証券コード3245東証プライム · 不動産業
東京都千代田区に所在する、2004年設立・従業員（被保険者）52名の不動産（不動産開発・分譲）企業。
- 所在地
- 〒102-0073 東京都 千代田区 九段北１丁目１３番５号
- 法人番号
- 2010001090418
- 所在ビル
- ヒューリック九段ビル(46 社)
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証券コード3245東証プライム · 不動産業
東京都千代田区に所在する、2004年設立・従業員（被保険者）52名の不動産（不動産開発・分譲）企業。
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法人向け個人向け
業種・対象顧客は公開情報をもとに AI が推定したものです。持株会社など グループ経営の会社では、主要な事業会社の業種を表示します。実態と 異なる場合は お問い合わせください。
JPX (日本取引所グループ) 月次データおよび EDINET 提出者情報より。
株式会社ディア・ライフは、2004年11月に設立された不動産デベロッパーであり、設立後33ヶ月でマザーズに上場、2015年には東証一部（現：プライム）へ上場市場を変更するなど、創業以来着実に成長を続けています。同社は「リアルエステート事業」を主力とし、主に不動産開発と不動産投資の二つのビジネスを展開しています。不動産開発では、首都圏、特に東京23区や都心部ターミナル駅から30分以内のエリア、具体的には市ヶ谷、飯田橋、神楽坂といった「職・食・住」の利便性が高い地域に焦点を当て、単身者やDINKS世帯向けのハイグレードマンション、商業ビル、オフィスビルなどの開発用地を厳選して仕入れています。用地取得から企画、設計、施工、販売までを一貫して自社で手掛け、一級建築士事務所としての専門知識を活かし、高いデザイン性と品質を確保しながらプロジェクトを推進しています。 同社の強みは、不動産業者や金融機関との強固なネットワークによる高いソーシング力、毎朝の物件会議による迅速な意思決定、そして専任スタッフによる一気通貫のプロジェクトマネジメントです。これにより、効率的かつスピーディーな事業展開を実現し、不動産の価値を最大限に高めています。不動産投資事業では、潜在的な価値を持つ不動産を取得し、収益改善を図った上で一定期間運用後に売却する戦略を取っています。売却活動においては、竣工前の段階で物件を売却する「ADR事業（アセットデザイン・アンド・リセール事業）」も展開し、法人や投資家を主要な顧客層として、地域特性やニーズに合わせた柔軟な売却戦略で高い実績を上げています。 同社は中期経営計画「突破 2025」の最終年度において過去最高益を達成し、連結経常利益7,831百万円、親会社株主に帰属する当期純利益5,320百万円を計上しました。現在、新たな中期経営目標「挑戦 2028 ～Catch the Wave～」を掲げ、「持続可能な社会の実現に向けた取り組み強化と不動産商社としての更なる成長」を目指しています。今後は、主力事業であるリアルエステート事業において東京圏エリアへの積極投資を継続し、収益安定性・流通性に優れた不動産の供給拡大に注力するほか、M&AやAIの活用による収益性・効率性の向上、マネジメント層や次世代リーダーの育成、ESG経営の推進にも取り組んでいく方針です。
2026年4月30日 時点。この概要は AI を利用して公開情報から抽出しています。事実と異なる箇所がある場合は お問い合わせください。
株式会社ディア・ライフの直近の動向として、2025年7月に商標「ＤＥＡＲ ＬＩＦＥ」等を出願しています。2025年12月中旬以降、大森・中野富士見町・駒沢公園・王子神谷・牛込神楽坂駅前・日本橋浜町・東日本橋・亀有・千代田区九段北・中村橋などの収益不動産およびマンション開発用地・オフィスビル開発用地の取得を継続的に公表しています。2025年12月23日には第21回定時株主総会決議、2025役員人事、私募債の発行、譲渡制限付株式報酬としての自己株式処分を開示し、翌24日には第三者割当増資による資金調達（発行新株式数の確定）を実施。2026年2月には2026年9月期第1四半期決算短信・決算説明資料、5月には第2四半期（中間期）決算短信と半期報告書（第22期）を公表しています。その後も6月末まで収益不動産の取得公表が続いています。
決算によると売上高は2021期24,703百万円、2022期43,006百万円、2023期34,148百万円、2024期36,029百万円、2025期66,754百万円と推移し、純利益は2021期2,959百万円、2022期3,539百万円、2023期3,834百万円、2024期2,545百万円、2025期4,533百万円と推移しています。社会保険被保険者数は2025年3月46名から2026年6月53名へと7名（約15%）増加しています。
第三者割当増資と私募債発行による資金調達を進めつつ、東京圏の収益不動産および開発用地の取得を集中的に実施しており、不動産ポートフォリオの積み上げが進む局面にあたります。
この要約は 2026-07-04 に AI が公開情報をもとに生成しています。 対象イベント 53 件。 事実と異なる箇所がある場合は お問い合わせください。
売上高
785億円
純利益
53億円
総資産
474億円
従業員数（被保険者）
52人 · 2026年7月
29期分（2024/03〜2026/07）
ROE単体
20.2% · 2025年9月
10期分（2016/09〜2025/09）
ROA単体
11.24% · 2025年9月
10期分（2016/09〜2025/09）
自己資本比率単体
47.8% · 2026年9月
12期分（2016/09〜2026/09）
ROE
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20.2% · 2025年9月
10期分（2016/09〜2025/09）
ROA連結
11.23% · 2025年9月
10期分（2016/09〜2025/09）
自己資本比率連結
47.8% · 2026年9月
12期分（2016/09〜2026/09）
EPS
—円 · 2026年9月
12期分（2016/09〜2026/09）
希薄化後EPS
72.44円 · 2024年9月
10期分（2016/09〜2024/09）
BPS
645.65円 · 2025年9月
10期分（2016/09〜2025/09）
PER
11倍 · 2025年9月
7期分（2019/09〜2025/09）
発行済株式総数
5,163万株 · 2026年9月
11期分（2016/09〜2026/09）
1株当たり配当金
63円 · 2025年9月
7期分（2019/09〜2025/09）
配当性向
51.5% · 2025年9月
7期分（2019/09〜2025/09）
株主総利回り
338.4% · 2025年9月
6期分（2020/09〜2025/09）
設備投資額
500万円 · 2025年9月
7期分（2019/09〜2025/09）
役員報酬総額
2.1億円 · 2025年9月
6期分（2020/09〜2025/09）
男性役員数
11人 · 2025年9月
7期分（2019/09〜2025/09）
女性役員数
3人 · 2025年9月
7期分（2019/09〜2025/09）
女性役員比率
21% · 2025年9月
7期分（2019/09〜2025/09）
従業員数
42人 · 2025年9月
10期分（2016/09〜2025/09）
平均年齢
28歳 · 2025年9月
7期分（2019/09〜2025/09）
平均勤続年数
3年 · 2025年9月
7期分（2019/09〜2025/09）
平均年間給与
787万円 · 2025年9月
7期分（2019/09〜2025/09）
女性管理職比率
33.3% · 2025年9月
2期分（2024/09〜2025/09）
男女賃金格差（全体）
92.9% · 2025年9月
2期分（2024/09〜2025/09）
男女賃金格差（正規雇用）
91.7% · 2025年9月
2期分（2024/09〜2025/09）
男女賃金格差（非正規雇用）
54.1% · 2025年9月
2期分（2024/09〜2025/09）
男性育休取得率
100% · 2025年9月
2期分（2024/09〜2025/09）
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出典: edinet / 取得 2026年6月10日
採用根拠の trace 付き (Compalyze 独自)
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
売上高 百万円 | 78,505 FY2025 | +67.5% | +31.4% | |
売上総利益 百万円 | 10,788 FY2025 | +52.1% | +19.1% | |
営業利益 百万円 | 7,726 FY2025 | +67.3% | +17.8% | |
当期純利益 百万円 | 5,320 FY2025 | +67.8% | +18.6% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
EPS 円 | 122.3 FY2025 | +68.8% | +14.8% | |
潜在 EPS 円 | 72.4 FY2024 | -26.0% | +1.0% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
ROE % | 20.2 FY2025 | +54.2% | +2.2% | |
自己資本比率 % | 59.3 FY2025 | +13.0% | +2.0% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
総資産 百万円 | 47,376 FY2025 | +0.7% | +14.3% | |
総負債 百万円 | 18,884 FY2025 | -14.1% | +11.7% | |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
営業 CF 百万円 | 14,138 FY2025 | +338.3% | +68.5% | |
財務 CF 百万円 | -5,726 FY2025 | -321.9% | — |
BPS 円 | 645.7 FY2025 | +13.5% | +12.5% |
DPS 円 | 63.0 FY2025 | +34.0% | +20.4% |
純資産 百万円 |
| 28,492 FY2025 |
| +13.6% |
| +16.2% |
自己資本 百万円 | 28,020 FY2025 | +13.8% | +16.5% |
短期有利子負債 百万円 | 300 FY2025 | -71.8% | +8.1% |
長期有利子負債 百万円 | 860 FY2025 | -28.9% | -14.4% |
流動負債 百万円 | 6,184 FY2025 | -4.3% | +11.9% |
固定負債 百万円 | 12,699 FY2025 | -18.2% | +11.6% |
現預金 百万円 | 27,164 FY2025 | +45.2% | +16.6% |
株式会社ディア・ライフは商標8件を保有しています。商標は金融・保険・不動産（第36類）の分野が中心です。
商標
8件
登録 7
※登録商標の指定商品・役務の区分です。企業の事業分野そのものではありません。
ＤｅＬＣＣＳ
紙・印刷物・事務用品・金融・保険・不動産 · 登録2018
デルックス
紙・印刷物・事務用品・金融・保険・不動産 · 登録2018
ＤＥＬＣＣＳ
紙・印刷物・事務用品・金融・保険・不動産 · 登録2018
ニコニコ収納庫
輸送・物流・旅行 · 登録2012
ニコニコトランク
輸送・物流・旅行 · 登録2012
ニコニココンテナ
輸送・物流・旅行 · 登録2012
前年同期比・連結
2026年9月30日 期末の半期は前年同期比で売上高が 46.6%減、営業利益が 79.5%減、純利益が 78.4%減。
売上高
▼ 46.6%
139.86億円（前年同期 261.86億円）
営業利益
▼ 79.5%
4.05億円（前年同期 19.75億円）
純利益
▼ 78.4%
3.02億円（前年同期 14.01億円）
出典: EDINET 半期報告書（通期進捗ではなく前年同期との比較）
