東京都千代田区に所在する、1992年設立・社会保険被保険者数172名の不動産（不動産開発・分譲）企業。
- 所在地
- 〒100-0013 東京都 千代田区 霞が関３丁目２番１号
- 法人番号
- 5010001114702
- 所在ビル
- 霞が関コモンゲート(49 社)
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牧野知弘
不動産デベロッパーのビジネスモデルと将来展望
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業種・対象顧客は公開情報をもとに AI が推定したものです。持株会社など グループ経営の会社では、主要な事業会社の業種を表示します。実態と 異なる場合はお問い合わせください。
JPX (日本取引所グループ) 月次データおよび EDINET 提出者情報より。
株式会社レーサムは、不動産の価値を最大限に引き出すことを使命とする不動産投資開発会社です。同社は、徹底したリサーチと独創的な発想・デザインを通じて物件価値を「磨き上げる」ことを得意とし、築古倉庫を未来型オフィスラボへ転換する「港南PJ」や、圧倒的な自然の価値を新たな仕組みで未来につなぐ「ネイチャーイン大瀬館」のようなプロジェクトを手掛けています。また、個々の物件が持つ権利関係や財務的な課題を丁寧に解決し、課題によってディスカウントされていた物件価値を「解き放つ」ことも強みとしており、「アメ横センタービル」の再生や「銀座」の迅速な取得といった実績を持ちます。さらに、社会経済環境や物件の周辺環境を独自視点で分析し、最適なテナント構成を構築することで物件とテナントを「引き合わせる」リーシング戦略も展開。「グリーンヒル南青山」や「TSOC北参道ビル」では、ソフトの力で資産価値を創造しています。 同社のビジネスモデルは、宅地建物取引業、不動産鑑定業、不動産特定共同事業、一級建築士事務所、金融商品取引業（第二種金融商品取引業、投資助言・代理業）、賃貸住宅管理業といった多岐にわたる免許と専門性を活かし、不動産の取得から企画、開発、バリューアップ、そして売却までを一貫して手掛けることにあります。特に、都心部の高級レジデンス市場における潜在需要を見極め、大規模なリノベーションによって300m²を超えるプレミアムレジデンスを創出し、高額賃料での満室稼働を実現する「Premium Residence Shirokane Chojamaru」のような実績は、同社の独自の価値創造能力を示しています。 対象顧客は、不動産投資家、企業、そして高所得層の居住者など多岐にわたります。近年では、グループ会社を通じてコミュニティホステル「WeBase」やベーカリー「LIBERTÉ PÂTISSERIE BOULANGERIE」といった「未来対応型」の事業を不動産投資商品に組み込み、運営まで手掛けることで、不動産の新たな価値創造と収益機会の拡大を図っています。これらの事業は、単なる不動産取引に留まらず、社会の変化を捉え、未来を見据えた独自の価値提案を継続的に行う同社の強みを象徴しています。
2026年4月30日 時点。この概要は AI を利用して公開情報から抽出しています。事実と異なる箇所がある場合は お問い合わせください。
株式会社レーサムの直近の動向として、2025年9月にはグループのレイパワーが荏原製作所と共同で災害時の給排水を可能にする「三相3線200V LPガス発電機」を開発したと発表しました。同月にはセキュリティトークンによる「第2回大瀬崎みらいにつなぐ債」を発行し、募集開始から10日で92%超の申込みを達成したことも公表しています。2026年4月には商標「ＣＯＮＳＴＥＬＬ」「ＮＥＸＲＡＹ」を出願しています。
決算によると、売上高は2016年3月期から2025年9月期にかけて約6.8倍に拡大しており、直近の決算でも2021年3月期314億17百万円から2025年9月期1,767億83百万円、純利益は28億85百万円から183億75百万円へと拡大しています。社会保険被保険者数は2025年4月の143名から2026年7月には169名へと緩やかな増加を示しています。
大瀬崎エリアでの防災インフラ開発や資金調達スキームの活用、新商標の出願が続いており、既存プロジェクトの拡張と新規事業領域への投資を進めている時期にあたります。
この要約は 2026-07-04 に AI が公開情報をもとに生成しています。 対象イベント 5 件。 事実と異なる箇所がある場合は お問い合わせください。
売上高
1,768億円
純利益
184億円
総資産
1,636億円
社会保険被保険者数
172人 · 2026年9月
31期分（2024/03〜2026/09）
ROE単体
24.3% · 2025年9月
10期分（2016/03〜2025/09）
ROA単体
11.23
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10期分（2016/03〜2025/09）
自己資本比率単体
46.24% · 2025年9月
12期分（2016/03〜2025/09）
ROE連結
20% · 2024年3月
9期分（2016/03〜2024/03）
ROA連結
8.82% · 2024年3月
9期分（2016/03〜2024/03）
自己資本比率連結
39.5% · 2025年3月
11期分（2016/03〜2025/03）
EPS
—円 · 2025年3月
11期分（2016/03〜2025/03）
希薄化後EPS
105円 · 2016年3月
1期分（2016/03〜2016/03）
BPS
2,173.73円 · 2024年3月
9期分（2016/03〜2024/03）
PER
9倍 · 2024年3月
6期分（2019/03〜2024/03）
発行済株式総数
2,908万株 · 2025年3月
11期分（2016/03〜2025/03）
1株当たり配当金
175円 · 2024年3月
6期分（2019/03〜2024/03）
配当性向
47.1% · 2024年3月
6期分（2019/03〜2024/03）
株主総利回り
384.2% · 2024年3月
5期分（2020/03〜2024/03）
役員報酬総額
7.6億円 · 2024年3月
5期分（2020/03〜2024/03）
男性役員数
13人 · 2024年3月
6期分（2019/03〜2024/03）
女性役員数
2人 · 2024年3月
2期分（2023/03〜2024/03）
女性役員比率
13.3% · 2024年3月
2期分（2023/03〜2024/03）
従業員数
122人 · 2024年3月
9期分（2016/03〜2024/03）
平均年齢
43歳 · 2024年3月
6期分（2019/03〜2024/03）
平均勤続年数
5年 · 2024年3月
6期分（2019/03〜2024/03）
平均年間給与
1,257万円 · 2024年3月
6期分（2019/03〜2024/03）
女性管理職比率
23.9% · 2024年3月
1期分（2024/03〜2024/03）
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牧野知弘
不動産デベロッパーのビジネスモデルと将来展望
算定根拠つき (Compalyze 独自)
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
売上高 百万円 | 94,265 FY2024 | +38.8% | +14.5% |
売上総利益 百万円 | 29,730 FY2024 | +46.0% | +15.4% |
営業利益 百万円 | 22,824 FY2024 | +58.8% | +16.9% |
当期純利益 百万円 | 11,513 FY2024 | +37.5% | +9.7% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
EPS 円 | 406.3 FY2024 | +50.6% | +18.2% | |
BPS 円 | 2,173.7 FY2024 | +18.0% | +13.9% | |
DPS 円 | 175.0 FY2024 | +218.2% | +40.4% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
ROE % | 20.0 FY2024 | +26.6% | +3.8% | |
自己資本比率 % | 47.8 FY2024 | -3.2% | -2.8% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
総資産 百万円 | 130,513 FY2024 | +22.3% | +9.3% | |
総負債 百万円 | 68,060 FY2024 | +26.0% | +12.5% | |
純資産 百万円 | 62,452 FY2024 | +18.5% | +6.2% | |
自己資本 百万円 | 62,059 FY2024 | +18.2% | +6.1% | |
短期有利子負債 百万円 | 990 FY2024 | — | — | — |
流動負債 百万円 | 9,932 FY2024 | +20.7% | +4.4% | |
固定負債 百万円 | 58,127 FY2024 | +26.9% | +14.3% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
営業 CF 百万円 | 1,490 FY2024 | -82.9% | -19.3% | |
投資 CF 百万円 | 193 FY2023 | +106.0% | — | |
財務 CF 百万円 | 9,227 FY2024 | +195.5% | +15.4% | |
現預金 百万円 | 35,710 FY2024 | +29.8% | +5.0% |
前年同期比・連結
2025年3月31日 期末の半期は前年同期比で売上高が 24.0%増、営業利益が 43.1%減、純利益が 46.5%減。
売上高
▲ 24.0%
481.62億円（前年同期 388.28億円）
営業利益
▼ 43.1%
54.78億円（前年同期 96.31億円）
純利益
▼ 46.5%
33.25億円（前年同期 62.12億円）
出典: EDINET 半期報告書（通期進捗ではなく前年同期との比較）
出典: edinet / 取得 2026年6月10日
株式会社ネクスレイは商標14件を保有しています。商標は金融・保険・不動産（第36類）の分野が中心です。
商標
14件
審査中・消滅含む 32件
※各区分の現存登録・審査中・消滅の件数です。企業の事業分野そのものではありません。
ＮＥＸＲＡＹ
金融・保険・不動産・建設・修理・工事 · 登録2026
ＲＡＹＥＸ
金融・保険・不動産 · 登録2022
Ｐｉｎｔ
飲食・宿泊・医療・美容・農業サービス · 登録2022
ＳＡＵＮＡ ＲＥＳＥＴ Ｐｉｎｔ
飲食・宿泊・医療・美容・農業サービス · 登録2022
レスピール
金融・保険・不動産 · 登録2017
データ基準日: 2026年9月3日確認分
三年坂庵
金融・保険・不動産・飲食・宿泊 · 登録2017