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株式会社明和不動産管理は、「ゆたかな住まいづくり」をミッションに掲げ、賃貸住宅市場の質の向上に貢献する不動産管理会社です。同社は、賃貸物件に関する管理業務、不動産に関する資産運用コンサルタント業、マンスリーマンション事業を主要な事業として展開しています。特に賃貸管理においては、オーナー様の賃貸経営をトータルでサポートすることに強みを持っています。 具体的なサービスとして、募集管理（一般管理）では、入居者募集から賃貸借契約の締結、毎月の家賃集金からクレーム対応、契約更新、退去精算までの一連の煩雑な業務をオーナー様に代わって行います。入居審査には独自のネットワークと家賃保証会社との提携、外部専門機関による調査を活用し、トラブルを未然に防ぎます。また、サブリース契約では、同社がオーナー様から建物を一括で借上げ、入居者に転貸することで、空室リスクを軽減し安定した賃料収入を保証します。さらに、株式会社JPMCが提供する「スーパーサブリース」では、従来のサブリースに加えて収益率に応じたオーナー様への収益分配を可能にし、最長35年間の長期借上げも提供しています。 空室対策にも注力しており、明和不動産ホームページや大手ポータルサイト、SNS広告など多種多様な媒体を活用した集客活動を展開。360°パノラマビューやホームステージング画像といった最新のWebサービスも積極的に導入し、物件の魅力を最大限に引き出します。入居者ニーズを的確に捉えたバリューアップ提案として、インターネット使い放題サービスや人気設備の導入、さらには外壁塗装、エントランス・共用部、フローリング・クロス、キッチン、浴室、トイレなどのリフォーム、そして長期空室や家賃下落に悩む物件に対するリノベーションプラン「SELECT ROOM チョイス」を提供し、物件の商品力向上と資産価値の最大化を図ります。 管理業務・メンテナンスでは、入居斡旋から建物維持管理までをトータルでサポート。鍵管理、入居者サポート、お問い合わせ対応、家賃集金・送金、家賃滞納督促・立替（4ヶ月）、賃貸借契約更新代行、退去精算、工事発注・管理、入居前点検、建物定期巡回など、きめ細やかなサービスを提供します。建物メンテナンスにおいては、共用清掃、排水管洗浄、法定点検立会い、消防点検・報告、貯水槽清掃、エレベータ点検など専門業者との協力体制で物件の美観保持と資産維持に努めます。 オーナー様向けには、スマートフォンを利用した情報提供サービス「オーナーLINE」や「オーナーポータル」を通じて、入居状況、入居率推移、収支情報、修繕報告などをリアルタイムで提供。賃貸経営に関するセミナーを定期的に開催し、最新情報や法改正などの有益な情報を提供します。さらに、保険・相続・税務に関するコンサルティングも行い、提携する弁護士、税理士、司法書士などの専門家への相談もサポートし、オーナー様の賃貸経営を全面的にバックアップしています。 同社は、創業40年超の経験と実績を持ち、熊本県内で1位、九州で4位の管理戸数を誇る地域NO.1の管理会社です（2024年3月時点）。ミリーヴグループの高い総合力と、グループ会社である明和不動産の22店舗に及ぶ賃貸仲介店舗網、アパマンショップへのフランチャイズ加盟、自社ブランド店展開による圧倒的な仲介力と集客力、オリジナルキャラクター「ミリーヌ」を活用した積極的なプロモーションによるブランド力も強みとしています。これらの総合的なサービスと実績により、オーナー様の安定した賃貸経営と収益最大化を実現しています。

株式会社ハヤ企画は、社会の変化に対応した「変化からの創造」をコンセプトに、遊休資産の有効活用を核とした多角的な事業を展開しています。同社の主要事業は、遊休建物利活用、遊休土地利活用、企画・設計、そして温泉事業の4本柱です。 まず、遊休建物利活用においては、賃貸住宅「サルヴァトーレ」シリーズを九州全域に展開し、物件オーナーの資産価値向上と入居者の住環境提供を両立しています。特に大手企業の社宅利活用実績が豊富で、福岡、佐賀、長崎、熊本、大分、宮崎、鹿児島、沖縄の各県で多数の物件を手掛け、地域の住宅不足解消や活性化に貢献しています。具体的な事例として、福岡のサルヴァトーレ今宿（102戸）や大分のサルヴァトーレ日の隈（12戸）、福岡のサルヴァトーレ赤坂（48戸）など、多岐にわたる物件の企画・運用実績があります。 次に、遊休土地利活用では、未活用地が抱える固定資産税や管理コストの課題を解決するため、商業施設、マンション、医療・介護施設、駐車場、トランクルームなど、立地条件に応じた最適な活用方法を提案・実現しています。これにより、土地所有者には新たな収入源と節税効果をもたらし、地域経済の活性化や住民の利便性向上にも寄与しています。社宅跡地店舗計画や有料老人ホーム、調剤薬局などの事例を通じて、その専門性と実績を示しています。 企画・設計事業では、遊休土地・建物の利活用における市場調査、戦略立案、設計、施工、賃料設定から契約業務、さらには運用・管理・メンテナンスまでをワンストップで提供する総合力が強みです。グループ企業との連携により、一貫した高品質なサービスを実現し、人吉買取型災害公営住宅や有料老人ホーム、ホテル、クリニックなどの多様なプロジェクトを手掛けています。 さらに、温泉事業として、熊本県人吉市で全室源泉かけ流しの貸切湯温泉「癒しの杜」を運営し、坪庭付きや露天風呂付き、バリアフリー対応など多様なニーズに応える18室を提供しています。また、鬼木温泉と下薩摩瀬温泉の源泉を利用した分湯事業も展開し、「温泉が我が家に」を合言葉に自宅で温泉を楽しめるサービスを提供しています。 同社は、遊休資産を収益物件へと転換する豊富な実績とノウハウを持ち、大手企業を主要顧客としながら、九州全域で地域社会の発展に貢献しています。