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ＮＴＴ都市開発リート投資法人は、NTTグループの街づくり事業と連携し、オフィスビルとレジデンスを主要な投資対象とする複合型不動産投資信託（J-REIT）です。同社は、投資主から拠出された資金を不動産および不動産を裏付けとする信託受益権等に投資し、その賃貸収益を投資主に分配することを主な事業としています。特に、東京経済圏（都心5区を中心とする東京23区および東京周辺都市）に所在する競争力の高いオフィスビルとレジデンスを重点的にポートフォリオに組み入れ、地方主要都市（札幌市、仙台市、静岡市、名古屋市、大阪市、京都市、神戸市、広島市、岡山市、福岡市等）の物件も投資対象とすることで、地域分散も図っています。同社の強みは、スポンサーであるNTT都市開発株式会社との協働体制にあり、同社の持つ仲介・企画・開発機能を最大限に活用して優良物件の発掘に努めている点です。また、資産運用会社であるＮＴＴ都市開発投資顧問株式会社と共に、各テナントとの良好な関係維持、きめ細やかな建物管理サービスの提供、個別物件の特性に応じた誘致活動を通じて、既存テナントの解約防止や新規テナントの確保、稼働率の向上に注力しています。具体的な内部成長戦略として、立地の優位性を活かした賃料増額の取り組みを強化しており、例えば東京都港区のレジデンス「六本木グリーンテラス」ではリノベーション工事により大幅な賃料増額を実現しています。財務戦略においては、LTV（有利子負債比率）を60%以下に抑えることを基本方針とし、健全な財務体質を維持しながら、低コストでの資金調達に努めています。ESGへの取り組みも積極的に推進しており、GRESBリアルエステイト評価で「4スター」を2年連続で取得するなど、環境・社会・ガバナンスを重視した持続可能な運用を目指しています。これらの取り組みにより、同社は中長期にわたる安定した資産成長と投資主への分配金確保を実現しており、対象顧客は不動産投資を通じて安定的な収益と資産成長を求める個人および機関投資家です。

大和証券リビング投資法人は、東京証券取引所に上場する不動産投資信託（J-REIT）であり、主に東京23区および三大都市圏に所在する賃貸住宅とヘルスケア施設への投資を通じて、投資主価値の最大化を目指しています。同社は、安定した賃料収入と不動産価値の向上を図るため、厳選された優良な物件をポートフォリオに組み入れています。保有物件数は237件、取得価格合計は3,935億円（2026年4月3日現在）に達し、高い稼働率98.0%（2026年2月28日現在）を維持しています。 同社の投資対象である賃貸住宅は都市部の多様な居住ニーズに応え、ヘルスケア施設は高齢化社会の進展に伴う介護・医療ニーズに対応するものです。特にヘルスケア施設においては、要介護認定者やその見込みのある方を主要な顧客層とし、提携する施設運営事業者を通じて高品質なサービス提供を支援しています。 また、同社はサステナビリティへの取り組みを経営の重要課題と位置づけ、TCFD提言への賛同や気候変動に関するガバナンス体制を構築しています。ポートフォリオ全体のCO2排出量削減目標（2030年度までに20%削減、2050年度までにカーボンニュートラル達成）や環境認証比率向上目標を掲げ、LED照明導入、省エネ型設備への改修、グリーンリース契約の推進など、環境負荷低減に積極的に取り組んでいます。これらの取り組みは、物件の長期的な競争力強化と持続可能な社会への貢献に繋がっています。大和証券グループをスポンサーとする強固な基盤と、過去の合併によるポートフォリオ拡充の実績も、同社の安定性と成長性を支える要因となっています。

MIRARTH不動産投資法人は、2018年7月27日に東京証券取引所不動産投資信託証券市場に上場した総合型J-REITです。同社は、MIRARTHホールディングス株式会社、株式会社共立メンテナンス、株式会社ヤマダホールディングスを主要スポンサーとし、各社の豊富な実績と専門性、ノウハウを最大限に活用するマルチスポンサー型の運用体制を特徴としています。住宅を投資の中心に据えつつ、オフィス、商業施設、ホテル、その他の物件にも機動的に投資を行い、ポートフォリオの多様化と安定的な収益確保を目指しています。同社の基本理念は、「投資主価値の最大化」、「持続的な環境の創造」、そして「地域と社会への貢献」の実現であり、これらを通じて「着実な成長」と「安定した運用」を追求しています。 外部成長戦略としては、MIRARTHホールディングスグループが持つ物件開発ノウハウと、資産運用会社独自のソーシング力を活用し、着実な資産規模の拡大を図ります。スポンサー各社の広範なネットワークを通じて物件情報を収集し、取得ルートを確保しています。特に、経年劣化や周辺環境の変化により競争力維持・向上が見込まれる「ポテンシャルアセット」については、バリューアップや物件再生を検討し、必要に応じてMIRARTHホールディングスグループに一旦売却し、再生後に再取得するアセット循環も視野に入れています。安定運用・内部成長戦略では、スポンサー各社からの多面的なサポート、例えばリーシング業務やPM業務に関する支援、共立メンテナンスによる寮・ホテルのバックアップ・オペレーターとしてのサポートなどを活用し、資産価値の維持向上と内部成長を推進しています。2026年3月3日現在、同社は85物件を保有し、取得価格合計は193,070百万円、稼働率は98.9%と高い水準を維持しています。また、ESGへの取り組みも重視し、サステナビリティ方針に基づき、DBJ Green Building認証、CASBEE、BELSなどのグリーンビルディング認証を積極的に取得し、環境負荷低減に貢献しています。

セントラル・リート投資法人は、東京証券取引所不動産投資信託証券市場に上場する総合型J-REIT（不動産投資法人）です。同社は、投資主価値の最大化を目的とし、中長期的な視点から安定的な収益の確保と運用資産の着実な成長を目指して資産運用を行っています。主要な投資対象はオフィス、商業施設、ホテルであり、多様なアセットタイプをポートフォリオに組み入れることでリスク分散と収益機会の最大化を図っています。 2025年10月1日には、名鉄都市開発を新たなスポンサーとして迎え入れ、不動産マネジメントのリーディングカンパニーであるザイマックスグループとのダブルスポンサー体制に移行しました。この強力なスポンサーシップにより、名古屋鉄道グループが長年培ってきた沿線開発や賃貸事業、駅前商業施設開発のノウハウと、ザイマックスグループが誇る国内有数のプロパティマネジメント実績が融合され、不動産が持つ本来の価値を最大限に引き出すポートフォリオ運営を可能にしています。 同社のビジネスモデルは、投資家から集めた資金でこれらの優良不動産を取得・保有し、賃料収入を主な収益源として投資家に分配するものです。2025年8月31日現在で18物件、取得価格合計43,861百万円を運用し、2025年11月30日時点での稼働率は100.0%と高い水準を維持しています。また、環境目標として省エネルギー、温室効果ガス排出削減、水消費量、廃棄物排出量の各目標を設定し、再生可能エネルギー100%電力の導入やグリーンリースの推進を通じて、サステナビリティへの取り組みも強化しています。これらの強固な運用体制と環境配慮への姿勢が、同社の安定的な成長と投資主価値向上に貢献しています。

三菱地所物流リート投資法人は、日本最大級の総合デベロッパーである三菱地所株式会社を主要スポンサーとし、物流施設を主な投資対象として2017年9月14日に東京証券取引所に上場した不動産投資法人です。同社は、投資主から集めた資金を物流施設への投資に充当し、その賃料収入を投資主に安定的に分配することで、投資主価値の最大化を目指すビジネスモデルを展開しています。同社の運用は、スポンサーである三菱地所の強力な物流施設開発力に基づく豊富なパイプラインと、長年にわたる法人顧客とのリレーションシップによって培われたテナントリレーションを最大限に活用しています。さらに、資産運用会社である三菱地所投資顧問株式会社が、日本の不動産証券化黎明期から培ってきた豊富な運用実績と不動産ファンド運用力を提供することで、両社の強みを「ハイブリッド活用」し、安定的かつ着実な資産運用を実現しています。日本国内では、3PL市場やEコマースの拡大に伴い、配送効率性の高い先進的な物流施設への需要が急速に高まっており、同社はこのような市場環境の変化に適応し、質の高い物流施設への投資を通じて、我が国の物流プラットフォームの一翼を担い、人々の生活を支える物流機能の発展に貢献しています。また、同社は投資主利益との連動性を高めるため、J-REIT初となる「投資口パフォーマンス完全連動型報酬」を含む運用報酬体系を導入しており、スポンサーである三菱地所による「セイムボート出資」を通じて、投資主とスポンサーの利害一致を図ることで、持続的な投資主価値の向上を目指しています。透明性の高い意思決定プロセスと、外部専門家を交えたコンプライアンス・リスク管理委員会による厳格なガバナンス体制も特徴です。

阪急阪神リート投資法人は、東京証券取引所に上場する不動産投資信託（J-REIT）であり、投資主から集めた資金を主として不動産等資産に投資し、その運用益を投資主に分配することを事業の核としています。同社は、100年を超える歴史を持つ阪急阪神ホールディングスグループをスポンサーとし、グループが長年培ってきたオペレーショナル・マネジメントに係る多様なノウハウや不動産投資における目利き能力、さらには「ライフスタイル提案力」と「コンテンツ創造力」を最大限に活用しています。ポートフォリオ構築においては、商業用途区画に重点的に投資し、原則としてポートフォリオ全体の投資額合計の50%以上を商業用途区画に、また関西圏への投資比率も原則50%以上とする方針を掲げています。現在のポートフォリオは、保有物件数38物件、取得価格総計1,792億円、稼働率99.1%（2026年2月28日現在）を誇り、商業用途区画比率77.5%、関西圏への投資比率82.7%と、その方針を具現化しています。同社は、外部成長（物件取得・売却による戦略的な資産入替）、内部成長（都市型商業施設を中心としたテナント売上の増加に伴う変動賃料の増加や固定賃料の増額改定）、財務戦略、そしてサステナビリティの各分野に注力することで、1口当たり分配金の継続的な伸長と投資主価値の最大化を目指しています。特にサステナビリティへの取り組みは積極的で、TCFD提言への賛同と「ガバナンス」「戦略」「リスク管理」「指標と目標」に沿った情報開示を推進。2050年カーボンニュートラル及びネットゼロを目指し、温室効果ガス排出量60%削減（2030年度、2018年度比）などの環境目標を設定し、再生可能エネルギーの活用、LED照明への切換え、高効率空調への更新、グリーンリース契約の推進、雨水再利用、廃棄物管理といった具体的な施策を実行しています。GRESBリアルエステイト評価で「3スター」および「Green Star」を7年連続取得、ESG情報開示評価で最上位「Aレベル」を6年連続取得するなど、外部からの高い評価も得ています。また、グリーンファイナンス・フレームワークを策定し、グリーンボンドやグリーンローンを活用した資金調達を通じて、環境配慮型不動産への投資を強化しています。これらの活動を通じて、同社は投資主に対して安定した運用と着実な成長を提供し、社会全体の持続可能性にも貢献しています。

森トラストリート投資法人は、森トラストグループをスポンサーとする総合型不動産投資信託（REIT）であり、オフィスビルとホテルを中核資産としています。同社は、中長期的な視点での安定運用と投資主価値の向上を経営の基本方針として掲げ、質の高い不動産運用を通じて社会経済の発展に貢献することを目指しています。2023年3月1日には森トラスト・ホテルリート投資法人との合併を経て、現在の商号となり、オフィス、ホテル、商業施設、住宅など多岐にわたる用途の不動産をポートフォリオに組み入れています。具体的には、東京汐留ビルディング、神谷町トラストタワー、大崎MTビルといった都心部の主要オフィスビルに加え、シャングリ・ラ 東京、ヒルトン小田原リゾート＆スパ、コートヤード・バイ・マリオット東京ステーションなどのホテル、さらには渋谷フラッグやパークレーンプラザといった商業施設を保有しています。2025年8月期末時点では、20物件を保有し、取得価格合計は463,522百万円、ポートフォリオ全体の稼働率は99.8％と高い水準を維持しています。 同社はサステナビリティ向上への取り組みを重視しており、資産運用会社である森トラスト・アセットマネジメント株式会社と連携し、環境（省エネルギー、温室効果ガス排出削減、環境認証取得）、社会（テナント満足度向上、地域社会貢献、従業員の健康と働きやすい職場環境づくり）、ガバナンス（利益相反防止、リスク管理、法令遵守、コンプライアンス研修）の各側面で積極的な活動を展開しています。特に環境面では、LED化推進やCASBEE不動産評価認証、DBJ Green Building認証の取得を進め、2025年3月末時点でポートフォリオの約95%が環境認証・評価を取得しています。これらの取り組みを通じて、同社は持続可能な社会の実現と投資主価値の最大化を図っています。

ＮＴＴ都市開発プライベート投資法人は、2015年11月5日に設立された不動産投資法人です。同社は、スポンサーであるＮＴＴ都市開発グループの強力なサポートを背景に、全国主要都市の好立地物件を中心にポートフォリオを構築し、安定的なキャッシュ・フローの確保と中長期的な成長を目指しています。主要な投資対象はオフィス、レジデンス、商業施設であり、さらに市場成長が期待されるヘルスケア施設やインフラ施設も組み入れることで、分散投資と収益力の強化を図るビジネスモデルを展開しています。 同社の強みは、ＮＴＴ都市開発が有する豊富な開発実績と不動産管理・運用ノウハウを活用できる点にあります。これにより、外部成長と内部成長の両面から資産価値の向上を図っています。また、意思決定プロセスの透明性を確保し、スポンサーとの利益相反対策や第三者性を確保した運営体制を構築することで、健全な運用を徹底しています。財務戦略においては、ＮＴＴ都市開発の信用力を背景とした強固なバンクフォーメーションを構築し、負債比率を抑制することで、金利上昇リスクやリファイナンスリスクの軽減に努めています。 ESGへの取り組みも積極的に推進しており、環境面では温室効果ガス排出量、エネルギー消費量、水消費量、廃棄物排出量の削減目標を設定し、保有物件のLED化、グリーン電力利用、節水機器導入、シェアバイクポート設置、置き配対応などを実施しています。気候変動に対してはTCFD提言に賛同し、2050年度までの温室効果ガス排出ネットゼロを目指すコミットメントを掲げ、シナリオ分析に基づくリスクと機会の特定および対応策を講じています。社会面では、テナント満足度調査、危機管理システム導入、災害時の行政連携、AED設置、地域イベント支援などを通じて、ステークホルダーとの良好な関係構築と地域社会への貢献に努めています。CASBEE不動産認証の取得実績も多数あり、環境性能の高い物件をポートフォリオに組み入れることで、持続可能な社会の実現に貢献しつつ、投資家への情報開示も積極的に行っています。

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人は、東京証券取引所の不動産投資信託証券市場に上場するJ-REIT（不動産投資信託）であり、主にホテル施設および賃貸住宅施設を投資対象としています。同社は、国内外で「アパホテル」ブランドを展開するアパグループを主要スポンサーとし、アパグループからの物件供給と、資産運用会社であるアパ投資顧問株式会社による独自の物件ソーシングを通じて、資産規模の拡大を図っています。現在のポートフォリオは、アパホテルや大江戸温泉物語ブランドのホテル、および「押上パークスクエア」「T's garden東尾久」などの賃貸住宅を含む31件の物件で構成され、取得価格合計は約689億円に達しています（2025年12月2日現在）。

投資法人みらいは、2016年12月16日に東京証券取引所不動産投資信託市場に上場した総合型J-REITです。同社は、日本を代表する総合商社である三井物産グループと、独立系アセットマネジメント会社として実績を有するイデラ キャピタルを主要スポンサーとしています。これらのスポンサーが持つ「総合力・事業知見」と「不動産価値創造力」を連携・融合させ、オフィス、商業施設、物流施設、ホテルなど幅広いアセットカテゴリーへの投資と運用を主軸に、投資主価値の最大化を目指しています。資産運用は、三井物産アセットマネジメント・ホールディングス傘下の三井物産・イデラパートナーズ株式会社が担い、不動産の潜在的な価値を見出し、その価値を顕在化・最大化させることで収益力の維持・向上を図っています。 同社のビジネスモデルは、スポンサーサポート契約に基づく「3Dソーシング戦略」を特徴としており、ディールソーシング、リーシング、エコフレンドリー技術の導入、ウェアハウジング、テクニカルサポート、再開発・バリューアップ、エクイティ共同投資、人材支援といった多角的なサポートを活用しています。これにより、安定的な外部成長機会の追求とポートフォリオの質の向上を実現しています。2025年10月31日現在、同社は日本全国に44物件の不動産を保有し、取得価格合計は180,155百万円に達しています。2026年3月末時点の稼働率は99.2%と高い水準を維持しており、堅実な運用実績を示しています。 また、投資法人みらいはESG（環境・社会・ガバナンス）への取り組みを経営の重要課題と位置づけています。環境面では、温室効果ガス排出量およびエネルギー消費量の削減目標を設定し、DBJ Green Building認証やCASBEE不動産評価認証の取得を推進しています。具体的には、LED照明、高効率空調設備、中水・雨水利用設備などの環境対応設備の導入を進め、グリーンリース契約の締結を通じてテナントとの協働による環境負荷低減にも努めています。投資主に対しては、安定的な分配金の支払いに加え、対象ホテルの割引宿泊を提供する優待制度を導入し、投資主利益の向上とホテル業界支援を両立させています。

Ｏｎｅリート投資法人は、不動産投資信託（J-REIT）として、主にオフィスビルを投資対象とする不動産への投資と運用を行っています。投資主から集めた資金を不動産に投資し、賃貸収入や売却益を分配することで、投資主価値の最大化を目指しています。資産運用はみずほリアルティOne株式会社の100%子会社であるみずほリートマネジメント株式会社に委託されており、みずほ信託銀行株式会社がスポンサーとして、物件情報の提供、ブリッジファンド組成支援、ファイナンス支援、専門人材の派遣など多岐にわたるサポートを提供しています。 同法人は、ポートフォリオの質的向上と持続的な分配金成長を追求しており、2026年3月19日時点では34物件、取得価格合計1,521億6,400万円のポートフォリオを保有しています。直近の2026年2月期末時点では28物件、総賃貸可能面積157,059.07㎡、稼働率97.3%を達成しました。資産入替戦略の一環として、物件の取得・譲渡を積極的に実施しており、例えば2025年12月にはカンデオホテルズ京都烏丸六角を取得し、2026年1月にはONEST南大塚ビルなどを譲渡しています。また、不動産投資運用における環境・社会・ガバナンス（ESG）配慮を重視し、2025年のGRESBリアルエステイト評価で「4スター」および8年連続で「Green Star」を獲得するなど、持続可能な社会の実現に向けた取り組みを推進しています。 資金調達は、公募増資による投資口発行のほか、投資法人債の発行も活用しており、安定的な財務基盤の構築に努めています。投資主への利益還元を重視し、不動産売却益を含む当期未処分利益の概ね全額を分配する方針を採ることで、投資口1口当たりの分配金の持続的な成長を目指しています。これにより、個人投資家や機関投資家に対して、不動産市場へのアクセスと安定した収益機会を提供しています。