証券コード8927東証スタンダード · 不動産業
東京都目黒区に所在する、1968年設立・社会保険被保険者数65名の不動産（不動産開発・分譲）企業。
- 所在地
- 〒153-0063 東京都 目黒区 目黒２丁目１０番１１号
- 法人番号
- 1013201016399
- 所在ビル
- 目黒山手プレイス推定
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デベロッパーの未来地図
牧野知弘
不動産デベロッパーのビジネスモデルと将来展望
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法人向け個人向け
2026年3月時点
業種・対象顧客は公開情報をもとに AI が推定したものです。持株会社など グループ経営の会社では、主要な事業会社の業種を表示します。実態と 異なる場合はお問い合わせください。
JPX (日本取引所グループ) 月次データおよび EDINET 提出者情報より。
株式会社明豊エンタープライズは、1968年の創業以来50余年にわたり、「物造りにこだわったデベロッパー」として、不動産開発・販売事業、不動産賃貸事業、不動産仲介事業を主軸に展開する東証上場企業です。同社は、特に東京23区、中でも城南・城西地区といった地盤が強く高稼働率が見込める好立地を厳選し、駅徒歩10分圏内の物件を中心に提供しています。主要ブランドとして、無駄のない完成されたフォルムと分譲マンションレベルの設備・仕様を特徴とするプレミアム賃貸マンションシリーズ「EL FARO（エルファーロ）」、そしてスペイン南部の観光地ミハスをモチーフにした美しいデザインとタウンハウス形式・メゾネット空間による差別化を図った投資用賃貸アパートメント「MIJAS（ミハス）」を展開。これまでに東京23区を中心に250棟を超える新築1棟投資用賃貸住宅を供給し、投資家やオーナーの安定した不動産経営をサポートしています。 さらに、同社は不動産再生事業にも注力しており、一棟マンション、オフィスビル、店舗ビル等を取得し、リノベーション工事、管理計画の見直し、リーシングマネジメントを通じて不動産価値の最適化・最大化を図っています。建物老朽化が進んだ物件に対しては、その土地の持つ価値を最大限に引き出す建替事業も推進しています。同社の強みは、土地取得から開発、設計、建設、販売、そしてグループ会社である明豊プロパティーズによる入居者管理、建物管理、アフターサービスまでを一貫して提供するワンストップサービス体制です。これにより、オーナーは資産価値が高く安心できるアパートメント・マンション経営をフルサポートされ、相続税対策や節税対策に関する有益な提案も受けることができます。また、路地状敷地や不整形地、立ち退き案件などの「難あり物件」を含む事業用地の積極的な募集と、物件情報取得から契約締結までをスピーディーに対応する能力も強みとしています。入居者向けには、各戸別Wi-Fi内蔵や防犯カメラ、ダブルロックなどの充実した設備を提供し、快適で安心な住環境を実現しています。
2026年4月30日 時点。この概要は AI を利用して公開情報から抽出しています。事実と異なる箇所がある場合は お問い合わせください。
株式会社明豊エンタープライズの直近の動向として、2026年3月に第2四半期決算説明資料や半期報告書を公表し、新築1棟投資用賃貸マンションの新ブランド第1号物件「LOS ARCOS千駄木」が竣工したことを発表しました。同月には連結子会社における当座貸越契約の締結に関するお知らせも公表しています。4月にはグループの2026年度入社式を実施し、5月にはグループ会社の明豊プロパティーズがスペースリー社の360度VRコンテンツ制作サービス導入を決定したことを発表しました。
6月には第3四半期決算短信や決算ハイライトを公表し、明豊エンジニアリングが建設業に特化したDXを本格導入したことも発表しています。7月には2026年7月期の期末配当予想の修正（増配）及び株主優待制度変更、連結業績予想の修正に関するお知らせを公表しました。8月には全国の就活生896名に聞いた理想の働き方と不動産業界のリアルギャップを徹底解剖する調査結果を発表しています。
決算によると、売上は2021年7月期の7,737百万円から2022年7月期8,585百万円、2023年7月期11,363百万円、2024年7月期16,036百万円、2025年7月期24,559百万円と拡大を続けています。純利益は2021年7月期の657百万円から2025年7月期には1,584百万円となっています。社会保険被保険者数は2025年5月の58名から2026年7月には65名へと7名（約12%）の緩やかな増加です。これらの発表から、同社は新ブランドの投入やDX推進、株主還元の拡充など、事業基盤の強化と成長投資を進めている時期にあたります。
この要約は 2026-08-03 に AI が公開情報をもとに生成しています。 対象イベント 53 件。 事実と異なる箇所がある場合は お問い合わせください。
売上高
298億円
純利益
19億円
総資産
291億円
社会保険被保険者数
65人 · 2026年8月
33期分（2023/12〜2026/08）
ROE単体
21.6% · 2025年7月
10期分（2016/07〜2025/07）
ROA単体
5.87% · 2025年7月
10期分（2016/07〜2025/07）
自己資本比率単体
33.7% · 2026年7月
13期分（2016/07〜2026/07）
ROE連結
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接続方法を見る同地域・同業種で選定
所在地を問わず同業種で選定
21.6% · 2025年7月
10期分（2016/07〜2025/07）
ROA連結
6.51% · 2025年7月
10期分（2016/07〜2025/07）
自己資本比率連結
33.7% · 2026年7月
13期分（2016/07〜2026/07）
EPS
—円 · 2026年7月
13期分（2016/07〜2026/07）
BPS
322.83円 · 2025年7月
10期分（2016/07〜2025/07）
PER
7倍 · 2025年7月
7期分（2019/07〜2025/07）
発行済株式総数
3,158万株 · 2026年7月
12期分（2016/07〜2026/07）
1株当たり配当金
12円 · 2025年7月
7期分（2019/07〜2025/07）
配当性向
22.3% · 2025年7月
7期分（2019/07〜2025/07）
株主総利回り
228.43% · 2025年7月
6期分（2020/07〜2025/07）
役員報酬総額
1.2億円 · 2025年7月
6期分（2020/07〜2025/07）
男性役員数
7人 · 2025年7月
7期分（2019/07〜2025/07）
女性役員数
1人 · 2025年7月
7期分（2019/07〜2025/07）
女性役員比率
12.5% · 2025年7月
7期分（2019/07〜2025/07）
従業員数
49人 · 2025年7月
10期分（2016/07〜2025/07）
平均年齢
33歳 · 2025年7月
7期分（2019/07〜2025/07）
平均勤続年数
4年 · 2025年7月
7期分（2019/07〜2025/07）
平均年間給与
811万円 · 2025年7月
7期分（2019/07〜2025/07）
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牧野知弘
不動産デベロッパーのビジネスモデルと将来展望
算定根拠つき (Compalyze 独自)
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
売上高 百万円 | 29,796 FY2025 | +44.9% | +30.8% | |
売上総利益 百万円 | 5,697 FY2025 | +25.2% | +29.4% | |
営業利益 百万円 | 3,374 FY2025 | +44.1% | +36.1% | |
当期純利益 百万円 | 1,894 FY2025 | +37.7% | +23.1% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
EPS 円 | 64.2 FY2025 | +37.7% | +16.4% | |
BPS 円 | 322.8 FY2025 | +19.2% | +10.7% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
ROE % | 21.6 FY2025 | +17.4% | +5.4% | |
自己資本比率 % | 32.7 FY2025 | +15.1% | -7.0% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
総資産 百万円 | 29,099 FY2025 | +3.5% | +25.8% | |
総負債 百万円 | 19,572 FY2025 | -2.7% | +31.6% | |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
営業 CF 百万円 | 2,894 FY2025 | +163.5% | +18.8% | |
投資 CF 百万円 | 245 FY2023 | -63.4% | +29.9% |
DPS 円 | 12.0 FY2025 | +9.1% | +10.7% |
純資産 百万円 |
| 9,527 FY2025 |
| +19.2% |
| +17.0% |
自己資本 百万円 | 9,517 FY2025 | +19.2% | +17.0% |
短期有利子負債 百万円 | 2,669 FY2025 | +32.6% | +53.0% |
長期有利子負債 百万円 | 16 FY2022 | -50.0% | -50.0% |
流動負債 百万円 | 12,474 FY2025 | +17.3% | +53.5% |
固定負債 百万円 | 7,098 FY2025 | -25.1% | +13.5% |
財務 CF 百万円 | -1,345 FY2025 | -137.4% | — |
現預金 百万円 | 4,789 FY2025 | +62.2% | +9.1% |
出典: edinet / 取得 2026年6月10日
株式会社明豊エンタープライズは商標14件を保有しています。商標は金融・保険・不動産（第36類）の分野が中心です。
商標
14件
ＬＯＳ∞ＡＲＣＯＳ
金融・保険・不動産・教育・娯楽・スポーツ・文化 · 登録2026
ＬＯＳ∞ＡＲＣＯＳ
金融・保険・不動産・教育・娯楽・スポーツ・文化 · 登録2026
ＬＯＳ ＡＲＣＯＳ
金融・保険・不動産・教育・娯楽・スポーツ・文化 · 登録2026
ロスアルコス
金融・保険・不動産・教育・娯楽・スポーツ・文化 · 登録2025
ＥＬ ＦＡＲＯ
金融・保険・不動産・教育・娯楽・スポーツ・文化 · 登録2019
エルファーロ
金融・保険・不動産・教育・娯楽・スポーツ・文化 · 登録2019
データ基準日: 2026年8月6日確認分
前年同期比・連結
2026年7月31日 期末の半期は前年同期比で売上高が 26.5%増、営業利益が 37.0%増、純利益が 86.7%増。
売上高
▲ 26.5%
148.61億円（前年同期 117.52億円）
営業利益
▲ 37.0%
14.41億円（前年同期 10.51億円）
純利益
▲ 86.7%
8.6億円（前年同期 4.6億円）
出典: EDINET 半期報告書（通期進捗ではなく前年同期との比較）