三井物産・イデラパートナーズ株式会社

三井物産・イデラパートナーズ株式会社は、2016年12月16日に東京証券取引所に上場した総合型J-REITである「投資法人みらい」の資産運用を受託する専門会社です。同社は、日本を代表する総合商社である三井物産グループと、独立系アセットマネジメント会社として豊富な実績を持つ株式会社イデラキャピタルマネジメントの2社をスポンサーとしています。同社の事業モデルは、投資家から集めた資金や金融機関からの借入金で不動産を購入し、その賃貸収入や売却益を分配金として投資家に支払うJ-REITの仕組みにおいて、投資法人みらいの資産運用を全面的に担うことにあります。 同社は、三井物産グループが持つ「総合力・事業知見」と、イデラキャピタルマネジメントの「不動産価値創造力」を連携・融合させることを強みとしています。これにより、幅広いアセットカテゴリーへの投資・運用を通じて、運用資産規模の拡大と投資主価値の最大化を実現することを目指しています。具体的なサービス内容としては、投資対象不動産の選定、日々の管理、金融機関との借入交渉、決算業務など、投資法人みらいの資産運用に関するあらゆる業務を遂行しています。 同社は「投資法人本位の業務運営に関する方針」を掲げ、投資法人みらいの最善の利益を追求し、高度な専門性と職業倫理を保持しています。利益相反の適切な管理、手数料体系の明確化、迅速かつ正確で分かりやすい情報提供、そしてESG（環境・社会・ガバナンス）への積極的な取り組みを通じて、投資主のニーズに合致した持続可能な資産運用を目指しています。また、プロダクトガバナンス体制を構築し、外部専門家を含む委員会による第三者的な視点での検証を徹底することで、資産取得から譲渡、期中運用に至るライフサイクル全体で投資主価値の向上に貢献しています。これらの取り組みにより、中長期的な安定収益の確保と運用資産の着実な成長を図り、投資主価値の向上を実現しています。