株式会社愛知不動産鑑定所

株式会社愛知不動産鑑定所は、不動産の価格調査、鑑定評価、および不動産に関するコンサルティングを主要な事業として展開する不動産鑑定士事務所です。同社は、国家資格を持つ不動産鑑定士が、経済社会の変化に伴い複雑化・多様化する不動産の価格形成要因を専門的な知見から把握し、適正な価格を算出・査定することで、顧客の不動産に関連する意思決定を支援し、リスク最小化と収益最大化に貢献しています。 具体的なサービスとしては、公的証明能力を持つ「鑑定評価書」の発行に加え、比較的リーズナブルな「調査報告書」の作成も行っています。鑑定評価書は、遺産分割、資産価値の把握（減損会計、株価算定など）、税務対策（役員・関連会社・親族間取引など）、不動産の売買・交換、不動産担保評価、現物出資、不動産の賃貸借など、多岐にわたる場面で活用されます。調査報告書は、不動産の購入・処分価格の参考、マンションの買換・購入時の参考、土地の有効活用、相続における不動産価格の参考（更正請求・セカンドオピニオン）、企業の内部資料として利用されます。 同社の取扱業務は幅広く、賃料増減額請求権に基づく賃料減額・家賃交渉のサポート、市街地山林の純山林評価による相続税評価額の適正化、平成30年1月1日に新設された「地積規模の大きな宅地の評価」による相続税評価額の減額支援、同族会社間等での不動産売買における適正価格の査定、相続税申告における財産評価サポート、土地評価の原点となる評価単位の正確な判定、上場企業等に義務付けられた賃貸等不動産の時価注記に関するコンサルティング、公簿面積と現況面積の差異を適正に調整する公図面積の補正などがあります。特に、平成29年12月31日までの納税分に関する「広大地評価」の更正請求や訴訟対応も手掛けており、広大地評価の専門家として多くの実績を有しています。 対象顧客は、個人（土地相続、遺産分割、賃料交渉など）、法人（資産価値把握、税務対策、同族間取引、時価注記など）、そして税理士・会計士、弁護士といった士業の専門家です。同社は、税理士・会計士の先生方が行う相続税申告業務において、不動産鑑定士の立場から相続税法（第22条）の時価、財産評価基本通達における時価評価を通じて貢献し、顧客の信頼向上や法人・事務所のブランディングを支援しています。また、土地情報データのダウンロードサービス（KMZファイル形式）を無料で提供し、Google Earthを活用した土地情報の可視化を支援するなど、情報提供にも力を入れています。 同社の強みは、長年の経験と専門知識に裏打ちされた正確な鑑定評価能力、そして顧客の多様なニーズに対応する柔軟なサービス提供体制です。名古屋地方裁判所本庁の競売評価人、名古屋国税局の評価員、国土交通省の地価公示評価員、愛知県の地価調査評価員、豊田市の固定資産鑑定評価員などを歴任する顧問や、複数の不動産鑑定士、補償業務管理士、宅地建物取引士が在籍しており、公的な評価実績も豊富です。これにより、更正請求や損害賠償請求などのリスクから顧客を守り、安心かつ円滑な不動産取引や相続手続きをサポートするビジネスモデルを確立しています。