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業種・対象顧客は公開情報をもとに AI が推定したものです。持株会社など グループ経営の会社では、主要な事業会社の業種を表示します。実態と 異なる場合は お問い合わせください。
ユナイテッド・アーバン投資法人は、東京証券取引所不動産投資信託証券市場に上場する総合型J-REITであり、中長期的な安定収益の確保を目標に、用途と投資地域を高度に分散させた不動産投資運用を展開しています。同社の主要な投資対象は、商業施設、オフィスビル、ホテル、住居といった多様な用途に加え、コールセンター、データセンター、物流施設、工場・研究開発施設、通信施設、インフラ施設、ヘルスケア施設などの「その他」用途にわたります。特定の用途に集中するリスクを低減するため、各用途のポートフォリオ全体に占める投資割合は60%を上限としています。投資地域戦略としては、首都圏（1都7県）への投資を重視し、ポートフォリオ全体の50%以上を首都圏物件が占めるよう運用しつつ、政令指定都市をはじめとする全国の主要都市及びその周辺部にも積極的に投資を展開。ただし、首都圏を除く1地域経済圏の割合は1/3を超えないよう配慮し、地域分散による自然災害等のリスク低減を図っています。ホテルについては、安定収益が見込めるその他の地域も投資対象に含める柔軟な姿勢です。 同社の運用は、物件の取得から売却までの一貫したバリューチェーンを通じて行われます。物件取得においては、その時々の経済情勢や不動産市場動向を綿密に分析し、資産運用会社である丸紅リートアドバイザーズ株式会社及びスポンサーである丸紅株式会社からの豊富な情報ネットワークを駆使します。収益性だけでなく、環境要因やテナントの信頼性、周辺地域への影響などの非経済項目についても徹底したデュー・デリジェンスを実施し、投資価値を厳格に見極めます。取得後は、最適なプロパティマネジメント会社を選定し、継続的な設備投資による資産価値・競争力の維持・向上、収入増大、費用適正化を図ることで、運用収益の安定的な成長を目指します。省エネ工事、増築、耐震補強などのバリューアップを機動的に実施し、中長期的視点での投資判断を行います。リーシング・テナントリレーションでは、新規テナントの募集、早期稼働、より高い賃料の確保、テナントとのWIN-WIN関係構築に努めます。中長期的に収益改善が見込めない物件については売却も検討し、ポートフォリオの質的改善と収益力向上を図ります。 財務面では、特定資産の取得資金や運転資金として、借入れや投資法人債の発行を機動的に活用し、それぞれ1兆円、合計1兆円を上限としています。LTV（資産総額に占める借入金及び投資法人債発行残高の割合）は60%を目途とし、エクイティファイナンスによる投資口の追加発行も適時行い、投資主価値の最大化を目指します。直近の決算では、ホテルやヘルスケア施設などの取得と商業施設や物流施設の譲渡を通じてポートフォリオの質的改善を進め、2026年4月1日現在で保有物件数143件、取得合計価格7,290億円、稼働率99.4%という高い水準を維持しており、堅実な運用実績を誇ります。
2026年4月30日 時点。この概要は AI を利用して公開情報から抽出しています。事実と異なる箇所がある場合は お問い合わせください。
ユナイテッド・アーバン投資法人の直近の動向として、2025年8月27日にEDINETで有価証券報告書(第43期 2024/12/01-2025/05/31)を提出し、9月25日に発行登録書を提出しました。11月17日に有価証券届出書(参照方式・内国投資証券)を2件提出、11月18日と20日に訂正有価証券届出書を相次いで提出しています。2026年3月6日には訂正発行登録書および第44期(2025/06/01-2025/11/30)の訂正有価証券報告書を提出しました。
2026年3月16日には所在地変更が反映され、本店を東京都港区虎ノ門4丁目3番1号「城山トラストタワー18階」から、虎ノ門2丁目2番3号「虎ノ門アルセアタワー22階」へ移転しています。
発行登録書・有価証券届出書の提出が秋以降継続して行われ、3月に有報訂正と本店所在地の変更登記反映が重なるなど、EDINET開示と登記反映が集中している時期にあたります。
この要約は 2026-05-29 に AI が公開情報をもとに生成しています。 対象イベント 10 件。 事実と異なる箇所がある場合は お問い合わせください。
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出典: EDINET 有価証券報告書 (2025年5月31日 期)
