証券コード8848東証プライム · 不動産業
東京都中野区に所在する、1973年設立・社会保険被保険者数3,032名の不動産（不動産開発・分譲）企業。
- 所在地
- 〒164-0012 東京都 中野区 本町２丁目５４番１１号
- 法人番号
- 3011201000900
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デベロッパーの未来地図
牧野知弘
不動産デベロッパーのビジネスモデルと将来展望
証券コード8848東証プライム · 不動産業
東京都中野区に所在する、1973年設立・社会保険被保険者数3,032名の不動産（不動産開発・分譲）企業。
法人向け個人向け
2026年3月時点
業種・対象顧客は公開情報をもとに AI が推定したものです。持株会社など グループ経営の会社では、主要な事業会社の業種を表示します。実態と 異なる場合はお問い合わせください。
JPX (日本取引所グループ) 月次データおよび EDINET 提出者情報より。
株式会社レオパレス２１は、不動産総合コンサルティング企業として、土地活用から賃貸住宅の建築・管理、遊休資産の売却サポートまで多岐にわたる事業を展開しています。同社の主要事業は、土地オーナー様への最適な土地活用提案であり、アパート賃貸経営、高齢者施設、店舗・商業施設といった多様な建築物の企画・設計・施工を手掛けています。特にアパートメントにおいては、「クレイノ」「ミランダ」「レオグランフォード」「レコ」「クロノス」「アルク」といった複数のブランドを展開し、木造からRC造まで幅広いニーズに対応しています。また、遊休地や狭小地など活用に困る土地資産の売却サポートも行い、優良資産への再生を支援することで、土地オーナー様の資産価値最大化に貢献しています。 賃貸住宅の経営においては、オーナー様が安定した収入を得られるよう、独自のビジネスモデルを提供しています。その核となるのが「3つの契約」です。まず、マスターリース契約では、同社がオーナー様から建物を一括で借り上げ、入居者に転貸することで、オーナー様は空室リスクを軽減し、安定した家賃収入を確保できます。この契約には家賃の定期的な見直しや減額の可能性、契約期間中の解約条件が明示されており、透明性の高い運用を目指しています。次に、ルームメンテナンス契約と家具・家電総合メンテナンス契約により、平準化された費用で室内の修理や家具・家電のメンテナンスをカバーし、オーナー様の多額の突発的な出費や管理の煩わしさを回避し、長期的な安定経営をサポートしています。 同社の建築実績は幅広く、アパートメントのほか、認可保育園、学童保育、介護付き有料老人ホーム、デイサービス、グループホーム、サービス付き高齢者向け住宅などの社会福祉施設、さらには学習塾、複合施設（店舗・自宅・ホテル）、外食チェーン、コンビニエンスストアといった店舗・商業施設まで多岐にわたります。これらの実績は、不動産総合コンサルティング企業としての豊富なノウハウと、地域の需要に合わせた柔軟な提案力を示しています。対象顧客は、土地オーナー、不動産投資家、入居者、社会福祉法人、各種企業など広範囲に及び、それぞれのライフステージや事業フェーズに寄り添った最適なソリューションを提供することで、社会に貢献しています。
2026年4月28日 時点。この概要は AI を利用して公開情報から抽出しています。事実と異なる箇所がある場合は お問い合わせください。
レオパレス21は2025年8月、役員向け株式報酬制度の導入と業績連動型株式報酬制度に伴う第三者割当による自己株式の処分を公表し、同月に「JPX日経インデックス400」構成銘柄に選定されました。9月にはオートロックゲート付き賃貸物件への「Amazon Key」および「homehub inHome Service」導入、「Gomez ESGサイトランキング2025」での2年連続優秀企業入賞、自己株式の消却、主要株主である筆頭株主の異動を公表。10月にはニトリとのコラボ部屋募集を開始したほか、朝霞市と災害時の太陽光発電電力供給支援協定を締結しました。11月14日には第2四半期業績予想と実績値との差異および通期業績予想の修正を開示し、12月には「Gomez IRサイトランキング」で初の金賞を受賞、商標「アズ・レジデンス」を出願しています。2026年1月29日に会社分割（簡易吸収分割）を公表したのち、2月12日にみずほ銀行からのリファイナンス契約締結を開示、2月26日に株式会社アズ・レジデンスへ吸収分割で事業を承継させました。4月10日には「レオパレス大学」「クラスエル」「ClassL」など商標を7件出願し、5月14日には中期経営計画「New Growth 2028」のアップデートと2026年3月期決算を公表しています。
直近5期の決算では、売上は2021期392,513百万円から2025期412,941百万円へ推移し、純利益は2021期△18,685百万円、2022期14,251百万円、2023期22,695百万円、2024期44,554百万円、2025期21,264百万円と推移しています。純資産も2021期△6,724百万円から2025期83,663百万円まで積み上がりました。社会保険被保険者数は2026年4月の3,255名をピークに、5月には3,022名と緩やかに減少しています。
株式報酬制度の導入、自己株式の取得・消却、中間配当の実施、中期経営計画のアップデートが続いており、株主還元と資本政策を整える局面にあたります。並行してCO2排出量実質ゼロの「レオパレスグリーン電気」の提供対象拡大やESG・IRサイトでの外部評価獲得、賃貸物件への新サービス導入と、事業面の取り組みも進めています。
この要約は 2026-05-31 に AI が公開情報をもとに生成しています。 対象イベント 63 件。 事実と異なる箇所がある場合は お問い合わせください。
店舗付アパートメント。
木造賃貸住宅向けの遮音床。
鉄骨ブレースの賃貸併用住宅。
2つのロフトが付いたメゾネット型RC賃貸住宅。
主力商品「Arma-L」と「DUAL-L」の特長を融合した新商品。
インターネットサービス。
若年層向け賃貸住宅。
株式会社もりぞうと共同開発した商品。
電話でマンツーマン英会話レッスンを提供するサービス。
1階の居住性を高めた新商品。
海外の洗練されたデザインのプレミアムウォールペーパー。
壁式プレキャストコンクリート商品。
「CLEINO」ブランドの3階建て多層長屋。
全国2,000店以上の加盟フィットネススタジオでレッスンの受講が可能な定額制フィットネスレッスンサービス。
AndroidTV搭載STBデバイスで、LEONETサービスを提供する。
入居者からの相談・質問にAIチャットで回答するコンテンツ。
シルバー事業に導入する新シフト作成システム。
企業版ChatGPTを活用したAIチャットサービス。
入居者向けのチャンネルサービス。
売上高
4,448億円
純利益
149億円
総資産
1,766億円
社会保険被保険者数
3,040人 · 2026年9月
34期分（2023/12〜2026/09）
ROE単体
35.35% · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
ROA単体
9.01% · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
自己資本比率単体
25.49% · 2026年3月
13期分（2016/03〜2026/03）
ROE連結
32.19% · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
ROA連結
8.46% · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
自己資本比率連結
26.27% · 2026年3月
13期分（2016/03〜2026/03）
EPS
45円 · 2026年3月
13期分（2016/03〜2026/03）
希薄化後EPS
42円 · 2026年3月
8期分（2017/03〜2026/03）
BPS
134円 · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
PER
13倍 · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
発行済株式総数
3.3億株 · 2026年3月
13期分（2016/03〜2026/03）
1株当たり配当金
10円 · 2026年3月
3期分（2024/03〜2026/03）
配当性向
21.89% · 2026年3月
3期分（2024/03〜2026/03）
株主総利回り
431.4% · 2026年3月
7期分（2020/03〜2026/03）
設備投資額
10.0億円 · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
役員報酬総額
4.2億円 · 2026年3月
7期分（2020/03〜2026/03）
男性役員数
13人 · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
女性役員数
1人 · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
女性役員比率
7.1% · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
従業員数
2,952人 · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
平均年齢
41歳 · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
平均勤続年数
13年 · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
平均年間給与
650万円 · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
女性管理職比率
5.9% · 2026年3月
3期分（2024/03〜2026/03）
男女賃金格差（全体）
57.5% · 2026年3月
3期分（2024/03〜2026/03）
男女賃金格差（正規雇用）
66.8% · 2026年3月
3期分（2024/03〜2026/03）
男女賃金格差（非正規雇用）
45.9% · 2026年3月
3期分（2024/03〜2026/03）
男性育休取得率
125% · 2026年3月
3期分（2024/03〜2026/03）
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算定根拠つき (Compalyze 独自)
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
売上高 百万円 | 444,820 FY2026 | +3.0% | +2.8% | |
売上総利益 百万円 | 89,208 FY2026 | +15.4% | +18.0% | |
営業利益 百万円 | 35,966 FY2026 | +23.0% | +112.2% | |
当期純利益 百万円 | 14,933 FY2026 | -16.4% | +5.9% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
EPS 円 | 45.1 FY2026 | -19.7% | +5.8% | |
潜在 EPS 円 | 41.9 FY2026 | +3.0% | +6.8% | |
BPS 円 | 128.0 FY2026 | -50.0% | +150.5% | |
DPS 円 | 10.0 FY2026 | +0.0% | +41.4% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
ROE % | 24.5 FY2026 | -0.4% | -46.2% | |
自己資本比率 % | 23.0 FY2026 | -38.6% | +137.0% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
総資産 百万円 | 176,574 FY2026 | -18.5% | +5.0% | |
総負債 百万円 | 130,180 FY2026 | +1.4% | -0.8% | |
純資産 百万円 | 46,393 FY2026 | -47.4% | +43.2% | |
自己資本 百万円 | 32,715 FY2026 | -55.4% | +202.2% | |
短期有利子負債 百万円 | 30,000 FY2025 | — | — | — |
流動負債 百万円 | 67,660 FY2026 | -29.0% | +3.2% | |
固定負債 百万円 | 62,520 FY2026 | +89.4% | -4.4% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
営業 CF 百万円 | 38,467 FY2026 | +48.5% | — | |
投資 CF 百万円 | 906 FY2023 | +2.3% | +2.3% | |
財務 CF 百万円 | -68,794 FY2026 | -974.2% | — | |
現預金 百万円 | 55,924 FY2026 | -35.8% | +6.2% |
前年同期比・連結
2026年3月31日 期末の半期は前年同期比で売上高が 2.7%増、営業利益が 15.0%増、純利益が 55.9%減。
売上高
▲ 2.7%
2,220.1億円（前年同期 2,161.65億円）
営業利益
▲ 15.0%
200.48億円（前年同期 174.26億円）
純利益
▼ 55.9%
46.78億円（前年同期 105.96億円）
出典: EDINET 半期報告書（通期進捗ではなく前年同期との比較）
出典: edinet / 取得 2026年6月10日
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不動産デベロッパーのビジネスモデルと将来展望
売上高
4,448億円
純利益
149億円
総資産
1,766億円
株式会社レオパレス２１は商標205件・特許1件・意匠3件を保有しています。商標は金融・保険・不動産（第36類）、特許は土木工学などの分野が中心です。
商標
205件
審査中・消滅含む 319件
特許
1件
審査中・消滅含む 26件
意匠
3件
審査中・消滅含む 9件
実用新案
0件
審査中・消滅含む 4件
登録・現存
1件
審査中
0件
満了
0件
消滅
15件
拒絶・取下げ
14件
※各区分の現存登録・審査中・消滅の件数です。企業の事業分野そのものではありません。
Ｌ
電子機器・ソフトウェア・紙・印刷物・事務用品・革・旅行用品・馬具・家具・プラスチック製品・金融・保険・不動産・建設・修理・工事・電気通信・IT・研究開発・デザイン · 登録2026
Ｌ∞２１
電子機器・ソフトウェア・紙・印刷物・事務用品・革・旅行用品・馬具・家具・プラスチック製品・金融・保険・不動産・建設・修理・工事・電気通信・IT・研究開発・デザイン · 登録2026
Ｌｅｏｐａｌａｃｅ
工業用油・燃料・広告・小売・事業支援・金融・保険・不動産・建設・修理・工事・輸送・物流・旅行 · 登録2026
ＬＧ電気
広告・小売・事業支援・金融・保険・不動産・建設・修理・工事・輸送・物流・旅行 · 登録2025
レオパレスグリーン電気
広告・小売・事業支援・金融・保険・不動産・建設・修理・工事・輸送・物流・旅行 · 登録2025
ＬＧＬＰガス
工業用油・燃料・広告・小売・事業支援・金融・保険・不動産・建設・修理・工事・輸送・物流・旅行 · 登録2025
集合住宅登録2016・請求項8項
居住空間の使用価値を可及的に低下せしめずに、物置の収容スペースの最大化を図るとともに、覗かれ防止を図り、かつ防犯対策もすること。
データ基準日: 2026年9月3日確認分
所在地を問わず同業種で選定
いちご株式会社上場
株式会社シノケングループ上場
森ビル株式会社上場
株式会社テーオーシー上場
東神開発株式会社
ヨシコン株式会社上場
三菱地所株式会社上場
株式会社アーバネットコーポレーション上場
レオパレス21 FY2026 Q1 決算説明会
【8848.T FY2026 Q1 決算説明会】レオパレス21、成約家賃単価が過去最高123更新も純利益1166%増は特別損失の反動
レオパレス21、リロエステートと提携 法人向け社宅提案を強化
リロG、家具家電付社宅の拡大へレオパレスと提携
レオパレス21、リログループ子会社と業務提携 法人向け社宅で協力
リロエステート、レオパレス21と業務提携を開始。運用戸数約13,000戸の「リロの家具付き賃貸」がさらに進化。
レオパレス21、リロエステートと業務提携「家具・家電付き賃貸住宅」の選択肢拡充で企業と入居者の利便性向上へ