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東京都中央区に所在する、2005年設立・従業員815名の建設・土木（建築工事）企業。
- 所在地
- 〒104-0061 東京都 中央区 銀座４丁目１２番１５号歌舞伎座タワー
- 法人番号
- 3010001120644
- 所在ビル
- 歌舞伎座タワー(39 社入居)
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東京都中央区に所在する、2005年設立・従業員815名の建設・土木（建築工事）企業。
法人向け個人向け
株式会社アーキテクト・ディベロッパーは、「美しい暮らし方を住まいから」を企業理念に掲げ、土地活用事業、不動産開発事業、リブランディング事業、プロパティマネジメント事業の4つの事業カテゴリを通じて、お客様に「住まい」という価値を提供しています。 同社の土地活用事業では、土地オーナーに対し、長年培ったノウハウとデータに基づいた確かな提案力で最適な賃貸経営をサポートします。一都三県1,750超の全駅をランク分けした独自の市場調査や、年間1億件超のビッグデータをAIで解析する賃料査定により、将来性の高いエリア選定と収益悪化を防ぐ戦略立案を実現。BIMを活用した3Dでの「見える化」により、オーナーは完成後の建物を直感的に把握でき、イメージのズレを最小限に抑えた意思決定が可能です。また、ZEH基準を標準仕様とし、東京ゼロエミ住宅認証取得にも注力するなど、環境配慮型住宅の提供を通じて資産価値向上に貢献しています。専任担当者によるサポートに加え、オーナー様専用アプリ「WealthPark」で収支報告や各種承認をスムーズに行える体制を構築し、大規模修繕工事専門部署「修繕サポート課」が長期的な資産価値維持を支援します。 不動産開発事業では、賃貸集合住宅ブランド「LiVLi（リブリ）」を展開。「機能性×デザイン性×経済合理性」を追求し、鉄骨ブレース造、木造、鉄骨ラーメン造、鉄筋コンクリート造といった多様な構造に対応しています。高い耐震性（耐震等級3相当）、耐火性（準耐火・耐火構造）、耐久性（劣化対策等級3）、遮音性（住宅性能表示制度最高等級4相当）を確保し、入居者に快適な住環境を提供しています。 リブランディング事業では、築10年～30年程度の賃貸マンションを対象に、デザイン、設計・施工、賃貸管理の総合的な知識と企画力、そして確かな実行力を組み合わせることで、物件の価値を最大化し、入居者の満足度向上を実現しています。リノベーションブランド「Belleviage（ベルヴィアージ）」では、入居者ニーズに基づいたペルソナ設定とインテリアトレンド分析から、物件のポテンシャルを最大限に活かしたデザインを提案。最大3年間かけて1部屋ずつ丁寧にリノベーションを行い、物件の魅力を蘇らせます。 プロパティマネジメント事業では、賃貸経営をトータルでサポート。WEBサイトや仲介会社ネットワークを駆使したスピーディーな入居者募集、入居者からの問い合わせ対応や会員制サービス「LiVLi CLUB」の運営、定期的な巡回清掃・メンテナンス、必要に応じた補修・修繕など、きめ細やかなサービスを提供しています。これらの取り組みにより、同社は13年連続で入居率99%以上を達成し、管理戸数は50,000戸を突破（2025年3月末時点）しています。さらに、2025年2月には入居者向け新サービス「LINEマイページ」をリリースし、契約情報、FAQ、お知らせ、イベント、優待情報、各種問い合わせ・申請・支払い確認など、入居に関するあらゆる情報をLINEに集約することで、入居者の利便性を大幅に向上させています。 同社の強みは、建築家のデザイン力とディベロッパーの実行力を組み合わせた「建築的思考」と、賃貸集合住宅に求められるすべての機能が社内に集約された一社一貫体制にあります。これにより、迅速な意思決定と効率的なプロセスが可能となり、ノウハウが日々全社でアップデートされています。また、DX推進にも積極的で、社内システムの内製化やAWSを活用した開発者育成、LINEミニアプリの開発など、デジタル技術を駆使して業務効率化とサービス向上を図っています。オーナー様の大切な資産を守り、入居者様には「美しい暮らし方」を提供する、持続可能な賃貸経営の実現を目指しています。
帝国不動産株式会社は2026年5月にアーキテクト・ディベロッパーから社名変更。子会社化や吸収分割、商標出願、社内AIプラットフォーム導入が短期間に重なっています。
帝国不動産株式会社は2025年6月、BIM導入で1.41％のコスト削減を実現したと発表し、同月に女性活躍推進の最高位「プラチナえるぼし」認定を取得しています。2025年9月29日には役員異動があり、野々博 監査役および大久保和孝 取締役（監査等委員）が退任、潮田一成 取締役（監査等委員）と本廣麻子 取締役（監査等委員）が就任し、大久保和孝氏は取締役（監査等委員）として再任されました。2025年10月1日に「HOUSE of TIME」関連の商標を同日に7件出願し、10月7日に株式会社佐川工務店の株式取得（子会社化）、10月9日には独自開発の社内向けAIプラットフォーム「ACAT」の全社導入を公表しています。2025年11月以降は吸収分割による事業承継が複数回実施され、2025年12月25日には「帝国不動産」「Teikoku Fudosan」の商標を出願。2026年1月1日に喜多恭一 取締役が退任、2026年1月15日には有線配線を不要とし複数建物を包括管理できるオートロックシステムで特許を取得しています。2026年3月3日には東和銀行のサステナビリティ・リンク・ローンを活用したデット調達を実施し、2026年5月1日付で「株式会社アーキテクト・ディベロッパー」から「帝国不動産株式会社」へ商号を変更、同月に大関・安青錦関および安治川部屋へのスポンサーシップを開始しました。
公表されている決算によると、売上は2018年3月期1,196億円→2020年3月期799億円→2021年3月期439億円と縮小し、純利益も2020年3月期△73億円、2021年3月期△30億円と赤字を計上していました。その後決算期が6月期に変更され、純利益は2023年6月期4.7億円→2024年6月期42.4億円→2025年6月期42.6億円と推移しています。社会保険被保険者数は2025年4月の709名から2026年5月の815名へ106名（約15％）増加しており、緩やかな増加基調で推移しています。
直近では商号変更・吸収分割の複数回実施・子会社化・商標および特許の取得・社内AI基盤の全社導入・サステナビリティ・リンク・ローンによる資金調達が短期間に重なっており、グループ再編とブランド刷新が同時進行する局面にあると見られます。
この要約は 2026-05-18 に AI が公開情報をもとに生成しています。 対象イベント 61 件。
抗ウイルス・抗菌にも配慮した賃貸物件サービス。
賃貸入居者様向けのワンストップサービスを提供するアプリ。
入居者の使いやすさを進化させた新サービス。
純利益
43億円
総資産
545億円
従業員数（被保険者）
815人 · 2026年5月
30期分（2023/12〜2026/05）
ROE_単体
16.67% · 2025年6月
6期分（2018/03〜2025/06）
ROA_単体
7.81% · 2025年6月
6期分（2018/03〜2025/06）
自己資本比率_単体
46.88% · 2025年6月
6期分（2018/03〜2025/06）
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