証券コード3469東証スタンダード · 不動産業
東京都中央区に所在する、2006年設立・社会保険被保険者数42名の不動産（不動産開発・分譲）企業。
- 所在地
- 〒103-0005 東京都 中央区 日本橋久松町４番７号
- 法人番号
- 2010701017604
- 所在ビル
- 久松町ロータリービル(18 社)
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デベロッパーの未来地図
牧野知弘
不動産デベロッパーのビジネスモデルと将来展望
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法人向け個人向け
2026年3月時点
業種・対象顧客は公開情報をもとに AI が推定したものです。持株会社など グループ経営の会社では、主要な事業会社の業種を表示します。実態と 異なる場合はお問い合わせください。
JPX (日本取引所グループ) 月次データおよび EDINET 提出者情報より。
株式会社デュアルタップは、「資産としての不動産」という視点を明確に持ち、不動産の企画・開発から分譲、賃貸管理、建物管理、そして海外事業までを一貫して手掛ける総合不動産企業です。同社は、長年の実績を持つ経験豊富なスタッフがトレンドを先読みし、東京23区の主要駅近に立地する、デザイン性と機能性を兼ね備えた自社ブランドの資産運用型ワンルームマンション「XEBEC（ジーベック）」シリーズを開発・分譲しています。主な顧客層は個人投資家、リート、不動産ファンド、企業法人であり、安定した賃料収入の確保、効率的な資産運用、税金対策、さらには生命保険や私的年金としての活用など、顧客一人ひとりのライフプランに合わせた最適な投資プランをオーダーメイドで提案しています。 賃貸管理事業では、オーナーの煩雑な業務を軽減するため、家賃の集金代行、入居・退去に関する契約管理、24時間365日のサポート、空室管理、そして安心の家賃保証システム（サブリース）を提供しています。建物管理事業では、「マンションは管理を買う」という理念のもと、マンションの資産価値向上を最優先に考え、管理組合運営のトータルサポート、日常のメンテナンス、複雑な会計・出納業務、長期修繕計画の提案など、高品質な維持保全サービスを提供し、快適なマンションライフを支えています。 海外事業は、インバウンド、アウトバウンド、海外現地での建物管理の三つの軸で展開。海外の富裕層向けに「XEBEC」シリーズを多言語で提案するインバウンド事業では、日本のカントリーリスクの低さと物件クオリティが高く評価されています。日本の投資家向けにマレーシアやフィリピンなどの海外物件の開発・売買・管理・運営をサポートするアウトバウンド事業では、各国に精通したスペシャリストが口座開設、税務、相続手続きまでトータルで代行。また、マレーシアを中心に日本式の高度な建物管理技術を輸出し、現地の建物管理の質向上にも貢献しています。企画・開発から管理・運用までをワンストップで提供できるグループシナジーと、国内外の不動産市場における深い知見が同社の強みであり、顧客の確実で有益な資産形成を支援しています。
2026年4月30日 時点。この概要は AI を利用して公開情報から抽出しています。事実と異なる箇所がある場合は お問い合わせください。
株式会社デュアルタップの直近の動向として、2025年7月から8月にかけて第４回新株予約権の大量行使が相次ぎ、8月5日に行使が完了しました。8月には株主優待券の電子化や通期連結業績予想の修正、2025年6月期決算短信の開示があり、9月26日には有価証券報告書・内部統制報告書等が提出されています。10月には業績連動型株式報酬としての新株発行(11月28日払込完了)と東京都台東区の販売用不動産売却を発表し、11月には墨田区の物件売却や不動産取得に伴う借入を実施、12月15日にはマンション管理事業の統合強化として朝日管理株式会社の株式取得によるグループ参画を発表しました。同月には墨田区・葛飾区の物件売却と借入金の期限前返済も公表されています。2026年2月には2026年6月期第2四半期決算とあわせて大田区の物件売却、不動産取得に伴う借入・リファイナンスや期限前返済が続き、5月14日に第3四半期決算短信を開示、6月4日には連結子会社における会社分割(吸収分割)による事業承継が公表されています。
決算によると、売上高は2023期8,160百万円から2024期4,636百万円へ減少した後、2025期には7,791百万円に回復し、純利益も2024期の赤字392百万円から2025期は117百万円の黒字に転じています。総資産は2025期時点で5,403百万円、純資産は2,314百万円です。社会保険被保険者数は2025年10月の32名を底に2026年5月には42名まで増加し、直近(2026年7月)は41名とピークからほぼ横ばいで推移しています。
新株予約権の行使や業績連動型株式報酬の発行と並行して、販売用不動産の取得・売却や借入の実行・返済、マンション管理会社の子会社化など、資金調達と不動産回転、管理事業の強化を組み合わせた事業運営が中心となっています。
この要約は 2026-07-04 に AI が公開情報をもとに生成しています。 対象イベント 36 件。 事実と異なる箇所がある場合は お問い合わせください。
自社ブランドマンションシリーズ
売上高
84億円
純利益
1.2億円
総資産
55億円
社会保険被保険者数
42人 · 2026年8月
33期分（2023/12〜2026/08）
ROE単体
5.7% · 2025年6月
10期分（2016/06〜2025/06）
ROA単体
2.16% · 2025年6月
10期分（2016/06〜2025/06）
自己資本比率単体
46.8% · 2026年6月
13期分（2016/06〜2026/06）
ROE連結
このデータをAIで活用
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接続方法を見る同地域・同業種で選定
所在地を問わず同業種で選定
5.7% · 2025年6月
10期分（2016/06〜2025/06）
ROA連結
2.14% · 2025年6月
10期分（2016/06〜2025/06）
自己資本比率連結
46.8% · 2026年6月
13期分（2016/06〜2026/06）
EPS
—円 · 2026年6月
13期分（2016/06〜2026/06）
希薄化後EPS
32.24円 · 2025年6月
9期分（2017/06〜2025/06）
BPS
584.21円 · 2025年6月
10期分（2016/06〜2025/06）
PER
29倍 · 2025年6月
6期分（2019/06〜2025/06）
発行済株式総数
438万株 · 2026年6月
12期分（2016/06〜2026/06）
1株当たり配当金
12.5円 · 2025年6月
7期分（2019/06〜2025/06）
配当性向
75.8% · 2025年6月
6期分（2019/06〜2025/06）
株主総利回り
262.8% · 2025年6月
6期分（2020/06〜2025/06）
役員報酬総額
6,630万円 · 2025年6月
6期分（2020/06〜2025/06）
男性役員数
5人 · 2025年6月
7期分（2019/06〜2025/06）
女性役員数
1人 · 2025年6月
7期分（2019/06〜2025/06）
女性役員比率
16.7% · 2025年6月
7期分（2019/06〜2025/06）
従業員数
23人 · 2025年6月
10期分（2016/06〜2025/06）
平均年齢
45歳 · 2025年6月
7期分（2019/06〜2025/06）
平均勤続年数
6年 · 2025年6月
7期分（2019/06〜2025/06）
平均年間給与
918万円 · 2025年6月
7期分（2019/06〜2025/06）
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デベロッパーの未来地図
牧野知弘
不動産デベロッパーのビジネスモデルと将来展望
算定根拠つき (Compalyze 独自)
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
売上高 百万円 | 8,368 FY2025 | +61.8% | +8.0% |
売上総利益 百万円 | 1,114 FY2025 | +32.2% | +0.2% |
営業利益 百万円 | 166 FY2025 | +164.9% | -1.0% |
当期純利益 百万円 | 117 FY2025 | +130.4% | +77.1% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
EPS 円 | 33.2 FY2025 | +129.5% | +75.7% | |
潜在 EPS 円 | 32.2 FY2025 | -42.5% | +110.2% | |
BPS 円 | 584.2 FY2025 | +13.5% | -0.3% | |
DPS 円 | 12.5 FY2025 | +0.0% | +2.1% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
ROE % | 5.7 FY2025 | -37.4% | +111.8% | |
自己資本比率 % | 42.7 FY2025 | +43.8% | +11.6% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
総資産 百万円 | 5,481 FY2025 | -8.6% | -7.2% | |
総負債 百万円 | 3,133 FY2025 | -25.6% | -12.5% | |
純資産 百万円 | 2,348 FY2025 | +31.3% | +3.6% | |
自己資本 百万円 | 2,347 FY2025 | +31.5% | +3.7% | |
短期有利子負債 百万円 | 1,000 FY2025 | -7.1% | +105.5% | |
長期有利子負債 百万円 | 10 FY2023 | -66.7% | -55.3% | |
流動負債 百万円 | 1,576 FY2025 | -29.5% | -15.9% | |
固定負債 百万円 | 1,557 FY2025 | -21.1% | -8.3% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
営業 CF 百万円 | 1,028 FY2025 | +224.5% | — | |
投資 CF 百万円 | -21 FY2023 | -308.0% | — | |
財務 CF 百万円 | -717 FY2025 | -166.2% | — | |
現預金 百万円 | 1,288 FY2025 | +26.8% | +25.2% |
出典: edinet / 取得 2026年6月10日
株式会社デュアルタップは商標4件を保有しています。商標は金融・保険・不動産（第36類）の分野が中心です。
商標
4件
審査中・消滅含む 6件
アイドルマンション
金融・保険・不動産 · 登録2024
推し活マンション
金融・保険・不動産 · 登録2024
Ｄｕａｌｔａｐ
金融・保険・不動産 · 登録2013
ｘｅｂｅｃ
金融・保険・不動産 · 登録2012
データ基準日: 2026年8月6日確認分
前年同期比・連結
2026年6月30日 期末の半期は前年同期比で売上高が 13.8%減、営業利益が 27.6%増、純利益が 122.8%減。
売上高
▼ 13.8%
31.09億円（前年同期 36.07億円）
営業利益
▲ 27.6%
2,992万円（前年同期 2,345万円）
純利益
▼ 122.8%
-889万円（前年同期 3,898万円）
出典: EDINET 半期報告書（通期進捗ではなく前年同期との比較）