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大和証券リビング投資法人は、東京証券取引所に上場する不動産投資信託（J-REIT）であり、主に東京23区および三大都市圏に所在する賃貸住宅とヘルスケア施設への投資を通じて、投資主価値の最大化を目指しています。同社は、安定した賃料収入と不動産価値の向上を図るため、厳選された優良な物件をポートフォリオに組み入れています。保有物件数は237件、取得価格合計は3,935億円（2026年4月3日現在）に達し、高い稼働率98.0%（2026年2月28日現在）を維持しています。 同社の投資対象である賃貸住宅は都市部の多様な居住ニーズに応え、ヘルスケア施設は高齢化社会の進展に伴う介護・医療ニーズに対応するものです。特にヘルスケア施設においては、要介護認定者やその見込みのある方を主要な顧客層とし、提携する施設運営事業者を通じて高品質なサービス提供を支援しています。 また、同社はサステナビリティへの取り組みを経営の重要課題と位置づけ、TCFD提言への賛同や気候変動に関するガバナンス体制を構築しています。ポートフォリオ全体のCO2排出量削減目標（2030年度までに20%削減、2050年度までにカーボンニュートラル達成）や環境認証比率向上目標を掲げ、LED照明導入、省エネ型設備への改修、グリーンリース契約の推進など、環境負荷低減に積極的に取り組んでいます。これらの取り組みは、物件の長期的な競争力強化と持続可能な社会への貢献に繋がっています。大和証券グループをスポンサーとする強固な基盤と、過去の合併によるポートフォリオ拡充の実績も、同社の安定性と成長性を支える要因となっています。

野村不動産マスターファンド投資法人は、不動産投資信託（J-REIT）として、主として不動産および不動産対応証券への投資を通じて、中長期的な安定収益の確保と運用資産の着実な成長を目指す。同社は、オフィス、商業施設、レジデンス、ホテル、物流施設といった多様な用途の不動産を投資対象とする「総合型戦略」を特徴とし、野村不動産グループが持つ不動産開発から管理・運営に至るまでのバリューチェーンを最大限に活用している。これにより、物件取得から運用、売却に至るまでの一貫した戦略実行を可能にし、投資主価値の最大化を図る運用体制を構築している。 ポートフォリオは東京圏を中心とした都市部に重点を置きつつ、全国の主要都市に分散投資を行うことでリスク分散と収益機会の確保を図る。2026年3月30日現在で285物件、取得価格合計1兆979億円に及ぶ大規模なポートフォリオを保有し、2026年3月31日時点の稼働率は99.1%と高い水準を維持している。物件運用においては、テナント入替や賃料改定を通じて賃料増額を実現する内部成長戦略を推進し、資産入替による売却益の獲得も視野に入れることで、分配金の底上げを目指している。 また、同社はESG（環境・社会・ガバナンス）への取り組みを経営の重要課題と位置付けている。2023年10月には「2050年度GHG排出ネットゼロ目標」を掲げ、環境負荷低減に積極的に取り組む。さらに、2024年4月には不動産運用を通じた社会課題解決を目指し、S分野における新たなマテリアリティを策定するなど、持続可能な社会の実現と投資法人の持続的成長の両立を追求している。これらの取り組みは、長期的な視点での投資主利益への貢献を目指す同社の運用方針を明確に示している。