バンガード・パートナーズ株式会社

バンガード・パートナーズ株式会社は、ホスピタリティビジネスに特化した専門家集団によるアドバイザリーファームです。同社は、ホテルや旅館などのホスピタリティビジネスに関連する多岐にわたるサービスを提供しており、その中核をなすのがホテル売買仲介業務です。不動産売買だけでなく、株式譲渡、事業譲渡、会社分割、債権譲渡といった多様な取引形態に対応し、累計1,000億円以上の売買仲介実績を誇ります。対象となるホテルタイプもシティホテル、宿泊特化型ホテル、リゾートホテル、カプセルホテルと幅広く、客室数50室未満から300室以上、取引価格10億円未満から100億円以上まで、規模の大小を問わず全国（北海道から沖縄まで）で実績を積み重ねています。 次に、ホテルオーナー様向けに、100社以上のホテル運営会社との幅広いネットワークを活かした運営会社誘致サービスを提供しています。対象ホテルのエリアや規模、オーナー様の希望する契約形態に基づき、最適な運営会社の選定から契約交渉支援までを一貫して行い、借地を行うホテル運営会社の誘致も可能です。デベロッパー様などの開発事業者向けには、新規ホテル開発支援として、出口戦略を考慮したホテル運営会社の選定、契約交渉支援、竣工後の売却先探索、売買交渉支援、各種関係者間の調整など、ホテル開発の全プロセスをサポートします。 さらに、ホテルの経営効率向上を目的としたホテル管理会計導入支援も手掛けています。部門別収支を把握可能なユニフォームシステムなどの導入を支援し、その情報活用方法を提案することで、ホテル経営の迅速な意思決定をサポートします。ホテルマーケット分析では、ホテルオーナー様や金融機関様向けに、対象ホテルのエリア、建物グレード、客室構成に基づいたマクロ動向、客室供給推移、競合ホテルの動向を含む詳細な分析レポートを作成します。キャッシュフロー分析では、ホテル事業のキャッシュフローを詳細に分析し、特に賃貸借で出店しているホテル運営会社の場合には、事業キャッシュフローから賃料が支払えるかの検証も行います。新規開発や増築の際の投資採算性を分析し、その是非を判断するための根拠資料を作成するフィージビリティスタディも重要なサービスです。 また、証券化、資産評価、担保評価、訴訟、税務などの目的に対応した不動産鑑定評価書を作成し、財務諸表のための価格調査に係る大量評価にも柔軟に対応します。評価の目的や予算に応じて手続きや報告内容を調整し、クライアントが自社で評価を行うためのツール作成支援や評価方法のアドバイスも提供しています。同社の強みは、日々収集される1万軒を超えるホテルに関する豊富な情報量、ホテル投資業界20年以上の実績を持つメンバーや不動産鑑定士によるホテルに特化した高い専門性、そして300社以上のホテル投資家と100社以上のホテル運営会社との強固なネットワークにあります。これらの強みを活かし、多様なホテルタイプや規模、全国各地のニーズに対応することで、最適なソリューションを提供し、ホスピタリティビジネスの発展に貢献しています。