東京都港区に所在する、社会保険被保険者数1,692名の不動産（不動産開発・分譲）企業。
- 所在地
- 〒106-0032 東京都 港区 六本木６丁目１０番１号
- 法人番号
- 1010401029669
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牧野知弘
不動産デベロッパーのビジネスモデルと将来展望
東京都港区に所在する、社会保険被保険者数1,692名の不動産（不動産開発・分譲）企業。
法人向け個人向け
2026年3月時点
業種・対象顧客は公開情報をもとに AI が推定したものです。持株会社など グループ経営の会社では、主要な事業会社の業種を表示します。実態と 異なる場合はお問い合わせください。
森ビル株式会社は、「都市を創り、都市を育む」という独自の理念のもと、多岐にわたる事業を展開する総合デベロッパーです。同社の主要事業は、大規模な都市再開発プロジェクトにおける「開発・計画事業」を核とし、都市の未来を見据えたマスタープランニングから具体的な設計までを一貫して手掛ける「設計事業」を含みます。特に、人間を中心に据え、住む、働く、学ぶ、遊ぶ、交流する、憩うといった人の営みのすべてが徒歩圏内で完結する「コンパクトシティ」の実現を目指しており、その手法として空と地下の空間を活用し地上に緑を広げる「Vertical Garden City - 立体緑園都市」を推進しています。開業後も街の価値を高め続ける「タウンマネジメント事業」は同社の大きな特徴であり、イベントの企画運営やコミュニティ形成を通じて、街に活力を吹き込み、人々との絆を深めることに注力しています。具体的な施設運営としては、「オフィス事業」で多様な企業に快適なビジネス環境を提供し、「住宅事業」では質の高い居住空間を、「商業事業」では魅力的な店舗やサービスを提供しています。さらに、「文化・芸術事業」を通じて都市に文化的な磁力を生み出し、「ウェルネス事業」や「ホテル事業」で人々の豊かなライフスタイルをサポート。これらの施設は「管理・運営事業」によって維持され、高い品質が保たれています。同社は、都心の既成市街地における「都市再開発」において、権利者との誠実な対話を重ね、長期的な視点でプロジェクトを推進する強みを持っています。また、国内外のパートナーとの「協業」を重視し、都市のインフラ見直しから、文化、環境、防災・安全、エネルギーといった多角的な視点から都市の総合力を高めることに貢献しています。その活動は国内に留まらず、「海外事業」や「ゴルフ・リゾート事業」にも及び、培ったノウハウを活かした「コンサルティング事業」も展開しています。森ビルは、都市機能を集積した「ヒルズ」をエリアとしてつなぎ、新たな「都市の磁力」を生み出すことで、東京を世界一の都市へと導き、この国の未来を動かす原動力となることを目指しています。
2026年4月30日 時点。この概要は AI を利用して公開情報から抽出しています。事実と異なる箇所がある場合は お問い合わせください。
森ビル株式会社の直近の動向として、2025年10月に「ヒルズモバイルオーダー」の商標を出願し、2025年11月にはラフォーレ原宿で仲里依紗のブランド「RE.」設立5周年POP UP SHOP開催や30周年記念展「ALL OF EVANGELION」開幕、虎ノ門ヒルズを舞台にした新たな祭典「TOKYO PROTOTYPE」開催決定などを発表しました。年末年始にかけては麻布台ヒルズの初売り企画「NEW YEAR SPECIAL」、表参道ヒルズの「お正月のごちそう」、3エリア合同の「HILLS SWEETS SELECTION 2026」など各拠点のお正月・グルメ企画を展開。2026年1〜2月には「劇場アニメ ルックバック展」開幕、「Toranomon Hills Bar Hopping」開催、麻布台ヒルズ・チームラボボーダレスが開館2年で世界170以上の国と地域から324万人以上の来館を達成、「TOKYO PROTOTYPE」が3日間で約4.45万人を集め虎ノ門ヒルズ過去最高来街者数を記録、と発表しています。2026年3月には六本木ヒルズで13店舗が新規登場するリニューアルや「六本木ヒルズ 春まつり 2026」、2026年4月には『チ。―地球の運動について―』×東京シティビューの開幕、表参道ヒルズ開業20周年企画「OMOTESANDO HILLS 20th」、2026年5月には「虎横祭2026」開催などを公表しました。並行して2025年11月の変更報告書・臨時報告書・訂正発行登録書、12月の半期報告書（第68期）、2026年2月の変更報告書、4月の発行登録追補書類など公的開示も継続的に行われています。
公表されている決算では、単独売上高は2023年3月期 225,814百万円 → 2024年3月期 299,915百万円 → 2025年3月期 323,444百万円、連結売上高は同期間で 285,582百万円 → 360,485百万円 → 385,874百万円と拡大しています。単独純利益は 41,149百万円 → 55,094百万円 → 48,658百万円、連結純利益は 43,777百万円 → 58,970百万円 → 50,479百万円で推移しています。社会保険被保険者数は2025年2月の1,650名から2026年5月の1,706名と概ね横ばいで推移しています。
虎ノ門ヒルズ・麻布台ヒルズ・表参道ヒルズ・六本木ヒルズ・ラフォーレ原宿・アークヒルズの各拠点で、展示・グルメ・ファッション・展望台体験・屋外イベントなど多様な企画が並走しており、ヒルズ各エリアのタウンマネジメント活動が活発になっています。
この要約は 2026-05-19 に AI が公開情報をもとに生成しています。 対象イベント 51 件。 事実と異なる箇所がある場合は お問い合わせください。
営業収益
4,111億円
純利益
531億円
総資産
2.8兆円
社会保険被保険者数
1,692人 · 2026年8月
29期分（2024/03〜2026/08）
ROE単体
11.82% · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
ROA単体
2.88% · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
自己資本比率単体
24.34% · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
ROE連結
6.36% · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
ROA連結
1.88% · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
自己資本比率連結
29.6% · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
EPS
31.4万円 · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
BPS
261万円 · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
発行済株式総数
26.3万株 · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
1株当たり配当金
16.4万円 · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
配当性向
52.2% · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
従業員数
1,579人 · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
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算定根拠つき (Compalyze 独自)
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
営業収益 百万円 | 411,124 FY2026 | +6.5% | +13.8% | |
営業利益 百万円 | 97,987 FY2026 | +16.2% | +16.7% | |
当期純利益 百万円 | 53,059 FY2026 | +5.1% | +5.9% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
EPS 円 | 209,933.6 FY2026 | +4.0% | +4.3% | |
DPS 円 | 164,000.0 FY2026 | +74.5% | +20.4% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
ROE % | 6.7 FY2026 | +0.9% | -1.7% | |
自己資本比率 % | 29.0 FY2026 | +4.3% | +2.8% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
総資産 百万円 | 2,818,345 FY2026 | +2.8% | +4.5% | |
総負債 百万円 | 1,984,150 FY2026 | +0.9% | +3.3% | |
純資産 百万円 | 834,194 FY2026 | +7.4% | +7.4% | |
自己資本 百万円 | 715,033 FY2026 | +5.9% | +6.1% | |
短期有利子負債 百万円 | 175,111 FY2026 | +51.8% | +40.0% | |
長期有利子負債 百万円 | 180,950 FY2026 | -5.2% | -2.9% | |
流動負債 百万円 | 283,623 FY2026 | +2.3% | +20.0% | |
固定負債 百万円 | 1,700,527 FY2026 | +0.7% | +1.5% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
営業 CF 百万円 | 124,513 FY2026 | -26.3% | +4.7% | |
投資 CF 百万円 | -248,657 FY2023 | -14.6% | — | |
財務 CF 百万円 | 27,418 FY2026 | +134.7% | — | |
現預金 百万円 | 278,269 FY2026 | +35.8% | +5.5% |
出典: edinet / 取得 2026年6月10日
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前年同期比・連結
2026年3月31日 期末の半期は前年同期比で営業収益が 9.7%増、営業利益が 29.6%増、純利益が 30.1%増。
営業収益
▲ 9.7%
2,290.29億円（前年同期 2,087.35億円）
営業利益
▲ 29.6%
681.17億円（前年同期 525.43億円）
純利益
▲ 30.1%
436.74億円（前年同期 335.79億円）
出典: EDINET 半期報告書（通期進捗ではなく前年同期との比較）
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スパークス・グループ＜8739＞、森ビル傘下で美術品評価鑑定・売買仲介のM＆Iアートを子会社化
森ビル株式会社は商標411件・特許8件を保有しています。商標は金融・保険・不動産（第36類）、特許は計測などの分野が中心です。
商標
411件
審査中・消滅含む 486件
特許
8件
審査中・消滅含む 38件
意匠
0件
審査中・消滅含む 19件
登録・現存
8件
審査中
0件
満了
0件
消滅
17件
拒絶・取下げ
13件
ヒルズモバイルオーダー
広告・小売・事業支援・電子機器・ソフトウェア・飲食・宿泊・IT・研究開発・デザイン · 登録2026
Ｓ－Ｏｆｆｉｃｅ
広告・小売・事業支援・金融・保険・不動産・法律・警備・個人サービス・飲食・宿泊 · 登録2025
Ｐａｒｔｎｅｒｓ Ｌｏｕｎｇｅ
金融・保険・不動産・飲食・宿泊 · 登録2025
ＧＬＡＳＳ
広告・小売・事業支援・金融・保険・不動産・飲食・宿泊・教育・娯楽・スポーツ・文化 · 登録2025
麻布台ヒルズレジデンス健康相談クリニック
照射装置登録2025・請求項10項
本発明の目的は、エスカレータ等のハンドレールを安心して握れる殺菌装置を提供することである。
ハンドレール用照射装置登録2025・請求項11項
エスカレータ等のハンドレールを安心して握れる殺菌装置
データ基準日: 2026年8月27日確認分
※各区分の現存登録・審査中・消滅の件数です。企業の事業分野そのものではありません。
産業分野: 計測機器（現存5）・電気工学（現存4）・機械工学（現存2）・その他分野（現存1）
医療・美容・農業サービス · 登録2025
ＡＲＣＨ虎ノ門ヒルズ
広告・小売・事業支援・金融・保険・不動産・飲食・宿泊・教育・娯楽・スポーツ・文化 · 登録2024
揺れ性能を考慮した取引条件決定システム及び方法登録2024・請求項46項
多数の建物の揺れ性能又は建物地震リスクを相対的に評価した評価結果に基づいて建物取引（例えば、損害保険取引、建物売買取引、建物賃貸取引など）についての取引条件を決定し、もって、建物取引における地震リスクを低減できる取引条件決定システム
揺れ性能相対評価システム及びネットワークセンサー登録2024・請求項28項
多数の建物の揺れ性能を一括して評価し、その評価結果に基づいて多数の建物の揺れ性能を相対的に評価することができる揺れ性能相対評価システム
情報提供システム登録2019・請求項6項
都市模型を活用した情報提供システム