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有限会社新誠不動産は、底地売却、借地問題解決、借地管理を専門とする不動産会社です。同社は、多くの不動産業者が難解さや収益性の低さから敬遠する「底地」という特殊な分野に20年以上にわたり特化し、豊富な経験と実績を積み重ねてきました。主な顧客は底地を所有する地主であり、底地を最も有利な条件で売却できる相手である「借地人さん」への売却を強みとしています。同社のサービスは、借地人さんとの交渉から土地の引き渡しまでをトータルでサポートする「底地売却」が中心です。具体的には、借地人さんの意向調査、物件調査、売却価額の査定、価額提示、売買の取りまとめ、重要事項説明書や売買契約書の作成、測量の手配・立会い、登記手続きの依頼、さらには借地人さんの銀行融資提案まで、一貫して代行します。 また、同社は「借地問題解決」のエキスパートとして、底地売却に留まらず、地主と借地人の賃貸借関係を解消するための多様なアプローチを提供しています。これには、底地と借地権の「同時売却」、不動産の「交換」（底地と借地権、底地と更地、更地と借地権）、地主による「借地権の買い戻し」、借地人による「底地購入一部転売」、さらには「貸家転換」などが含まれます。これらの複雑な問題解決には、宅地建物取引業法、民法、相続法、借地借家法、税法といった多岐にわたる法律知識に加え、不動産取引や周辺業務（鑑定、測量、登記）に関する深い専門知識と、利害が相反する両者の間を調整する粘り強い交渉力が不可欠です。同社は、単なる机上の空論ではなく、実現性のある提案と確実な実行を重視し、地主さんと借地人さんの双方が納得し笑顔で合意できる「適正な価額」を導き出すことを目指しています。 さらに、「借地管理」業務として、借地の更新手続き、建替え承諾手続き、借地権譲渡（名義書き換え）手続き、測量管理、借地契約書の整備、そして相続税の「底地物納」手続き（物納条件整備から収納まで）を代行し、地主の煩雑な管理業務を軽減します。特に底地物納においては、生前からの準備の重要性を説き、測量管理や契約書整備を含め、フルサポートを提供しています。同社のビジネスモデルは成功報酬型であり、成約に至らない場合には報酬が発生しないため、顧客は安心して依頼できる体制が整っています。営業地域は東京、神奈川、千葉、埼玉を中心としています。
従業員数（被保険者）
1人 · 2026年5月
26期分（2024/04〜2026/05）
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