業務内容は、プロパティマネジメント業務、リーシングマネジメント業務、コンストラクションマネジメント業務、不動産売買仲介業務、そして不動産コンサルティング業務の5つの柱から構成されています。 プロパティマネジメント業務では、テナント窓口・折衝、賃料改定・賃料請求代行、入出金管理、建物の維持管理、報告書作成、年次予算計画作成など、ビル運営全般を包括的に手掛け、管理コスト削減や賃料適正化を通じてオフィスビルのキャッシュフロー向上に貢献します。リーシングマネジメント業務では、市場マーケティングに基づいた賃貸条件の設定、テナント募集、審査、賃貸借契約締結代行を行い、独自のネットワークと情報網を活かして優良なテナントを早期に誘致します。コンストラクションマネジメント業務では、テナントの入退去工事、建物のバリューアップ・リニューアル工事、オフィスレイアウト変更、その他改修・修繕工事の計画・実施・監理、遵法性の調査・診断を通じて、建物の資産価値向上と快適なオフィス空間の実現を支援します。 不動産売買仲介業務では、不動産の評価・査定、現物不動産および信託受益権の売買仲介を行い、PM業務で培った運営管理ノウハウを活かした収益不動産の売買仲介を得意としています。2007年には第二種金融商品取引業の免許も取得し、複雑な取引も正確かつスピーディーにクロージングする能力を有しています。不動産コンサルティング業務では、不動産の有効活用、事務所移転、税務・財務に関する相談、新築コンサルティングなど、不動産全般に関する多岐にわたる課題解決を支援します。 同社の強みは、親会社である三井不動産の『不動産運営ノウハウ』と三幸エステートの『テナントリーシング力』をDNAとして引き継ぎ、発展させた優位な総合力と高度なPM能力にあります。これにより、資産の取得からテナント誘致、建物管理、工事管理、価値向上、売却に至るまで、一連の不動産経営サイクルをワンストップでサポートするビジネスモデルを確立しています。対象顧客は、REIT、ファンド、不動産会社、一般事業会社、資産管理会社、個人オーナーなど多岐にわたり、2024年12月末時点で285棟、約373,000坪の管理受託実績を誇ります。また、三井不動産グループの環境方針「＆EARTH」に貢献するため、社内外で環境配慮への取り組みを推進し、持続可能な社会の実現にも貢献しています。
大阪府 大阪市淀川区 西宮原１丁目８番３９号
サムティプロパティマネジメント株式会社は、サムティホールディングス株式会社のグループ会社として、不動産管理を主軸に幅広い事業を展開しています。同社は、分譲マンション管理、賃貸不動産管理、ビル管理、不動産の売買仲介・賃貸、一級建築士事務所業務、建設工事業を主要な営業種目としています。分譲マンション管理では、管理組合のパートナーとして「専門性」「継続性」「確実性」を重視し、事務管理、管理員業務、清掃、設備管理に加え、長期修繕計画の企画・提案、理事会・総会の支援まで総合的にサポート。2人1組のチーム制、技術部や顧問弁護士との連携、地域密着型サービスが強みです。会計業務は管理組合名義口座、印鑑は管理組合保管の透明性の高いシステムを採用し、24時間365日の緊急対応システムで入居者の安心・安全な暮らしを支えています。 賃貸不動産管理では、2025年6月現在で39,000戸の管理実績を誇り、オーナーの安定した賃貸経営と資産価値の維持、入居者の快適な生活をトータルでサポート。入居者募集・審査から契約手続き、トラブル対応、契約更新、解約清算、室内・共用部のメンテナンス・リフォームまで、煩雑な業務を代行し、高品質なサービスでオーナーの長期的な賃料収入に貢献しています。建築・リフォーム事業では、建物管理のスペシャリストとして、マンションやビルの小規模から大規模工事まで一貫して手掛け、修繕だけでなく資産価値向上や入居率向上を見据えた提案を行います。一級建築士事務所と連携し、大規模改修工事にも対応可能で、原状回復、模様替え、デザインコンサルティング、特殊建築物調査など幅広いニーズに応えます。 不動産仲介事業では、管理会社の視点から長期保有に適した優良物件を選定し、物件価格、資金調達、立地条件、賃料収入、管理状況、将来的収支変動など多角的な分析に基づき、5年先、10年先を見据えた提案を行っています。購入から空室対策、入居者トラブル、設備管理、大規模修繕、売却、建替えまで、不動産投資のあらゆる局面でオーナーをサポートします。同社は関西エリアで事業を開始後、東京、名古屋、札幌、広島、福岡へと全国展開を進め、全国規模の事業基盤を確立。サムティグループが開発・企画する「S-RESIDENCE」シリーズの管理サポートや、サムティグループが運用するREIT「サムティ・レジデンシャル投資法人」のポートフォリオバックアップも担い、グループ全体の成長を支える「足腰」としての役割を果たしています。お客様から感謝される不動産のプロフェッショナル集団として、不動産業界の常識にとらわれず新たな挑戦を続けています。
東京都 港区 虎ノ門３丁目１８番１９号
株式会社千代田ビルマネジメントは、東京都港区虎ノ門に本社を構え、1951年に創業、1954年に法人設立されたビルマネジメント専門企業でございます。資本金は5,000万円で、ビルオーナーに代わり賃貸ビルの経営代行を手掛け、プロパティマネジメント事業を中心としています。具体的には、テナント募集・賃料集金・契約管理といったリーシング業務から、清掃・設備・警備等のビルメンテナンス、建物のリニューアル工事やコンサルティングに至るまで、ビルの運営に必要な一連のサービスを自社体制で提供しております。これにより、オフィスビル運営の効率化と収益最大化を支援し、創業から長きにわたり固定顧客との信頼関係を築いております。