証券コード3498東証プライム · 不動産業
東京都千代田区に所在する、従業員（被保険者）454名の不動産（不動産開発・分譲）企業。
- 所在地
- 〒100-0013 東京都 千代田区 霞が関３丁目２番１号
- 法人番号
- 3370103000741
- 所在ビル
- 霞が関コモンゲート(49 社)
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証券コード3498東証プライム · 不動産業
東京都千代田区に所在する、従業員（被保険者）454名の不動産（不動産開発・分譲）企業。
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法人向け
業種・対象顧客は公開情報をもとに AI が推定したものです。持株会社など グループ経営の会社では、主要な事業会社の業種を表示します。実態と 異なる場合は お問い合わせください。
JPX (日本取引所グループ) 月次データおよび EDINET 提出者情報より。
霞ヶ関キャピタル株式会社は、「その課題を、価値へ。」という経営理念のもと、不動産コンサルティング事業を主軸に展開する企業です。同社は、戦略的コンサルティング型デベロッパーと成果報酬志向型ファンドマネジメントの機能を融合した独自のビジネスモデルを構築しています。まず、開発用地を自社で取得し、最適な企画を立案して土地に付加価値をつけた上で開発ファンド投資家に売却することで、オフバランス化による健全な財務体質を維持します。その後、デベロッパーとしてプロジェクトマネジメントを担いながら、ファンドマネージャーとして資産運用も同時に行い、開発ファンド投資家からコンサルティングフィーを受け取ります。建造物が完成すると、コアファンド投資家への売却を通じて成果報酬を得るほか、アセットマネジメントを継続することで、安定的なストック収入と成果報酬によるアップサイドの両立を実現しています。 主な対象アセットとしては、物流事業、ホテル事業、ヘルスケア事業、および海外事業を展開しています。物流事業では、冷凍食品の消費増加や2030年のフロン規制といった市場ニーズに応え、冷凍冷蔵倉庫や冷凍自動倉庫などの環境配慮型物流施設開発を推進しています。ホテル事業では、観光立国や地域創生への貢献を目指し、「fav」「FAV LUX」「seven x seven」といった自社ブランドホテルを全国で展開し、高い実績を上げています。ヘルスケア事業では、超高齢社会における新規ヘルスケア施設の供給を通じて社会的課題解決に貢献しています。さらに、海外事業としてアラブ首長国連邦（ドバイ）を中心に東南アジアでも不動産の投資機会を創出し、新たな成長エンジンとして事業領域を拡大しています。同社は、各アセットに対して最適な企画立案、資産価値の維持向上、投資収益の最大化を図る戦略提案を強みとし、「成長性のある事業分野」かつ「社会的意義のある事業」に注力することで、社会の課題を価値へと転換し、持続可能な社会の実現に貢献しています。
2026年6月23日 時点。この概要は AI を利用して公開情報から抽出しています。事実と異なる箇所がある場合は お問い合わせください。
霞ヶ関キャピタル株式会社は2025年11月、佐々木敏夫氏が取締役（監査等委員）を退任しました。2026年に入ってからは、京都市での物流施設開発用地取得を皮切りに、鎌倉市・富士河口湖・入間郡・東京都中央区でのホテルや物流施設開発用地の売却、松本市・和歌山県南紀白浜・神奈川県厚木・静岡県熱海市・栃木県那須郡・墨田区錦糸町・北海道函館市・沖縄県那覇市・山梨県山中湖でのホテルや物流施設開発用地の取得を継続しています。物流施設では神戸弥栄台の冷凍自動倉庫が着工し、名古屋みなとと東扇島の冷凍自動倉庫が竣工しました。海外ではドバイでの不動産売却を2回発表したほか、マクトゥーム殿下との会談、米国展開の第一号案件着手を公表し、2026年4月には経営幹部に年収1億円を提示するSクラス人材採用も明らかにしています。このほか食品産業優良企業等表彰、フィジカルインターネットアワード最優秀賞、健康経営優良法人認定、JPXスタートアップ急成長100指数構成銘柄選定、日本物流大賞奨励賞受賞など複数の表彰を受け、2026年7月には株主優待制度の変更を公表しています。
決算によると売上高は2021年8月期14,090百万円から2025年8月期58,474百万円、純利益は515百万円から3,491百万円へと拡大しています。社会保険被保険者数は2025年4月の311名から2026年7月には454名へと143名（約46%）増加しています。
ホテル・物流施設の開発用地取得と売却を全国各地で並行して進めながら、ドバイや米国など海外案件にも着手する時期にあたり、人員体制も拡大が続いています。
この要約は 2026-07-04 に AI が公開情報をもとに生成しています。 対象イベント 51 件。 事実と異なる箇所がある場合は お問い合わせください。
売上高
965億円
純利益
103億円
総資産
1,217億円
従業員数（被保険者）
454人 · 2026年7月
29期分（2024/03〜2026/07）
ROE単体
32.5% · 2025年8月
10期分（2016/08〜2025/08）
ROA単体
3.66% · 2025年8月
10期分（2016/08〜2025/08）
自己資本比率単体
45.7% · 2026年8月
12期分（2016/08〜2026/08）
ROE
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32.5% · 2025年8月
7期分（2019/08〜2025/08）
ROA連結
8.42% · 2025年8月
7期分（2019/08〜2025/08）
自己資本比率連結
45.7% · 2026年8月
9期分（2019/02〜2026/08）
EPS
—円 · 2026年8月
10期分（2018/08〜2026/08）
希薄化後EPS
—円 · 2026年8月
8期分（2019/08〜2026/08）
BPS
1,830.18円 · 2025年8月
8期分（2018/08〜2025/08）
PER
52倍 · 2025年8月
7期分（2019/08〜2025/08）
発行済株式総数
2,459万株 · 2026年8月
10期分（2018/08〜2026/08）
1株当たり配当金
240円 · 2025年8月
7期分（2019/08〜2025/08）
配当性向
67.7% · 2025年8月
7期分（2019/08〜2025/08）
株主総利回り
2,009.5% · 2025年8月
6期分（2020/08〜2025/08）
設備投資額
101億円 · 2025年8月
5期分（2019/08〜2025/08）
役員報酬総額
4.9億円 · 2025年8月
6期分（2020/08〜2025/08）
男性役員数
13人 · 2025年8月
7期分（2019/08〜2025/08）
女性役員数
1人 · 2025年8月
5期分（2021/08〜2025/08）
女性役員比率
7.14% · 2025年8月
5期分（2021/08〜2025/08）
従業員数
349人 · 2025年8月
8期分（2018/08〜2025/08）
平均年齢
37歳 · 2025年8月
7期分（2019/08〜2025/08）
平均勤続年数
2年 · 2025年8月
7期分（2019/08〜2025/08）
平均年間給与
1,683万円 · 2025年8月
7期分（2019/08〜2025/08）
女性管理職比率
10.2% · 2025年8月
2期分（2024/08〜2025/08）
男女賃金格差（全体）
59.2% · 2025年8月
1期分（2025/08〜2025/08）
男女賃金格差（正規雇用）
58.2% · 2025年8月
1期分（2025/08〜2025/08）
男女賃金格差（非正規雇用）
87.5% · 2025年8月
1期分（2025/08〜2025/08）
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霞ヶ関キャピタルの株価、大幅反落 3〜5月期の営業益97%減
霞ヶ関キャピタルが大幅反落､3Q決算は12％最終増益
霞ヶ関キャピタル[3498]：第3四半期決算内容に関するよくあるお問い合わせについて 2026年7月6日(適時開示) ：日経会社情報DIGITAL
本日の決算発表予定 … 霞ヶ関Ｃ、マルマエ、アスクルなど 14社 (7月3日)
三菱商事都市開発と霞ヶ関キャピタルが共同開発の冷凍自動倉庫、川崎・東扇島で竣工 - LOGI
「決算直前の仕込みは、ほぼギャンブル」資産10億円投資家の“買わない株・売らない株”(みんかぶマガジン)
前年同期比・連結
2026年8月31日 期末の半期は前年同期比で売上高が 81.1%増、営業利益が 67.8%増、純利益が 101.8%増。
売上高
▲ 81.1%
611.16億円（前年同期 337.5億円）
営業利益
▲ 67.8%
80.65億円（前年同期 48.05億円）
純利益
▲ 101.8%
49.51億円（前年同期 24.53億円）
出典: EDINET 半期報告書（通期進捗ではなく前年同期との比較）
霞ヶ関キャピタル株式会社は商標13件を保有しています。商標は広告・小売・事業支援（第35類）の分野が中心です。
商標
13件
登録 13
※登録商標の指定商品・役務の区分です。企業の事業分野そのものではありません。
ＴＲＡＮＳＰＯＲＴ
広告・小売・事業支援・金融・保険・不動産・輸送・物流・旅行 · 登録2025
霞ヶ関ホテルリート投資法人
金融・保険・不動産 · 登録2025
トランスポートファンド
広告・小売・事業支援・金融・保険・不動産・輸送・物流・旅行 · 登録2025
ＫＡＳＵＭＩＧＡＳＥＫＩ
広告・小売・事業支援・金融・保険・不動産・建設・修理・工事・輸送・物流・旅行・物品加工・処理・印刷・教育・娯楽・スポーツ・文化・IT・研究開発・デザイン・飲食・宿泊・医療・美容・農業サービス・法律・警備・個人サービス · 登録2025
Ｘ ＮＥＴＷＯＲＫ
電子機器・ソフトウェア・輸送・物流・旅行・IT・研究開発・デザイン · 登録2024
ＣＯＬＤ Ｘ ＮＥＴＷＯＲＫ
電子機器・ソフトウェア・広告・小売・事業支援・金融・保険・不動産・輸送・物流・旅行・物品加工・処理・印刷・IT・研究開発・デザイン · 登録2024
基準日 2025年8月31日 / 把握合計 50.5% / 出典 edinet
出典: edinet / 取得 2026年6月10日
採用根拠の trace 付き (Compalyze 独自)
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
売上高 百万円 | 96,501 FY2025 | +46.9% | +61.2% |
売上総利益 百万円 | 36,436 FY2025 | +96.3% | +69.5% |
営業利益 百万円 | 18,933 FY2025 | +121.8% | +94.3% |
当期純利益 百万円 | 10,250 FY2025 | +104.2% | +89.6% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
EPS 円 | 520.4 FY2025 | -3.9% | +43.9% | |
潜在 EPS 円 | 512.3 FY2025 | -3.7% | +44.8% | |
BPS 円 | 1,830.2 FY2025 | -32.9% | +26.0% | |
DPS 円 | 240.0 FY2025 | +41.2% | +56.5% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
ROE % | 32.5 FY2025 | +22.6% | +15.6% | |
自己資本比率 % | 29.7 FY2025 | -14.2% | -1.9% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
総資産 百万円 | 121,688 FY2025 | +56.9% | +68.7% | |
総負債 百万円 | 83,494 FY2025 | +67.6% | +69.4% | |
純資産 百万円 | 38,193 FY2025 | +37.7% | +67.0% | |
自己資本 百万円 | 36,210 FY2025 | +33.5% | +65.4% | |
短期有利子負債 百万円 | 13,612 FY2025 | +26.3% | +66.9% | |
長期有利子負債 百万円 | 392 FY2025 | +188.0% | +10.6% | |
流動負債 百万円 | 40,005 FY2025 | +80.8% | +76.3% | |
固定負債 百万円 | 43,488 FY2025 | +57.1% | +64.1% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
営業 CF 百万円 | 6,893 FY2025 | +181.6% | +63.2% | |
投資 CF 百万円 | -1,641 FY2021 | — | — | — |
財務 CF 百万円 | 24,698 FY2025 | +34.1% | +83.1% | |
現預金 百万円 | 24,012 FY2025 | +117.2% | +60.7% |
