証券コード8844東証スタンダード · 不動産業
東京都港区に所在する、1969年設立・社会保険被保険者数746名の不動産（不動産開発・分譲）企業。
- 所在地
- 〒108-0014 東京都 港区 芝５丁目３４番６号
- 法人番号
- 2010401094621
- 所在ビル
- 新田町ビル推定
証券コード8844東証スタンダード · 不動産業
東京都港区に所在する、1969年設立・社会保険被保険者数746名の不動産（不動産開発・分譲）企業。
個人向け法人向け
業種・対象顧客は公開情報をもとに分類・推定したものです。持株会社など グループ経営の会社では、主要な事業会社の業種を表示します。実態と 異なる場合はお問い合わせください。
JPX (日本取引所グループ) 月次データおよび EDINET 提出者情報より。
株式会社コスモスイニシアは、1974年の創業以来、「Next GOOD」をミッションに掲げ、お客さまと社会へ一歩先の価値を提供する総合不動産デベロッパーです。同社は、都市に「住まう」「働く」「遊ぶ」人々が「もっと楽しく、もっと安心に」暮らせる環境創造を目指し、多岐にわたる不動産関連事業を展開しています。 主要事業として、新築分譲マンションや一戸建、リノベーションマンションの企画・開発・販売を行う「不動産販売事業」があります。特に、アクティブシニア向けのサービス付き分譲マンション「イニシアグラン」や、一人暮らしとシェアハウスの間の新しい住まい「シェアレジデンス nears」など、多様なライフスタイルに対応した住まいを提供しています。 次に、「不動産賃貸事業」では、単身・DINKS世帯向けのハイグレード賃貸マンションや、既存建物の潜在価値を最大限に引き出す再生ビル・マンションの開発・運営を手掛けています。また、不動産オーナー向けにサブリースやPMサービスを提供する賃貸管理事業も展開し、安定収益の確保を支援しています。 さらに、「不動産流通事業」では、収益不動産の売買・運用に関するソリューションを提供し、法人顧客のニーズに応えています。同社は、不動産デベロッパーとして培った豊富な実績とノウハウを活かし、用地仕入れから建築監理、供給、運営までを一貫して行う体制を強みとしています。 「働く」領域では、住宅立地に特化したシェアオフィス「MID POINT」や、アウトドアワーキングスペース「OUT WORK」を提供し、多様な働き方を支援しています。「遊ぶ」領域では、ファミリー・グループ向けのアパートメントホテル「MIMARU」や、公共施設を活用したアウトドアリゾート「ETOWA」、複合型ドッグリゾート「Ruff-Laugh」、一時預かり対応の屋内遊び場「ANO-NE Kids Club」などを企画・運営し、宿泊を通じた最高の体験と地域活性化に貢献しています。 同社は、不動産小口化商品「セレサージュ」シリーズを通じて、都心の不動産に小額から投資できる機会を提供し、資産形成をサポートしています。また、再開発事業やマンション建替え事業にも積極的に取り組み、老朽化した都市環境の再生や地域活性化に貢献しています。デジタル推進にも注力し、基幹システムの再構築、生成AIを活用した業務効率化、顧客接点でのデジタル活用、訪日インバウンド向けプラットフォーム開発などを進め、常に「新しいあたりまえ」を創造し続けています。大和ハウスグループの一員として、その総合力を活かし、顧客の期待を超える価値を提供し、社会課題の解決にも寄与しています。
2026年5月30日 時点。この概要は AI を利用して公開情報から抽出しています。事実と異なる箇所がある場合は お問い合わせください。
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株式会社コスモスイニシアの直近の動向として、2025 年 5 月に代表取締役および役員の異動を公表し、6 月には商標「ＵＣＨＩＷＡ ＳＴＡＹ」を出願、同月に執行役員および子会社の代表取締役に対する譲渡制限付株式としての自己株式の処分を発表しました。2025 年 9 月に商標「コスモスイニシア不動産投資顧問」、10 月にはドッグリゾート関連の「Ｒｕｆｆ－Ｌａｕｇｈ」「ＬＩＦＥＳＴＹＬＥ ＤＯＧ ＰＡＲＫ」など複数の商標を出願しています。2026 年 1 月には株式の追加取得（完全子会社化）を公表し、2 月に株主優待制度の導入を発表、同月末に持分法適用会社の連結子会社化を完了しました。2026 年 3 月に業績予想・配当予想の修正（増配）と執行役員の異動を公表し、同月末に「シェアレジデンス ｎｅａｒｓ」「シェアレジデンス」を商標出願。2026 年 5 月には通期決算短信に加え、長期ビジョンおよび中期経営計画の策定、ならびに通期業績予想との差異および剰余金の配当（増配）を公表しています。
決算によると連結売上は 2023 年期 123,374 百万円 → 2024 年期 124,588 百万円 → 2025 年期 129,528 百万円、連結純利益は 3,524 → 4,278 → 5,323 百万円と直近 3 期で増収増益が続いています。社会保険被保険者数は 2025 年 2 月 707 名から 2025 年 5 月 726 名でピークを付け、2026 年 5 月 708 名と概ね横ばいで推移しています。
完全子会社化や持分法適用会社の連結子会社化、株主優待制度の新設、増配、長期ビジョンおよび中期経営計画の策定など、資本政策・ガバナンス面の意思決定が集中している局面にあたります。あわせてドッグリゾート「Ｒｕｆｆ－Ｌａｕｇｈ」や「シェアレジデンス」関連の商標出願が重なっており、住宅・宿泊・遊び領域の新ブランド整備を進めている時期にあたります。
この要約は 2026年5月18日（JST）生成時点の公開情報に基づく AI 要約です。数値は生成時点の情報で、ヘッダやKPIの最新値とは異なる場合があります。 対象イベント 39 件。 事実と異なる箇所がある場合は お問い合わせください。
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同地域・同業種で選定
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社会保険被保険者数
746人 · 2026年10月
32期分（2024/03〜2026/10）
被保険者数 前年同月比
+4.6% · 2026年10月
前年同月 713人（2025年10月）→ 746人（+33人）
ROE単体
12.56% · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
ROA単体
3.75% · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
自己資本比率単体
29.86% · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
ROE連結
14.15% · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
ROA連結
4.44% · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
自己資本比率連結
31.37% · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
設備投資額
9.0億円 · 2026年3月
3期分（2024/03〜2026/03）
役員報酬総額
2.4億円 · 2026年3月
7期分（2020/03〜2026/03）
男性役員数
10人 · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
女性役員数
2人 · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
女性役員比率
16.7% · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
平均年齢
37.8歳 · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
平均勤続年数
10.2年 · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
平均年間給与
934万円 · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
女性管理職比率
23.8% · 2026年3月
3期分（2024/03〜2026/03）
男女賃金格差（全体）
59.3% · 2026年3月
3期分（2024/03〜2026/03）
男女賃金格差（正規雇用）
62.6% · 2026年3月
3期分（2024/03〜2026/03）
男女賃金格差（非正規雇用）
33.9% · 2026年3月
3期分（2024/03〜2026/03）
男性育休取得率
100% · 2026年3月
3期分（2024/03〜2026/03）
EPS単体
182.24円 · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
株主総利回り単体
278.7% · 2026年3月
7期分（2020/03〜2026/03）
1株当たり配当金単体
48円 · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
従業員数単体
640人 · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
PER連結
4.63倍 · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
発行済株式総数単体
3,391万株 · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
BPS単体
1,450.49円 · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
PER単体
6.17倍 · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
従業員数連結
1,295人 · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
BPS連結
1,677.18円 · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
EPS連結
243.01円 · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
配当性向単体
26.34% · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
所在地を問わず同業種で選定
出典: 有価証券報告書 / 取得 2026年6月10日
売上高
1,493億円
純利益
82億円
総資産
1,856億円
算定根拠つき (Compalyze 独自)
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
売上高 百万円 | 149,296 FY2026 | +15.3% | +8.6% | |
売上総利益 百万円 | 31,933 FY2026 | +16.9% | +16.4% | |
営業利益 百万円 | 12,537 FY2026 | +32.6% | +39.1% | |
当期純利益 百万円 | 8,236 FY2026 | +54.7% | +48.3% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
EPS 円 | 243.0 FY2026 | +54.7% | +48.3% | |
BPS 円 |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
ROE % | 15.5 FY2026 | +37.0% | +33.8% | |
自己資本比率 % |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
総資産 百万円 | 185,567 FY2026 | +4.9% | +6.3% | |
総負債 百万円 |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
営業 CF 百万円 | 3,850 FY2026 | +208.6% | — | |
投資 CF 百万円 |
| +15.3% |
| +12.1% |
DPS 円 | 48.0 FY2026 | +60.0% | +61.8% |
| 30.6 FY2026 |
| +9.9% |
| +5.4% |
| 127,346 FY2026 |
| +0.6% |
| +4.1% |
純資産 百万円 | 58,220 FY2026 | +15.7% | +12.3% |
自己資本 百万円 | 56,244 FY2026 | +14.6% | +10.6% |
短期有利子負債 百万円 | 11,344 FY2026 | -52.4% | -23.9% |
流動負債 百万円 | 65,171 FY2026 | -2.7% | -2.0% |
固定負債 百万円 | 62,175 FY2026 | +4.4% | +13.2% |
| +14.9% |
| — |
財務 CF 百万円 | -6,523 FY2026 | -228.9% | — |
現預金 百万円 | 25,148 FY2026 | -9.4% | -6.6% |
株式会社コスモスイニシアは商標105件・意匠3件を保有しています。商標は金融・保険・不動産（第36類）の分野が中心です。
商標
105件
審査中・消滅含む 247件
特許
0件
審査中・消滅含む 9件
実用新案
0件
審査中・消滅含む 5件
意匠
3件
登録・現存
0件
審査中
0件
満了
0件
消滅
8件
データ基準日: 2026年10月29日確認分
拒絶・取下げ
6件
※各区分の現存登録・審査中・消滅の件数です。企業の事業分野そのものではありません。
ＵＣＨＩＷＡ ＳＴＡＹ
金融・保険・不動産・広告・小売・事業支援・飲食・宿泊 · 登録2026
ＵＣＨＩＷＡ ＳＴＡＹ
金融・保険・不動産・広告・小売・事業支援・飲食・宿泊 · 登録2026
美滿如家
広告・小売・事業支援・飲食・宿泊 · 登録2025
前年同期比・連結
2025年9月30日 期末の半期は前年同期比で売上高が 3.6%増、営業利益が 11.2%増、純利益が 17.4%増。
売上高
▲ 3.6%
648.82億円（前年同期 626.45億円）
営業利益
▲ 11.2%
65.9億円（前年同期 59.26億円）
純利益
▲ 17.4%
41.14億円（前年同期 35.04億円）
出典: EDINET 半期報告書（通期進捗ではなく前年同期との比較）
