東京都千代田区に所在する、2007年設立・社会保険被保険者数133名の不動産（不動産開発・分譲）企業。
- 所在地
- 〒100-0006 東京都 千代田区 有楽町１丁目５番２号
- 法人番号
- 2010001140040
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デベロッパーの未来地図
牧野知弘
不動産デベロッパーのビジネスモデルと将来展望
東京都千代田区に所在する、2007年設立・社会保険被保険者数133名の不動産（不動産開発・分譲）企業。
法人向け個人向け行政向け
2026年3月時点
業種・対象顧客は公開情報をもとに AI が推定したものです。持株会社など グループ経営の会社では、主要な事業会社の業種を表示します。実態と 異なる場合はお問い合わせください。
三菱商事都市開発株式会社は、三菱商事グループの総合力とネットワーク、高い専門性を活かし、多様な収益不動産開発を担う総合デベロッパーです。同社は「都市の可能性を開く」をブランドステートメントに掲げ、不動産の先にある人々の想いやニーズを探求し、都市に新たな価値を見出すことを目指しています。主要事業として、Industrial（産業型）、Retail・Entertainment（集客型）、Urban Development（都市開発）、CRE Solutionの4つの領域を展開しています。 Industrial（産業型）事業では、物流施設「MCUD Logistics」ブランドや、マルチテナント型製造・研究開発施設「innoba（イノーバ）」ブランドの開発を通じて、産業活動を不動産面から支援しています。具体的には、ドライ物流倉庫、冷凍冷蔵倉庫、冷凍自動倉庫、工場、R&D施設、さらにはライフサイエンス研究開発施設などを手掛け、社会の基盤を支える戦略拠点を創出しています。「innoba」は民設民営のインキュベーション施設として、多様な業種・業態の企業が集まり、共用スペースやイベントを通じてコラボレーションを促進し、イノベーション創出のハブとなることを目指しています。 Retail・Entertainment（集客型）事業では、都市型商業施設（例：コピス吉祥寺、MARINE & WALK YOKOHAMA、PUZZLE GINZA）、郊外型商業施設「マチノマ」ブランド（例：マチノマ大森）、エンターテインメント型商業施設（子会社である株式会社横浜赤レンガによる横浜赤レンガ倉庫の運営・イベント企画を含む）、ホテル（例：OMO5沖縄覇、相鉄グランドフレッサ熊本）、オフィス、住宅などの複合施設開発を通じて、都市生活（働く・住む・消費する）を不動産面から支えています。 Urban Development（都市開発）事業では、エリアの課題やポテンシャルを深く分析し、オーダーメイドのまちづくりで唯一無二の魅力を引き出すことを強みとしています。大規模アリーナを中核とした万博記念公園駅前周辺地区活性化事業のようなプロジェクトを通じて、街のコア施設開発をきっかけとするエリア開発、最適アセットの選定・配置、多様なパートナーシップによる事業推進、そして都市機能の持続的なアップデートに貢献しています。 CRE Solution事業では、企業が保有する不動産や地方公共団体が保有する不動産に関する様々な課題に対し、多角的な視点から問題解決をサポートしています。遊休・非中核不動産の有利売却や有効活用、拠点の最適化・統廃合、新規拠点開設支援、老朽化建物の改修・建て替え、セール＆リースバックなど、情報収集から売却まで一貫したソリューションを提供し、顧客の企業価値向上に貢献しています。同社は、情報力、目利き力、企画力、実行力を駆使し、不動産のプロフェッショナルとしての高度な専門性と三菱商事グループの幅広い知見を融合させることで、顧客のニーズに応じた最適なソリューションを提供しています。
2026年4月30日 時点。この概要は AI を利用して公開情報から抽出しています。事実と異なる箇所がある場合は お問い合わせください。
三菱商事都市開発株式会社は直近、2025年7月に東村山市での近隣型ショッピングセンター(NSC)計画着工を発表し、続く9月には長谷工と共同で所沢市小手指町商業施設計画の着工を公表しました。11月には横浜赤レンガ倉庫でデジタルツインの実証実験を開始し、2026年1月には物流施設「MCUD・ZIP静岡掛川」の竣工を発表しています。2026年2月にはマルチテナント型製造・研究開発施設「innoba」シリーズで関西圏初となる東大阪の開発用地取得と、「innoba川崎」着工を相次いで公表しました。同年4月には「ホリデイ・イン エクスプレス札幌すすきの」の2026年夏開業予定、「MCUD Retail東村山」の竣工、サンケイビル・丸紅都市開発と共同で進めるなんば・千日前「味園ビル」跡地のホテル・商業複合開発を発表。エンターテインメント領域では「CENTRAL MUSIC & ENTERTAINMENT FESTIVAL 2026」「日比谷音楽祭2026」への協賛や、横浜赤レンガ倉庫でのウルトラマンARイベント開催も明らかにしています。
決算によると売上高は2023年3月期 51,072百万円 → 2024年3月期 44,339百万円 → 2025年3月期 51,668百万円と推移し、直近期は再び5百億円台へ回復しています。一方、純利益は2023年3月期 13,408百万円 → 2024年3月期 10,465百万円 → 2025年3月期 5,267百万円と漸減しています。社会保険被保険者数は2025年2月の111名から2026年5月の133名へと22名(約20%)増加しており、緩やかな増員が続いています。
物流(MCUD)、研究開発施設(innoba)、商業(NSC・複合)、ホテル、エンターテインメントと幅広いアセットで案件の着工・竣工・発表が並行しており、関西圏を含む新規エリアへの開発拡張と、横浜赤レンガ倉庫を起点とした集客型事業の強化を同時に進めています。
この要約は 2026-05-18 に AI が公開情報をもとに生成しています。 対象イベント 12 件。 事実と異なる箇所がある場合は お問い合わせください。
売上高
306億円
純利益
104億円
総資産
820億円
社会保険被保険者数
138人 · 2026年9月
33期分（2023/12〜2026/09）
ROE単体
73.44% · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
ROA単体
12.68% · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
自己資本比率単体
17.27% · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
このデータをAIで活用
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接続方法を見る同地域・同業種で選定
同業種の企業を読み込み中
売上高
306億円
純利益
104億円
総資産
820億円
所在地を問わず同業種で選定
いちご株式会社上場
株式会社シノケングループ上場
森ビル株式会社上場
株式会社テーオーシー上場
東神開発株式会社
ヨシコン株式会社上場
三菱地所株式会社上場
株式会社アーバネットコーポレーション上場
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三菱商事都市開発株式会社は商標15件を保有しています。商標は金融・保険・不動産（第36類）の分野が中心です。
商標
15件
※各区分の現存登録・審査中・消滅の件数です。企業の事業分野そのものではありません。
イノーバ
金融・保険・不動産・建設・修理・工事・教育・娯楽・スポーツ・文化・飲食・宿泊 · 登録2025
都市の可能性を開く。
広告・小売・事業支援・金融・保険・不動産・建設・修理・工事・輸送・物流・旅行・教育・娯楽・スポーツ・文化・飲食・宿泊・医療・美容・農業サービス・法律・警備・個人サービス · 登録2024
ｂａｉｎｎｏｂａ
金融・保険・不動産・建設・修理・工事・教育・娯楽・スポーツ・文化・飲食・宿泊 · 登録2023
ＩＮＮＯＢＡ
金融・保険・不動産・建設・修理・工事・教育・娯楽・スポーツ・文化・飲食・宿泊 · 登録2023
ＣＡＬＭ
データ基準日: 2026年9月3日確認分
金融・保険・不動産 · 登録2023
ＳＦＬ
金融・保険・不動産・建設・修理・工事・教育・娯楽・スポーツ・文化・飲食・宿泊 · 登録2022