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ハイビックス株式会社は、「不動産鑑定・コンサルティング・情報分析」を主要事業として展開し、「人と社会を結びつける『願い』を支援します」という企業理念のもと、多岐にわたる専門サービスを提供しています。同社は不動産鑑定評価を核に、東京お台場地区の空中権売買評価や大規模商業施設の事業用不動産評価、国立大学法人化への現物出資評価など、複雑かつ大規模な案件で豊富な実績を有しています。不動産コンサルティングでは、大規模未利用地の有効活用提案、事業計画整備支援、工場拡張に伴う新規用地取得計画支援などを手掛け、都市再開発事業においては、従前・従後資産評価、費用便益分析、税収効果評価、権利割合算定支援、権利者清算支援など、多角的なサポートを提供しています。また、公共用地取得に伴う土地補償評価や物件・営業特殊補償といった補償コンサルタント業務も全国規模で展開し、東北震災復興支援における約400画地の土地補償評価など、社会貢献性の高い業務にも従事しています。近年では、テクノロジーを活用した新サービスを積極的に導入しており、製造業、鉄道事業、不動産業、建設業向けの国際財務報告基準（IFRS）対応型「不動産管理システム（リアルエステートテクノロジー）」を提供し、多様な不動産情報の一元管理を可能にしています。さらに、ドローンを用いた撮影・不動産評価サービスや、一級建築士事務所としての専門知識を活かした「エンジニアリング・レポート（ER：建物詳細調査）」を提供し、不動産鑑定評価とERをワンストップで提供することで、品質向上と迅速な対応を実現しています。簡易商圏分析サービス「エリアインフォ」では、GIS技術を駆使し、店舗出店検討の初期段階で人口・世帯数・市場規模などのデータを手軽かつスピーディーに提供し、顧客の立地判断を支援しています。海外不動産マーケット調査も手掛け、各国の不動産制度や商慣習を考慮した評価や市場分析を行い、グローバルな視点での情報提供とコンサルティングを行っています。これらのサービスを通じて、同社は法人、自治体、公共機関、財団法人、そして個人といった幅広い顧客層に対し、専門性の高いソリューションを提供し、不動産に関するあらゆる課題解決を支援するビジネスモデルを確立しています。

コクド鑑定・調査株式会社は、昭和59年2月1日に設立され、三重県を拠点に不動産に関する多岐にわたる専門サービスを提供している企業です。同社の主要業務は、不動産鑑定評価、補償コンサルタント、不動産調査・企画・活用等、地価マップ、固定資産評価業務支援、経営支援、M&A支援、そしてASSET FILEの提供です。 不動産鑑定評価では、国家試験をパスした不動産鑑定士が、売買、相続、交換、保有資産の評価、地代・家賃の評価、借地権等の各種権利評価、減損会計、現物出資、同族間売買、担保不動産、広大地、任意売却、公有不動産の売却・賃料評価など、幅広い目的で不動産の適正な価格を客観的に判定します。公的機関への提出書類や高額・重要な不動産の評価において、その精度の高さと豊富な実績が強みです。 補償コンサルタント業務では、補償業務管理士の資格を有する不動産鑑定士が、国・県・市町等の公的機関が施行する公共事業等に必要な用地取得に伴う損失補償額（土地、各種権利、地代、残地補償等）の算定業務を行います。県内全市町での実績と豊富な経験に基づき、起業者に適切なアドバイスを提供しています。 不動産調査・企画・活用等では、不動産の価格調査、物件調査、有効活用の企画・提案、保有不動産の整理・管理支援、賃料調査に加え、機械工作物や設備などの動産評価も手掛け、不動産に関するあらゆる課題に対応します。 オリジナル商品である「地価マップ」は、GIS（地理情報システム）を活用し、金融機関の資産自己査定や担保不動産の評価を迅速かつ低コストで実施することを目的としたデジタルマップです。これを基本データとした「担保評価管理システム」は、三重県下の金融機関に導入されています。 固定資産評価業務支援では、不動産鑑定士による標準宅地の鑑定評価と、一般財団法人MIA協議会認定の固定資産業務管理士による固定資産システム評価を二つの柱とし、用途地区区分から路線価の付設、各筆評価、家屋・償却資産評価のアドバイス、事務取扱要領の作成まで、固定資産評価全般をサポートし、正確かつ効率的な評価と価格の均衡確保に貢献しています。 経営支援では、国が認める唯一の経営コンサルタント資格である中小企業診断士および6次産業化中央サポートセンター公認の6次産業化プランナーが、中小企業、金融機関、第1次産業従事者に対し、創業支援、経営改善、事業承継コンサルティングなど、経営全般にわたるコンサルティングを提供し、企業の持続的成長をサポートします。 M&A支援業務では、中小企業庁の登録支援機関として、後継者問題の解決や事業再構築を目指す譲渡側、新市場進出や人材不足解消を図る譲受側双方を支援します。着手金や中間金のない成功報酬制を採用し、地域密着型で適正な報酬体系を提供。情報の秘匿性を重視し、三重県を中心に愛知、岐阜、静岡、滋賀、奈良、京都、和歌山、大阪府など広範囲でサービスを展開しています。 新サービス「ASSET FILE」は、不動産登記、課税内容、法令上の制限、地価水準といった土地・建物の基本情報を分かりやすくシートにまとめ、位置図や法務局備付図面とともに一括管理できるようにした登録商標サービスです。相続、売買、賃貸借、税務対策など、様々な場面での不動産管理を支援します。 同社は、個人、法人、士業、公的機関、金融機関、不動産業者といった多様な顧客層に対し、長年にわたる信頼と実績、専門性の高い資格者集団、そして最新の技術活用により、不動産と経営の両面から総合的なサポートを提供し、地域社会の発展に貢献しています。

幕開けグループ株式会社は、再生可能エネルギー事業と不動産事業を二つの柱として展開する専門性の高い企業です。再生可能エネルギー事業においては、太陽光発電所の開発支援から、再生可能エネルギー事業への投資までを一貫して手掛けています。同社は山口県山口市の秋穂メガソーラー底地（約9.0MW）や兵庫県相生市の相生メガソーラー底地（約9.5MW）といった大規模案件、さらには山口県宇部市の荒神山太陽光発電所（約696KW）や鳥取県鳥取市の湖山太陽光発電所（約981KW）など、全国各地で具体的な投資実績を有しており、その専門性と実績を通じて持続可能な社会の実現に貢献しています。 一方、不動産事業では、多種多様な依頼目的に沿った不動産価格や継続賃料の鑑定評価書の作成を中核としています。具体的には、ヘルスケア事業会社の新規上場株価査定に資する鑑定評価として、関東中心に展開する39施設の総評価額約239億円を受託した実績や、大手飲食チェーンの増賃請求に対抗するための継続賃料鑑定評価を手掛け、弁護士との協業により公正妥当な賃料での合意を導くなど、高度な専門知識と交渉力を発揮しています。また、デューデリジェンス、不良債権処理におけるアドバイザリー業務、賃料相場やCapRateの動向調査を含むマーケットレポートの作成も行っています。さらに、民泊物件のリノベーション支援、収支作成、適地判定といった民泊の営業支援も提供し、不動産の多角的な活用をサポートしています。レジデンス開発プロジェクトも積極的に推進しており、北新宿、初台での開発・売却実績に加え、市ヶ谷での開発進行中、千葉市での既存レジデンスバリューアッププロジェクトも手掛けるなど、幅広い不動産ニーズに応える総合的なサービスを提供しています。主要取引先には大和證券グループ、三井物産グループ、大和不動産鑑定、弁護士、会計士事務所などが名を連ね、高い信頼を得ています。

株式会社日本財産コンサルタンツは、税務・会計・金融・不動産の各分野で長年の経験を持つ専門家集団として、個人資産家や中小企業、法人代表者、地主、賃貸オーナー、相続人など幅広い顧客層に対し、総合的な財産コンサルティングおよび経営コンサルティングを提供しています。同社は「日本版プライベートバンク」を標榜し、お客様の「資産保全・承継」と中小企業の「支援」に注力する『ライフコンシェルジュ』として、多岐にわたる課題に対応しています。 財産コンサルティングでは、資産運用、不動産、相続対策を柱とし、確定申告書を基にした現状分析から、問題点の洗い出し、具体的な解決策の立案までを一貫して行います。特に「インカムコンサルティング」を通じて、お客様の課税資産に対する収入アップを目指し、生活資金の確保と相続税の納税原資蓄積を支援します。所有地の有効活用、事業用資産の買換え、資産管理法人の設立、保険コンサルティング、不動産デューデリジェンスなど、公正中立な立場で最適な提案を行います。また、「100年財産コンサルティング」として、不動産、保険、運用を組み合わせ、2代、3代先の世代まで見据えた長期的な資産運用戦略を構築します。 経営コンサルティングにおいては、事業承継、企業活性化、企業再生を主要業務とし、特に事業承継では、財産面だけでなく後継者育成や組織整備、持分割合といった営業面も含めたトータルな対策を提供します。M&Aコンサルティングを通じて、合併、分割、事業譲渡、株式交換などを活用し、企業の業績向上や円滑な事業承継を支援し、相続問題解決や株価対策にも貢献します。同社の強みは、公認会計士、税理士、不動産鑑定士などの有資格者が多角的な視点から詳細なシミュレーション分析を行い、提案から実行支援、そして継続的なサポートまでを一元的に管理する点にあります。初回無料相談を実施し、顧客の潜在的な問題まで洗い出し、付加価値の高いコンサルティングを実現しています。

株式会社瀬戸内不動産鑑定事務所は、不動産鑑定評価を主軸に、不動産コンサルティング、補償コンサルタント、建築設計、測量、建物診断、CM（コンストラクションマネジメント）など多岐にわたる専門サービスを提供する企業です。同社の不動産鑑定評価は、不動産の売買・交換時の適正価格判断、相続時の公正な遺産分割、貸ビルや賃貸マンションの適正賃料算出、不動産を担保とする融資時の担保価値評価、さらには課税上の不服申し立てや裁判時の根拠として活用されます。公正かつ中立的な立場で不動産の市場価値を理論的に把握し、簡易評価書も提供することで、迅速かつ費用を抑えた価格把握ニーズにも対応しています。不動産コンサルティングでは、不動産投資、競売不動産購入、遊休地活用、住宅購入、アパート経営、相続税対策、地盤沈下、土壌汚染、耐震強度問題、アスベスト問題など、不動産全般の課題に対し、迅速な調査・診断・分析に基づいた最適な助言を行います。特にエンジニアリングレポートを活用し、建物の物理的状況や収益性を詳細に分析することで、投資用不動産の健全な判断を支援します。補償コンサルタントとしては、公共工事等に伴う物件移転補償費の算出や説明、工事による被害発生時の補償金算定業務を土地調査、土地評価、物件、機械工作物、営業補償、事業損失、補償関連の各部門で手掛け、国、県、市町村、民間企業からの委託を受けています。建築設計では、時代に対応したデザイン提案から施工品質管理、コンバージョン企画までを一貫して行い、測量サービスでは土地の売買、新築、境界確定、相続、合筆・分筆など、様々な場面で必要とされる測量を提供します。また、中古住宅の建物診断（ホームインスペクション）や新築住宅の施工管理、耐震診断、土壌汚染調査を通じて、安心・安全な不動産取引と快適な住環境の実現をサポートし、不動産鑑定士と一級建築士が連携することで、物件の市場価値と健康状態を総合的に評価する強みを持っています。CMサービスでは、顧客の立場で建設プロジェクトの企画立案から予算・スケジュール策定、最適な施工会社選定、品質向上、維持管理計画までを総合的に管理し、建設コストの透明性確保と削減、品質向上に貢献しています。これらのサービスを通じて、個人から法人、公共団体まで幅広い顧客の不動産に関する多様なニーズに応え、社会貢献を目指しています。

株式会社鑑定法人エイ・スクエアは、不動産に最適な価値を見極めることを専門とする不動産鑑定法人です。同社は、一物三価、一物四価と言われる不動産の多様な価値判断の中から、法律や基準に則り、その時点で最も信頼性の高い価格を導き出すことを使命としています。主要な事業内容としては、不動産の売買における市場価格の評価、金融機関からの融資や減損会計適用時に求められる経済的残存耐用年数（ERUL）のレポート作成、相続税評価における不動産鑑定、新規・継続賃料や地代の評価、不動産証券化やSPCを活用した投資法人向け評価、ホテルやゴルフ場、病院、工場などの特殊な事業用不動産の鑑定・評価、M&Aに伴う全国規模の多数物件評価、不動産再開発プロジェクトにおけるコンサルティング、そして不動産売買前のデューデリジェンス（事前調査）業務など多岐にわたります。 同社の強みは、高い技術力を持つエキスパートがお客様の要望に真摯に向き合い、全国100以上の提携鑑定事務所からなる広範なネットワークを活かして迅速かつ高品質なサービスを全国規模で提供できる点にあります。これにより、複雑な権利関係を持つ物件や交通アクセスが悪い場所の不動産、あるいは短期間での対応が求められる案件にも柔軟に対応可能です。報酬体系は、鑑定評価書の種別（不動産鑑定評価書、価格調査報告書、意見書）、評価の難易度、作業期間によって都度決定され、継続案件や複数物件には割引も適用されることがあります。同社は、20年以上の実績と専門知識に基づき、個人から法人、金融機関まで幅広い顧客層に対し、不動産に関するあらゆる課題解決をサポートしています。

株式会社畠山不動産鑑定は、高知県を拠点に、土地や建物、あらゆる不動産に関する鑑定評価およびコンサルティングサービスを提供する専門企業です。同社は、住宅地、商業地、山林、農地といった土地から、一般住宅、共同住宅、商業ビルなどの建物、さらには借地権やホテル、ヘルスケア施設、ゴルフ場、複合不動産といった特殊な物件まで、幅広い不動産の評価を承っています。主要な業務として、国や都道府県が実施する地価公示や都道府県地価調査、相続税・固定資産税標準地の評価といった公的評価のほか、公共用地の取得、裁判上の評価、不動産証券化に伴う資産評価なども手掛けています。また、不動産の取引価格水準や地代家賃水準の把握、不動産売買・担保価値の把握のための調査・分析、不動産投資や処分に関する判断資料の提供も行います。コンサルティング業務では、個人や企業を対象に、不動産の有効活用や開発計画の策定に関する総合的なアドバイスを提供し、ビルやマンションの賃料決定、相続財産の適正な分割、不動産を担保とする際の評価、共同ビルの権利調整や再開発関連の複雑な権利関係の整理など、多岐にわたる場面で客観的かつ公正な鑑定評価を提供しています。同社の強みは、ASA国際資産評価士などの有資格者が中立的な立場から適正な価値を示すことで、不動産市場の公正な形成に貢献している点です。さらに、不動産鑑定業向けの調査支援クラウドサービス「RESUTOOL」を自社開発し、近日リリース予定です。このシステムは、紙媒体での調査業務の非効率性を解消し、地図・図面・調査票の一元管理、現地でのデータ入力、帳票の自動生成などを可能にし、鑑定業務の飛躍的な効率化と情報漏洩リスクの低減を実現します。顧客層は、地方公共団体、金融機関、一般企業、個人と幅広く、それぞれのニーズに応じた専門的なサービスを提供しています。

株式会社フローク・アドバイザリーは、不動産に関する多岐にわたる課題を抱える法人および個人のお客様に対し、プロフェッショナル・パートナーとして問題解決を支援する不動産コンサルティングカンパニーです。同社は、不動産投資・売却関連コンサルティング、不動産の揉めごと・悩みごとの解決、相続における不動産絡みの問題解決、そしてこれらに関連する不動産鑑定評価の4つの主要事業を展開しています。 不動産投資・売却関連コンサルティングでは、資産運用、相続対策、企業戦略としての不動産投資・売却を包括的にサポートします。累計5,000億円を超えるプロ投資家・アドバイザーとしての豊富な実績に基づき、お客様の投資目的に応じた最適なソリューションを提供。オフィス、レジデンス、リテール、物流施設、工場、ホテルなど多岐にわたる物件タイプに対応し、資金調達やスキーム検討も支援します。 不動産の揉めごと解決においては、特に借地借家関連の問題に強みを発揮します。立退き交渉、賃料・地代の増減額交渉、賃貸借契約の更新など、専門的かつ解決が難しい分野において、代表者が日本初の立退料算定手法に関する書籍を執筆し、東京地方裁判所鑑定委員を務めた実績を持つなど、実践的なノウハウとコミュニケーションスキルを駆使して問題解決を支援します。また、所有不動産の処分、建替え、有効活用といった意思決定のコンサルティングも行います。 相続における不動産絡みの問題解決では、親族間の共有問題、資産承継、遊休不動産の利活用、不動産を活用した相続税・株価対策など、複雑な相続不動産の問題に対し、事前の対策から相続発生中、発生後の共有状態解消まで一貫してサポートします。グループ企業であるトキワユナイテッドパートナーズの税理士をはじめ、外部の税理士、会計士、弁護士と連携し、お客様の最大メリットを追求するビジネスモデルです。 これらのコンサルティング業務に付随して、同社は不動産鑑定評価サービスも提供しています。裁判における証拠書類、売買や交渉における証拠書類、担保不動産の評価、訴訟・係争における鑑定評価書や意見書の作成など、累計8,500件を超える不動産評価・レビュー実績を持つ不動産鑑定士が、客観的かつ信頼性の高い評価を提供します。 同社の強みは、お客様の根本的な問題解決に焦点を当て、税務・法律・建築等の各専門家とチームを組むことで多岐にわたる複雑な問題に対応できる点です。豊富なコンサルタント経験に加え、脳科学・心理学を取り入れた独自のコミュニケーションスキルにより、お客様に安心感を提供し、経済的成功と心の健康、そして自由な時間の創出に貢献しています。顧問契約による継続的なサポートや、企業研修・セミナー講師派遣を通じて、不動産や相続分野の専門家育成にも力を入れています。主要顧客は、上場企業・中堅企業のオーナーとそのファミリー、不動産所有オーナー、大手企業、不動産投資ファンド、金融機関、コンサルティング会社、公的機関など多岐にわたります。

株式会社アークブレインは、マンションや歴史的建築物の再生を専門とするプロフェッショナル集団です。同社は、老朽化や耐震性不足、複雑な権利関係といった難題を抱える建築物の建替え、大規模リノベーション、再生調査において、企画から事業化、コンサルティング、コーディネートまで一貫したサービスを提供しています。特に、同潤会江戸川アパートメントのような大規模かつ困難な建替え事業や、大正時代に建てられた求道学舎のような歴史的建造物のリノベーションをコーポラティブ方式で実現するなど、豊富な実績と高度な専門知識を有しています。 同社の強みは、一級建築士、不動産鑑定士、宅地建物取引士、マンション管理士など多岐にわたる資格を持つ専門家が在籍し、建築、不動産、法律、金融の側面から総合的なコンサルティングを提供できる点にあります。これにより、区分所有者や地権者、マンション管理組合といった顧客層に対し、建替え決議の合意形成支援、事業スキームの策定、事業協力者の選定、融資手続き補助、売渡請求訴訟対応、管理規約策定など、多岐にわたる課題解決をサポートします。 ビジネスモデルとしては、単なる建物の改修に留まらず、「住まい手のこだわりが反映された高品質で長持ちするマンション」の実現を目指し、計画段階から住まい手が参加するコーポラティブ方式のプロデュースも手掛けています。これにより、良好なコミュニティ形成と資産価値の向上に貢献しています。また、建物の現状調査や耐震診断を通じて、改修メニューの提案やコミュニティ活動の支援も行い、持続可能なマンション再生を推進しています。同社は、都市の景観保全と居住者の豊かな暮らしを両立させる、社会貢献性の高い事業を展開しています。

株式会社日本橋鑑定総合事務所は、2006年10月に設立された不動産鑑定および不動産コンサルティングを専門とする企業です。同社は、不動産の適正価格形成に資する不動産鑑定業務を中核とし、個人や法人、地主、借地人など幅広い顧客層に対し、多岐にわたる不動産問題の解決を支援しています。具体的には、企業会計における時価開示、M&A時のデューデリジェンス、担保評価、税務対策、裁判の証拠資料作成、不動産証券化対象物件の評価、売買・交換時の客観的価値把握、地代・賃料の見直し、立退き料や承諾料の算定など、不動産が関わるあらゆるシーンで専門性の高い鑑定評価を提供しています。特に賃料の鑑定評価においては、全国平均の約15倍という圧倒的な実績を誇り、複雑な権利関係が絡む再開発案件や証券化対象不動産の評価においても豊富な経験を有しています。 また、同社は不動産の有効活用や相続対策に関するコンサルティング業務も手掛けています。公認不動産コンサルティングマスターの有資格者が在籍し、資産家や経営者が直面する相続税問題、共有不動産の分割、遊休地の活用、地代トラブルなどに対し、不動産価値の把握から具体的な対策立案、実行までを一貫してサポートします。弁護士、税理士、司法書士といった他士業との強固な連携により、ワンストップで複雑な不動産問題に対応できる点が大きな強みです。年間数百件に及ぶ法人・個人の取引実績があり、アメリカ、イギリス、オーストラリアなど海外クライアントからの英文対応実績も豊富です。顧客の個別事情に合わせた柔軟な料金体系で、不動産オーナーの価値最大化と社会の発展に貢献することを目指しています。

株式会社パワーランドは、不動産鑑定評価業、建物賃貸管理業、不動産コンサルティング業、等価交換業を主要事業として展開しています。同社の不動産鑑定評価業では、専門知識に基づき、不動産の適正な価格を評価する鑑定評価書を作成しており、国土交通省や財務省からの公的評価依頼にも対応する実績を有しています。地価公示評価員としての業務経験もあり、相続税や贈与税、固定資産税の算定基準となる路線価の上昇といった市場動向にも精通しています。また、他社の評価書内容に疑問を呈する経験から、不動産鑑定評価におけるセカンドオピニオンの重要性も提唱しています。 建物賃貸管理業においては、居住用賃貸物件を中心に、オーナーの物件価値最大化と入居者の快適な住環境提供を目指しています。人口減少社会における空室率の上昇や賃料ダウン傾向、初期費用低減の市場トレンドを深く理解し、特にスマートフォンでの物件探しが主流となっている現状に対応するため、物件写真の工夫や付加価値の創出に注力し、入居者確保に尽力しています。 不動産コンサルティング業では、不動産鑑定評価で培った専門性を活かし、多岐にわたる不動産関連の課題解決を支援しています。借地権の更新料問題や下水管に関する相談など、個人・法人を問わず顧客の切実なニーズに応え、10士業相談会への参加を通じて地域社会への貢献も行っています。東証一部上場企業からの評価依頼実績もあり、その専門性と信頼性は高く評価されています。等価交換業も手掛けており、土地オーナーの資産活用をサポートするビジネスモデルを提供することで、顧客の不動産価値向上に貢献しています。

株式会社ときそうは、不動産鑑定評価、建物の設計及び監理、不動産に関するコンサルティング、そして不動産に関する講演及びセミナーの開催を主要な事業として展開しています。同社は、前身である吉野不動産鑑定事務所と大槻建築事務所の経験と実績を融合し設立されました。不動産鑑定評価では、専門的な知見に基づき、多岐にわたる不動産の価値を適正に評価します。建物の設計及び監理においては、一級建築士がお客様一人ひとりの家族構成やライフスタイルに合わせた「唯一の家づくり」をコンセプトに掲げ、住宅だけでなくオフィス、商業施設、医療・福祉施設、工場・倉庫など幅広い建築物の設計を手掛けています。お客様の言葉にできないイメージや想いを丁寧にヒアリングし、固定観念に捉われないゼロからの創造を通じて、機能的かつ快適な空間を実現します。設計プロセスは、無料の初期相談から始まり、事前調査、初期設計、契約、基本設計、実施設計、見積調整、工事監理、引き渡し、そして完成後の点検・保守まで一貫してサポートします。また、同社は不動産会社向けのサービスとして、法令改正や不動産取引における注意点など、実務に役立つ専門セミナーを全国の宅建協会会員向けに開催しています。IT重説・電子契約、重要事項説明、防災・減災、改正民法、物件調査の留意点など、多岐にわたるテーマを不動産鑑定士や一級建築士が講師を務め、オンライン形式も活用して情報提供を行っています。さらに、不動産関連の電子書籍の販売やYouTubeでの動画公開も手掛け、不動産実務に携わる専門家への情報発信にも力を入れています。これらの事業を通じて、同社は不動産と建築の両面から、顧客の課題解決と価値創造に貢献しています。

不動産鑑定ネットワークサービス株式会社は、不動産鑑定業を主軸に、不動産に関するコンサルティング、およびこれらに付帯する一切の業務を展開する専門家集団です。同社は、機転と機動力を強みとし、わかりやすく見栄えのある鑑定評価書を提供しています。特に、UAV（無人航空機）を活用した「ドローン鑑定®(PAT)」のパイオニアとして知られ、2019年より実務化し、特許および商標登録も取得しています。この革新的な技術は、立入困難な現場や資料不備といった従来の課題を解決し、現場事実に忠実で高品質な鑑定評価を可能にしています。ドローン鑑定は、広大な工業地、商業施設、レジャー施設、山林、農地など多岐にわたる物件の調査に活用され、公共用地買収、公有資産売却、競売評価、裁判所の中立鑑定といった公共部門から、民間顧客の多様なニーズまで幅広く対応し、多くの実績を積み重ねています。 同社の不動産鑑定評価業務は、法3条1項に基づく不動産の経済価値判定や価額表示、および法3条2項に基づく不動産に関する調査分析や相談業務を含みます。対象顧客は、減損会計や税務、証券化、民事再生を目的とする法人、相続税申告や訴訟に関わる個人、さらには国、地方自治体、用地対策連絡協議会所属法人など多岐にわたります。コンサルティング業務では、スキー場、遊園地、ゴルフ場、ホテルといった観光レジャー物件のデューデリジェンス、鑑定評価、アフターフォロー、M&A支援などを手掛けるほか、宅建業者へのドローン導入支援や、全国の不動産鑑定士を対象としたドローン活用・赤外線調査技術の研修講師も務めています。 また、同社は「ドローン鑑定会」を主催・運営し、全国の先進系不動産鑑定士とのネットワークを構築し、技術の普及と品質向上に努めています。さらに、不動産調査実務者養成コース（二等無人航空機操縦士ライセンス取得講座）の運営を通じて、不動産鑑定士だけでなく、宅建士、補償コンサルタント、測量業者、工務店、自治体職員など幅広い層へのドローン技術普及に貢献しています。DJI特約代理店としてドローン機材の販売、TerraDrone社の販売代理店として解析ソフトの販売、マウスコンピュータ社の取次店としてPCの販売も行い、赤外線建物診断技能の普及活動にも注力しています。同社は、京都と神戸に拠点を持ち、全国の事案に対し、土日夜間を問わず四駆車やバイクを駆使した迅速かつ安価な現地調査を実施する高い機動力を有しており、「評価する仕事を、評価される仕事へ」という信念のもと、常に高品質なサービス提供を目指しています。

みらい総合鑑定株式会社は、相続税・贈与税における土地評価を専門とする不動産鑑定事務所です。同社は、特に「広大地」の判定に悩む税理士や会計事務所、そして不動産を保有する一般事業法人、地主等の資産家、個人投資家、地方銀行、法律事務所、司法書士事務所などを主要顧客として、日本全国を対象に幅広いサービスを提供しています。主な事業内容は、相続税及び贈与税にかかる土地評価サポート、評価方針アドバイス、不動産鑑定評価、価格調査、各種不動産コンサルティングです。具体的には、現地調査や役所調査に基づいた不動産調査報告書の作成、想定整形地や都市計画道路、無道路地などの各種図面作成、評価明細書の作成、そして申告書添付用の正式鑑定や同族会社間取引時の時価把握のための簡易鑑定を実施しています。 同社の強みは、代表である不動産鑑定士の鎌倉靖二氏が、大和ハウス工業での戸建住宅営業や建売分譲住宅の販売・企画経験を通じて培った「広大地」該当判断の直感力と、鑑定業界での不良債権担保不動産調査で磨かれた市場分析能力にあります。これにより、戸建分譲素地やマンション適地の判断、開発業者の内情に精通した多角的な視点から、精度の高い評価を提供しています。また、財産評価基本通達の規定では時価よりも高く算出されがちな無道路地や市街地山林の純山林評価に関する意見書作成、特殊な土地評価のサポート実務も手掛けています。 さらに、同社は税理士の土地評価スキル向上を支援するため、2018年には会員組織「税理士のための土地評価実務研究会」を立ち上げ、セミナー動画、個別質問回答、リアルタイム情報発信を通じて専門知識の提供を行っています。税理士会等での研修講師や講演活動も積極的に行っており、「相続税・贈与税 土地評価実務テキスト」など多数の著書も出版しています。サービス提供地域は日本全国に及び、無料診断や机上調査は全47都道府県で実績があり、現地調査やセミナー講師としても広範な地域で活動しています。料金体系は定額制または成功報酬制を採用し、特に更正の請求においては初期費用無料の成功報酬型を選択できるなど、顧客のニーズに応じた柔軟なビジネスモデルを展開しています。

株式会社バリューワーカーズは、不動産鑑定評価および不動産コンサルティングサービスを専門とする企業です。同社の主要事業は、日本の不動産鑑定評価基準に準拠した日本語レポート、および米国基準（USPAP）や国際評価基準（IVS）に準拠した英語レポートの作成を含む、詳細な鑑定評価書の提供です。同社は、原価方式、比較方式、収益方式といった主要な評価アプローチを適用し、複雑な日本の不動産市場において合理的に説明できない要因を排除するため、高度なコミュニケーションを伴う詳細な記述式レポートを推奨しています。また、簡易鑑定評価書も提供し、日本の市場に精通した顧客向けに簡潔な意見書を提供しています。コンサルティングサービスとしては、賃貸オフィスビルの経営シミュレーションを提供しており、対象物件の過去のキャッシュフロー分析、市場状況の分析、将来のキャッシュフローシナリオの推定を行います。さらに、金融機関の不良債権処理支援も手掛けており、様々な処分方法を検討し、それに対応する価値意見を提出します。同社の強みは、バブル崩壊後の日本の不動産市場の特殊性を深く理解している点にあり、投機的な動きに左右されない長期的な価値の趨勢を見極めることを重視しています。デューデリジェンス、調査、分析に基づいた正確かつ適切な価値意見を提供し、国内外の顧客から高い評価を得ています。特に、国際的なビジネス、法律、金融、投資アドバイザー向けの権威あるAI Awardsを日本の鑑定評価事務所として初めて受賞した実績は、その専門性と信頼性を裏付けています。顧客層は、不動産投資家、金融機関、企業、そして遺産相続などで不動産評価を必要とする個人に及び、多岐にわたるニーズに応えています。同社は「百万本の深紅のバラを顧客に贈る」という夢を掲げ、一件一件の鑑定評価書に心を込めて、適正な資産価格の形成を通じて明るい社会の実現に貢献することを目指しています。

合同会社カンテイ総研は、福井県福井市を拠点に北陸全般の不動産鑑定に対応する不動産鑑定事務所です。同社は、不動産の鑑定評価と不動産コンサルティングを主要な事業として展開しています。不動産鑑定評価においては、不動産売却、購入、資金調達といった多様な場面で必要とされる不動産の客観的価値を、あらゆる側面からの徹底的な分析と最新の不動産情勢、地域要因の考慮に基づき、第三者の目線で明確に提示します。特に、不動産の価格が「1物4価」とも言われる複雑な性質を持つ中で、細部にこだわり、客観的なデータを基に土地・建物を分析し、妥協のない価値判定を行うことを強みとしています。 不動産コンサルティングでは、お客様の不動産の長所・短所を深く把握した上で客観的な価格を提供し、さらにその有効活用を提案することで、「負」動産を「富」動産へと転換させるサポートを行います。対象顧客は幅広く、個人のお客様に対しては、地主様、賃貸マンションオーナー様、将来の相続対策を検討されている方々へ、不動産にまつわる課題解決を支援します。相続対策においては、遺産分割時の不動産評価や、相続税の節税対策として、個別的な条件が悪い土地の適正な評価を通じて、相続トラブルの回避や税負担の軽減に貢献します。 法人のお客様向けには、企業が保有・賃借する不動産の棚卸作業や鑑定評価を通じて、不動産の価格だけでなく維持管理の実態まで可視化し、企業戦略の検討をサポートします。また、弁護士、税理士、司法書士、行政書士といった士業の先生方に対しては、クライアントが抱える不動産に関する相談事の解決を支援します。具体的には、賃料の算定、立退料の算定、借地権・底地の評価、遺留分減殺請求や遺産分割における不動産価格の算定、現物出資評価、税務署への鑑定評価書提出など、公正中立な立場から客観的な価格を算定し、事件解決や税務処理をサポートします。代表社員はコンサルティング会社や県庁での実務経験を有しており、その知見を活かした問題点の洗い出しと最適なソリューション提供が同社の大きな強みです。国や都道府県が行う地価公示、地価調査、相続税標準地評価、固定資産税標準宅地評価といった公共性の高い業務にも従事し、社会貢献も果たしています。