証券コード3452東証スタンダード · 不動産業
東京都港区に所在する、1995年設立・社会保険被保険者数151名の不動産（不動産開発・分譲）企業。
- 所在地
- 〒105-0004 東京都 港区 新橋１丁目１１番７号
- 法人番号
- 2010401078582
- 所在ビル
- 新橋センタープレイス(3 社)
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牧野知弘
不動産デベロッパーのビジネスモデルと将来展望
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2026年3月時点
業種・対象顧客は公開情報をもとに AI が推定したものです。持株会社など グループ経営の会社では、主要な事業会社の業種を表示します。実態と 異なる場合はお問い合わせください。
JPX (日本取引所グループ) 月次データおよび EDINET 提出者情報より。
株式会社ビーロットは、不動産分野と金融分野における専門性、企画力、そして広範なネットワークを強みとし、富裕層をはじめとする多様な顧客層に対し、不動産経営に関わるサービスをワンストップで提供する企業です。同社の主要事業は「不動産投資開発事業」「不動産コンサルティング事業」「不動産マネジメント事業」の三本柱で構成されています。不動産投資開発事業では、収益性や遵法性に課題を抱える不動産を取得し、企画開発力や再生ノウハウを駆使して潜在価値を具現化し、資産価値と収益性の向上を図ります。具体的には、賃料水準・稼働率の向上、用途変更、テナント誘致、管理体制の見直し、設備改修、大規模リニューアル工事や建て替えによる不動産開発、権利調整など多岐にわたるアプローチで不動産再生を実現しています。 不動産コンサルティング事業では、個人富裕層やその資産管理会社、一般事業法人、不動産会社、不動産ファンドなど、幅広い売却・購入希望者のニーズに応えるコンサルティング型の売買仲介業務を展開。数億円規模の中長期安定収益を期待する顧客に対し、豊富なネットワークを活かした物件紹介や、信託受益権の売買仲介、不動産賃貸仲介、不動産交換・土地有効活用の提案、相続対策・有効活用プランニング、賃料・地代改定など、広範なコンサルティング業務を提供しています。税理士や司法書士などの専門家と連携し、資産管理会社設立による節税効果検証や、相続対策に有効な資産ポートフォリオプランの構築もサポートします。 不動産マネジメント事業では、自社や顧客が所有する不動産の管理運営、投資顧問業務を手掛け、キャッシュ・フローの最大化と資産価値向上を目指します。プロパティマネージャーとして、テナントにとって付加価値のあるサービスを提供し、不動産ファンドを活用した投資運用サポートも行います。また、同社は不動産クラウドファンディング「B-Den」を運営し、一口10万円からの国内不動産投資機会を株主限定ファンドなどで提供。東証上場企業としての信頼性と優先劣後方式による投資家保護を特徴としています。さらに、企業再生・事業承継支援として、後継者不在やマーケット縮小などの課題を抱える企業のM&Aを実施し、経営指導を通じて事業再生を支援。新築分譲マンションの販売受託も手掛け、市場調査から商品企画、販売計画提案、仲介、契約・引渡しまで一貫したデベロッパーサポートを提供し、顧客ニーズをデベロッパーにフィードバックすることで、高付加価値なマンション販売を実現しています。これらの事業は、東京本社を中心に、北海道、名古屋、大阪、福岡、沖縄といった主要都市圏で展開されており、各部門が連携し、一貫性のあるビジネスモデルを構築している点が強みです。
2026年4月30日 時点。この概要は AI を利用して公開情報から抽出しています。事実と異なる箇所がある場合は お問い合わせください。
ビーロットの直近の動向として、2025年8月にJPX日経中小型株指数構成銘柄への選定を発表し、9月に千葉銀行SDGs私募債による資金調達、10月に横濱聖苑を通じた持分法適用会社の株式譲渡、10月から11月にかけて販売用不動産の売却・固定資産への保有目的変更・連結子会社における販売用不動産評価損および貸倒引当金繰入と2025年12月期通期連結業績予想の修正、臨時報告書を公表しました。2025年12月と2026年4月には系統用蓄電所用地および電力接続権の取得を発表、6月にはクマシュー工務店との系統用蓄電所プロジェクト推進も公表しています。2026年1月と5月には配当予想の増配、2月に役員人事および主要人事の内定、4月に自己株式立会外買付取引(ToSTNeT-3)による自己株式取得と譲渡制限付株式報酬としての自己株式処分、5月には関係会社による不動産私募ファンド組成およびエクイティ投資を公表しました。B-Den(不動産クラウドファンディング)では第31号(2025年9月)、第33号(2026年6月)のファンド組成キャンペーンを継続しています。
決算によると、売上は2021期 13,164 → 2023期 21,863 → 2024期 25,801 → 2025期 26,557百万円と推移し、純利益も2024期の3,220百万円から2025期は5,257百万円へと増加しました。社会保険被保険者数は2025年3月の148名から7月に158名まで増加した後、2026年4月に145名まで減少し、直近7月時点では152名で推移しています。
不動産投資開発・コンサルティング・マネジメントの三本柱に加え、系統用蓄電所用地取得、B-Denの継続組成、増配・自己株式取得による株主還元を並行して進め、既存不動産事業に脱炭素・再エネ関連の投資領域を広げている局面にあたります。
この要約は 2026-07-04 に AI が公開情報をもとに生成しています。 対象イベント 42 件。 事実と異なる箇所がある場合は お問い合わせください。
売上高
378億円
純利益
44億円
総資産
1,014億円
社会保険被保険者数
151人 · 2026年8月
30期分（2024/03〜2026/08）
ROE単体
23.5% · 2025年12月
10期分（2016/12〜2025/12）
ROA単体
6.84% · 2025年12月
10期分（2016/12〜2025/12）
自己資本比率単体
19.7% · 2025年12月
11期分（2016/12〜2025/12）
ROE連結
23.5% · 2025年12月
10期分（2016/12〜2025/12）
ROA連結
4.36% · 2025年12月
10期分（2016/12〜2025/12）
自己資本比率連結
19.7% · 2025年12月
11期分（2016/12〜2025/12）
EPS
236.04円 · 2025年12月
11期分（2016/12〜2025/12）
希薄化後EPS
235.45円 · 2025年12月
10期分（2016/12〜2025/12）
BPS
1,074.78円 · 2025年12月
10期分（2016/12〜2025/12）
PER
5倍 · 2025年12月
8期分（2018/12〜2025/12）
発行済株式総数
2,003万株 · 2025年12月
10期分（2016/12〜2025/12）
1株当たり配当金
73円 · 2025年12月
8期分（2018/12〜2025/12）
配当性向
26% · 2025年12月
8期分（2018/12〜2025/12）
株主総利回り
261.4% · 2025年12月
6期分（2020/12〜2025/12）
設備投資額
7.9億円 · 2025年12月
7期分（2019/12〜2025/12）
役員報酬総額
7.0億円 · 2025年12月
6期分（2020/12〜2025/12）
男性役員数
7人 · 2025年12月
7期分（2019/12〜2025/12）
女性役員数
1人 · 2025年12月
7期分（2019/12〜2025/12）
女性役員比率
12.5% · 2025年12月
7期分（2019/12〜2025/12）
従業員数
142人 · 2025年12月
10期分（2016/12〜2025/12）
平均年齢
37歳 · 2025年12月
7期分（2019/12〜2025/12）
平均勤続年数
4年 · 2025年12月
7期分（2019/12〜2025/12）
平均年間給与
762万円 · 2025年12月
7期分（2019/12〜2025/12）
女性管理職比率
10.5% · 2025年12月
2期分（2024/12〜2025/12）
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いちご株式会社上場
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算定根拠つき (Compalyze 独自)
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
売上高 百万円 | 37,778 FY2025 | +22.1% | +26.5% | |
売上総利益 百万円 | 12,784 FY2025 | +27.2% | +27.6% | |
営業利益 百万円 | 7,579 FY2025 | +19.5% | +39.0% | |
当期純利益 百万円 | 4,420 FY2025 | +12.2% | +46.8% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
EPS 円 | 236.0 FY2025 | +15.4% | +44.8% | |
潜在 EPS 円 | 235.5 FY2025 | +15.9% | +41.0% | |
BPS 円 | 1,074.8 FY2025 | +17.2% | +18.6% | |
DPS 円 | 73.0 FY2025 | +19.7% | +48.5% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
ROE % | 23.5 FY2025 | -3.7% | +23.2% | |
自己資本比率 % | 19.7 FY2025 | -36.5% | -2.4% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
総資産 百万円 | 101,439 FY2025 | +78.3% | +20.1% | |
総負債 百万円 | 81,399 FY2025 | +107.5% | +20.9% | |
純資産 百万円 | 20,040 FY2025 | +13.4% | +17.2% | |
自己資本 百万円 | 19,945 FY2025 | +13.5% | +17.2% | |
短期有利子負債 百万円 | 8,780 FY2025 | +126.9% | +12.3% | |
長期有利子負債 百万円 | 1,605 FY2025 | +694.6% | +6.8% | |
流動負債 百万円 | 30,117 FY2025 | +86.6% | +14.1% | |
固定負債 百万円 | 51,281 FY2025 | +122.1% | +26.0% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
営業 CF 百万円 | -9,451 FY2025 | -253.7% | — | |
投資 CF 百万円 | -78 FY2023 | +96.1% | — | |
財務 CF 百万円 | 18,227 FY2025 | +526.5% | +72.0% | |
現預金 百万円 | 14,680 FY2025 | +19.9% | +4.8% |
出典: edinet / 取得 2026年6月10日
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不動産デベロッパーのビジネスモデルと将来展望
前年同期比・連結
2026年12月31日 期末の半期は前年同期比で売上高が 37.4%増、営業利益が 9.9%増、純利益が 8.3%増。
売上高
▲ 37.4%
234.7億円（前年同期 170.81億円）
営業利益
▲ 9.9%
53.37億円（前年同期 48.56億円）
純利益
▲ 8.3%
32.45億円（前年同期 29.96億円）
出典: EDINET 半期報告書（通期進捗ではなく前年同期との比較）
ビーロット、上期経常は4％増益で着地
【協業第3弾】ビーロット保有物件に、滞在日数連動型の家賃システム「リレント」導入。二拠点居住向けサービスアパートメント「unito residence SHINJUKU STATION East」開業
ビーロット---不動産私募ファンドへエクイティ出資及びAM受託
ビーロット---不動産私募ファンドへエクイティ出資及びAM受託 執筆： Fisco - Investing.com
ビーロット[3452]：不動産私募ファンドへエクイティ出資及びアセットマネジメント受託のお知らせ 2026年7月10日(適時開示) ：日経会社情報DIGITAL
プレスリリース：［協業第2弾］ビーロット保有物件に、滞在日数連動型の家賃システム「リレント」を導入。二拠点居住向けサービスアパートメント「unito residence SHINJUKU Hatsudai」を開業（PR TIMES）
株式会社ビーロットは商標7件を保有しています。商標は金融・保険・不動産（第36類）の分野が中心です。
商標
7件
審査中・消滅含む 10件
※各区分の現存登録・審査中・消滅の件数です。企業の事業分野そのものではありません。
すまいこーる
広告・小売・事業支援 · 登録2022
美
金融・保険・不動産 · 登録2022
Ｂ‐Ｄｅｎ
金融・保険・不動産 · 登録2022
Ｂ－ＬＯＴ
金融・保険・不動産 · 登録2013
ビーロット
金融・保険・不動産 · 登録2013
データ基準日: 2026年8月6日確認分
Ｂｅａｔ ｏｕｒ ｂｒａｉｎｓ！∞Ｂ－ｌｏｔ
金融・保険・不動産 · 登録2013