証券コード3261東証グロース · 不動産業
大分県大分市に所在する、社会保険被保険者数28名の不動産（不動産開発・分譲）企業。
- 所在地
- 〒870-0034 大分県 大分市 都町２丁目１番１０号
- 法人番号
- 1320001004512
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牧野知弘
不動産デベロッパーのビジネスモデルと将来展望
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法人向け個人向け
業種・対象顧客は公開情報をもとに AI が推定したものです。持株会社など グループ経営の会社では、主要な事業会社の業種を表示します。実態と 異なる場合はお問い合わせください。
JPX (日本取引所グループ) 月次データおよび EDINET 提出者情報より。
株式会社グランディーズは、2006年に大分県で創業し、福岡証券取引所Q-Board、東京証券取引所グロース市場に上場している建築不動産会社です。同社は主に、建売住宅「フォレクス」の販売、投資用マンション「レスコ」の販売、投資用アパート「アテレーゼ」の販売、建築請負、そして建築・不動産コンサルティングを手掛けています。 主力事業である建売住宅「フォレクス」では、「低価格×高性能×シンプルデザイン」をコンセプトに、無理のない支払いでマイホームを購入したいと考える顧客層に特化しています。年収300万円台から、20代の新婚世帯、自己資金0円の顧客、さらにはセカンドハウスやUターンを検討する層まで、幅広いニーズに対応。同社の分譲住宅は、ZEH水準を満たす高耐震・高気密・高断熱の高性能住宅であり、夏涼しく冬暖かい快適な住環境を提供します。また、仲介手数料が不要な物件が多く、初期費用を抑えられる点も大きな強みです。ウォークインクローゼットなどの充実した標準設備と、生涯アフターサポートを含む安心保証制度も提供し、顧客の長期的な安心を支えています。 同社が低価格で高品質な住宅を提供できる背景には、地域密着型のネットワークを活かした圧倒的な土地仕入れ力があります。未公開の優良な土地を確保し、一区画から新規分譲地まで、顧客の暮らしやすさにこだわった物件を提供。さらに、上場企業としての強固な財務基盤を背景に、豪華なモデルハウスや過度な広告宣伝費を削減し、無駄な材料費や工事費のコストダウンを徹底することで、その分を顧客に還元するビジネスモデルを確立しています。 事業展開エリアは、大分、宮崎、愛媛といった九州・四国地方を中心に広がり、各地域で販売会やイベントを積極的に開催しています。投資用不動産としては、マンション「レスコ」やアパート「アテレーゼ」を提供し、多様な不動産ニーズに応えています。建築請負や建築・不動産コンサルティングも行い、不動産に関する幅広いサービスを提供することで、顧客の「自分サイズの暮らし」の実現をサポートしています。2022年には株式会社もりぞう、2025年には株式会社三愛ホームを子会社化し、事業領域を拡大していますが、同社自身の事業は引き続き建売住宅販売を核としています。
2026年4月30日 時点。この概要は AI を利用して公開情報から抽出しています。事実と異なる箇所がある場合は お問い合わせください。
株式会社グランディーズの直近の動向として、2025年8月に2025年12月期第2四半期（中間期）決算短信を公表し、同年11月には第3四半期決算短信を開示しました。2025年12月には連結業績予想の修正と株主優待の一部内容変更を発表し、2026年2月には2025年12月期の決算短信に加えて、特別損失の計上および業績予想と実績との差異に関するお知らせを公表しています。2026年3月には有価証券報告書や内部統制報告書を提出し、事業計画及び成長可能性に関する事項も開示しました。2026年5月には2026年12月期第1四半期決算短信を公表しています。
決算によると、売上高は2021年12月期の26億9,754万円から2022年12月期25億3,929万円、2023年12月期20億9,893万円、2024年12月期25億214万円と推移し、2025年12月期には16億624万円となりました。純利益は2021年12月期の1億9,171万円から2024年12月期には3億3,713万円まで拡大しましたが、2025年12月期は特別損失の計上により1億4,405万円の赤字となっています。総資産は2025年12月期に48億1,161万円まで増加しています。社会保険被保険者数は2025年5月の25名から2026年7月には28名と緩やかに増加しています。
2025年12月期は特別損失の計上により最終赤字となった一方で、総資産は拡大しており、2026年12月期第1四半期の決算も公表されるなど、開示を通じた情報発信が継続されています。
この要約は 2026-08-03 に AI が公開情報をもとに生成しています。 対象イベント 20 件。 事実と異なる箇所がある場合は お問い合わせください。
売上高
34億円
純利益
-311万円
総資産
55億円
社会保険被保険者数
28人 · 2026年8月
33期分（2023/12〜2026/08）
ROE単体
-0.1% · 2025年12月
10期分（2016/12〜2025/12）
ROA単体
-2.99% · 2025年12月
10期分（2016/12〜2025/12）
自己資本比率単体
48.4% · 2025年12月
11期分（2016/12〜2025/12）
ROE連結
このデータをAIで活用
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接続方法を見る同地域・同業種で選定
所在地を問わず同業種で選定
-0.1% · 2025年12月
9期分（2017/12〜2025/12）
ROA連結
-0.06% · 2025年12月
9期分（2017/12〜2025/12）
自己資本比率連結
48.4% · 2025年12月
10期分（2017/12〜2025/12）
EPS
-0.76円 · 2025年12月
11期分（2016/12〜2025/12）
希薄化後EPS
153円 · 2016年12月
1期分（2016/12〜2016/12）
BPS
655.21円 · 2025年12月
10期分（2016/12〜2025/12）
PER
11倍 · 2024年12月
7期分（2018/12〜2024/12）
発行済株式総数
410万株 · 2025年12月
10期分（2016/12〜2025/12）
1株当たり配当金
15円 · 2025年12月
8期分（2018/12〜2025/12）
配当性向
21.45% · 2024年12月
7期分（2018/12〜2024/12）
株主総利回り
186.4% · 2025年12月
6期分（2020/12〜2025/12）
役員報酬総額
4,246万円 · 2025年12月
6期分（2020/12〜2025/12）
男性役員数
7人 · 2025年12月
7期分（2019/12〜2025/12）
女性役員数
1人 · 2022年12月
4期分（2019/12〜2022/12）
女性役員比率
14.3% · 2022年12月
4期分（2019/12〜2022/12）
従業員数
24人 · 2025年12月
10期分（2016/12〜2025/12）
平均年齢
33歳 · 2025年12月
7期分（2019/12〜2025/12）
平均勤続年数
4年 · 2025年12月
7期分（2019/12〜2025/12）
平均年間給与
433万円 · 2025年12月
7期分（2019/12〜2025/12）
株式会社テーオーシー上場
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牧野知弘
不動産デベロッパーのビジネスモデルと将来展望
算定根拠つき (Compalyze 独自)
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
売上高 百万円 | 3,417 FY2025 | -19.2% | +5.0% | |
売上総利益 百万円 | 731 FY2025 | -42.0% | +4.1% | |
営業利益 百万円 | 13 FY2025 | -97.3% | -53.1% | |
当期純利益 百万円 | -3 FY2025 | -101.2% | — |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
EPS 円 | -0.8 FY2025 | -101.1% | — | |
BPS 円 | 655.2 FY2025 | -3.1% | +4.6% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
ROE % | -0.1 FY2025 | -101.0% | — | |
自己資本比率 % | 48.4 FY2025 | -20.9% | -1.2% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
総資産 百万円 | 5,549 FY2025 | +22.6% | +10.1% | |
総負債 百万円 | 2,862 FY2025 | +63.2% | +11.4% | |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
営業 CF 百万円 | -526 FY2025 | -397.6% | — | |
投資 CF 百万円 | 125 FY2023 | -65.4% | — | |
DPS 円 | 15.0 FY2025 | -25.0% | +1.7% |
純資産 百万円 |
| 2,686 FY2025 |
| -3.1% |
| +8.8% |
自己資本 百万円 | 2,686 FY2025 | -3.1% | +8.8% |
短期有利子負債 百万円 | 477 FY2025 | +218.0% | +72.7% |
流動負債 百万円 | 1,162 FY2025 | +38.3% | +31.3% |
固定負債 百万円 | 1,700 FY2025 | +85.9% | +3.7% |
財務 CF 百万円 |
| 291 FY2025 |
| +4.4% |
| — |
現預金 百万円 | 966 FY2025 | -39.9% | +8.3% |
出典: edinet / 取得 2026年6月10日
株式会社グランディーズは商標9件を保有しています。商標は金融・保険・不動産（第36類）の分野が中心です。
商標
9件
審査中・消滅含む 12件
※各区分の現存登録・審査中・消滅の件数です。企業の事業分野そのものではありません。
グランドイン
飲食・宿泊 · 登録2020
アテレーゼ
金融・保険・不動産 · 登録2016
グランドイーエス
広告・小売・事業支援・金融・保険・不動産・建設・修理・工事 · 登録2009
フォレクス
建設・修理・工事 · 登録2008
ラグジン
広告・小売・事業支援・金融・保険・不動産・建設・修理・工事 · 登録2008
データ基準日: 2026年8月6日確認分
レスコ
広告・小売・事業支援・金融・保険・不動産 · 登録2008
前年同期比・連結
2026年12月31日 期末の半期は前年同期比で売上高が 0.1%増、営業利益が 124.8%増、純利益が 127.5%増。
売上高
▲ 0.1%
14.51億円（前年同期 14.49億円）
営業利益
▲ 124.8%
1,521万円（前年同期 -6,132万円）
純利益
▲ 127.5%
2,081万円（前年同期 -7,568万円）
出典: EDINET 半期報告書（通期進捗ではなく前年同期との比較）