証券コード8801東証プライム · 不動産業
東京都中央区に所在する、1941年設立・社会保険被保険者数2,550名の不動産（不動産開発・分譲）企業。
- 所在地
- 〒103-0022 東京都 中央区 日本橋室町２丁目１番１号
- 法人番号
- 6010001034957
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デベロッパーの未来地図
牧野知弘
不動産デベロッパーのビジネスモデルと将来展望
証券コード8801東証プライム · 不動産業
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業種・対象顧客は公開情報をもとに AI が推定したものです。持株会社など グループ経営の会社では、主要な事業会社の業種を表示します。実態と 異なる場合はお問い合わせください。
JPX (日本取引所グループ) 月次データおよび EDINET 提出者情報より。
三井不動産株式会社は、多岐にわたる不動産事業を展開する総合デベロッパーです。同社はオフィスビル、商業施設、ホテル・リゾート、ロジスティクス、住宅などの開発・運営を中核事業とし、これらを「すまう」「はたらく」「たのしむ」といった人々の暮らしのあらゆる側面から支えています。具体的には、日本初の超高層ビル「霞が関ビルディング」や「東京ミッドタウン」シリーズに代表される大規模複合施設の開発を通じて、都市の機能向上と新たな価値創造を推進。商業施設では「三井ショッピングパーク ららぽーと」や「三井アウトレットパーク」を展開し、地域コミュニティの核として賑わいを創出しています。ホテル・リゾート事業では「ハレクラニ」や「三井ガーデンホテル」ブランドで国内外に展開し、多様な顧客層に質の高い滞在体験を提供。住宅事業では「パークマンション」などの分譲住宅から賃貸住宅まで幅広く手掛け、人々の豊かな暮らしを追求しています。また、同社は物流施設「MFLP」シリーズの開発・運営を通じて、Eコマースの伸長や物流効率化を支援し、産業基盤を支えています。近年では、ラボとオフィスが一体化した「三井リンクラボ」を展開し、ライフサイエンス分野のイノベーション創出にも貢献。さらに、DX本部を中心に、テクノロジーを活用した不動産ビジネスの変革を推進しており、柏の葉スマートシティにおける「スマートライフパス柏の葉」や法人向けシェアオフィス「ワークスタイリング」など、デジタル技術を駆使したサービスを提供し、顧客満足度向上と生産性向上を両立させています。同社の強みは、創業以来培ってきた「経年優化」の街づくり思想に基づき、長期的な視点で都市や地域の価値を高めることにあると言えます。官民連携による「日本橋再生計画」や「柏の葉スマートシティ」はその代表例であり、単なる建物の建設に留まらず、文化・環境・産業が共生する持続可能な街づくりを目指しています。グローバル展開も積極的に進め、米国、アジアを中心にオフィスビル、商業施設、ホテルなどの開発・運営を手掛け、海外においても日本の街づくりのノウハウを活かした付加価値向上を図っています。同社は「産業デベロッパー」として、不動産領域を超えた新事業領域の探索にも挑戦し、社会全体の付加価値向上に貢献する「両利きの経営」を実践しています。
2026年4月30日 時点。この概要は AI を利用して公開情報から抽出しています。事実と異なる箇所がある場合は お問い合わせください。
三井不動産株式会社の直近の動向として、2025年5月から12月にかけて「ＲＩＳＥ ＧＡＴＥ ＮＩＨＯＮＢＡＳＨＩ」「ＵＤＣＫタウンマネジメント」「Ｐａｒｋ ｉｎ Ｐａｒｋ」「ＴＯＫＹＯ ＭＩＤＴＯＷＮ ＤＥＳＩＧＮ ＬＩＶＥ」「表参道 Ｇｒｉｄ Ｔｏｗｅｒ」「Ｎｉｈｏｎｂａｓｈｉ ｅ－ＬＩＮＥＲ」「＆ＣＲＵＩＳＥ」など複数の商標を出願し、2026年2月には「三井タワー」も出願しています。2026年3月には三井リンクラボ新木場3に名和晃平氏の彫刻作品《Cell Tree》を設置、三井ショッピングパーク ららぽーと横浜が開業20周年を迎え3か年にわたるリニューアルを始動、関内エリアの大規模複合街区「BASEGATE横浜関内」がグランドオープンし、「健康経営優良法人2026（ホワイト500）」に10年連続で認定、「なでしこ銘柄」に5年連続選定、「パークコート御茶ノ水 ザ タワー」が公表されました。2026年4月には「三井アウトレットパーク 多摩南大沢」建替え計画（B街区）が着工、日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業の街区名称を「東京ミッドタウン日本橋」に決定、フル電動旅客船「Nihonbashi e-LINER」が定期運航を開始、「NEMU RESORT」リニューアルオープン、新千歳空港に「RISE GATE NEW CHITOSE AIRPORT」を開設、熊本県・合志市と「くまもとサイエンスパーク」プロジェクトを始動、約2.0haのミクストユース「パークシティ中野」が竣工しました。2026年5月にはインド共和国におけるデータセンタープロジェクトへ初参画、名古屋市初の「パークタワー栄」コンセプトルーム事前案内会を開始、三井グループ350周年記念のデジタルアーカイブ事業を公開、当社初の国内最大級3D屋外広告メディア「SHIBUYA PARK VISION」を開発しています。
決算によると単独売上は2016年3月期5,682億円→2020年3月期7,763億円→2025年3月期9,557億円と推移し、単独純利益も同期間に927億円→1,504億円→2,075億円へと拡大しています。連結ベースでは2025年3月期の売上が2兆6,253億円、純利益が2,487億円と、いずれも長期的な拡大基調が続いています。社会保険被保険者数は2025年9月の2,480名から2026年5月の2,547名と概ね横ばいで推移しています。
商標出願や公開情報からは、日本橋・東京ミッドタウン・ららぽーと・三井アウトレットパーク・パークシリーズといった既存大型ブランドのリニューアル/拡張に加え、半導体産業の共創拠点「RISE GATE」シリーズ、舟運「＆CRUISE」、屋外広告「SHIBUYA PARK VISION」、インドのデータセンター、ライフサイエンス領域（三井リンクラボ・LINK-J）、地方の産業共創拠点（くまもとサイエンスパーク・新千歳）など、不動産開発の枠を超えた新領域への展開を同時並行で進めている段階にあります。
この要約は 2026-05-21 に AI が公開情報をもとに生成しています。 対象イベント 70 件。 事実と異なる箇所がある場合は お問い合わせください。
売上高
2.7兆円
純利益
2,787億円
総資産
10.1兆円
社会保険被保険者数
2,550人 · 2026年8月
13期分（2024/03〜2026/08）
ROE単体
8.44% · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
ROA単体
2.86% · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
自己資本比率単体
33.82% · 2026年3月
13期分（2016/03〜2026/03）
ROE連結
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北参道駅徒歩1分、360度公園に囲まれたタワーマンション。
健康経営を支援するサービス。
CO2フリーのグリーン電力を提供するサービス。
家庭で削減したCO2に応じてポイント付与、特典交換ができるアプリサービス。
初期費用ゼロ、毎月定額の太陽光発電サービス。
東海道新幹線を活用した東京-京都/大阪間の即日バゲージ輸送サービス。
シンガポールでの大規模複合開発事業における分譲住宅。
ホテルでのチェックインをスムーズにするサービス。
8.23% · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
ROA連結
2.76% · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
自己資本比率連結
33.5% · 2026年3月
13期分（2016/03〜2026/03）
EPS
75円 · 2026年3月
13期分（2016/03〜2026/03）
希薄化後EPS
75円 · 2026年3月
13期分（2016/03〜2026/03）
BPS
912円 · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
PER
21倍 · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
発行済株式総数
27.6億株 · 2026年3月
13期分（2016/03〜2026/03）
1株当たり配当金
35円 · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
配当性向
46.1% · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
株主総利回り
213.5% · 2026年3月
7期分（2020/03〜2026/03）
設備投資額
1,369億円 · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
役員報酬総額
21.1億円 · 2026年3月
7期分（2020/03〜2026/03）
男性役員数
13人 · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
女性役員数
5人 · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
女性役員比率
27.8% · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
従業員数
1,981人 · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
平均年齢
42歳 · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
平均勤続年数
16年 · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
平均年間給与
1,856万円 · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
女性管理職比率
11.1% · 2026年3月
3期分（2024/03〜2026/03）
男女賃金格差（全体）
49.9% · 2026年3月
3期分（2024/03〜2026/03）
男女賃金格差（正規雇用）
62.7% · 2026年3月
3期分（2024/03〜2026/03）
男女賃金格差（非正規雇用）
46.7% · 2026年3月
3期分（2024/03〜2026/03）
男性育休取得率
100% · 2026年3月
3期分（2024/03〜2026/03）
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牧野知弘
不動産デベロッパーのビジネスモデルと将来展望
算定根拠つき (Compalyze 独自)
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
売上高 百万円 | 2,709,747 FY2026 | +3.2% | +6.6% |
営業利益 百万円 | 397,788 FY2026 | +6.7% | +12.9% |
当期純利益 百万円 | 278,684 FY2026 | +12.0% | +12.0% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
EPS 円 | 101.0 FY2026 | +13.2% | -14.0% | |
潜在 EPS 円 | 101.0 FY2026 | +13.2% | -14.0% | |
BPS 円 | 1,206.1 FY2026 | +6.3% | -20.0% | |
DPS 円 | 35.0 FY2026 | +12.9% | -10.7% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
ROE % | 8.7 FY2026 | +8.7% | +7.2% | |
自己資本比率 % | 32.4 FY2026 | +1.6% | -1.3% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
総資産 百万円 | 10,103,474 FY2026 | +2.5% | +5.3% | |
総負債 百万円 | 6,718,630 FY2026 | +2.0% | +6.1% | |
純資産 百万円 | 3,384,844 FY2026 | +3.5% | +3.8% | |
自己資本 百万円 | 2,508,639 FY2026 | +3.4% | +4.8% | |
短期有利子負債 百万円 | 792,271 FY2026 | +38.2% | +27.6% | |
長期有利子負債 百万円 | 996,935 FY2026 | +21.2% | +11.2% | |
流動負債 百万円 | 1,847,702 FY2026 | -0.1% | +9.7% | |
固定負債 百万円 | 4,870,928 FY2026 | +2.8% | +4.9% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
営業 CF 百万円 | 145,270 FY2026 | -75.8% | -14.5% | |
投資 CF 百万円 | -422,034 FY2023 | -100.9% | — | |
財務 CF 百万円 | -59,118 FY2026 | +78.1% | — | |
現預金 百万円 | 82,317 FY2026 | -49.6% | -12.8% |
三井不動産株式会社は商標486件・特許15件を保有しています。商標は金融・保険・不動産（第36類）、特許は化学工学などの分野が中心です。
商標
486件
審査中・消滅含む 715件
特許
15件
審査中・消滅含む 60件
意匠
0件
審査中・消滅含む 13件
実用新案
0件
審査中・消滅含む 7件
登録・現存
15件
審査中
0件
満了
0件
消滅
16件
拒絶・取下げ
36件
Ｎｉｈｏｎｂａｓｈｉ
広告・小売・事業支援・輸送・物流・旅行 · 登録2026
Ｎｉｈｏｎｂａｓｈｉ ｅ－ＬＩＮＥＲ
広告・小売・事業支援・輸送・物流・旅行 · 登録2026
＆ＣＲＵＩＳＥ
広告・小売・事業支援・輸送・物流・旅行 · 登録2026
＆ＣＲＵＩＳＥ
広告・小売・事業支援・輸送・物流・旅行 · 登録2026
Ｐ∞Ｐａｒｋ ｉｎ Ｐａｒｋ
·
ドローンを用いた配送システム登録2026・請求項6項
無人航空機を用いて建物の上下階間で荷物の配送を行うための仕組み
台車、搬送支援システム及び搬送支援方法登録2025・請求項5項
搬送対象物を効率的に搬送するための台車、搬送支援システム及び搬送支援方法
データ基準日: 2026年9月3日確認分
※各区分の現存登録・審査中・消滅の件数です。企業の事業分野そのものではありません。
産業分野: 電気工学（現存7）・機械工学（現存6）・化学（現存4）・その他分野（現存3）
Ｐ∞Ｐａｒｋ ｉｎ Ｐａｒｋ
紙・印刷物・事務用品・衣料・靴・広告・小売・事業支援・教育・娯楽・スポーツ・文化・飲食・宿泊 · 登録2026
台車、搬送支援システム及び搬送支援方法登録2023・請求項6項
搬送対象物を効率的に搬送するための台車、搬送支援システム及び搬送支援方法
超音波洗浄装置登録2023・請求項7項
洗浄効果の高い超音波洗浄の利便性を高め、民生機器として使い勝手のよい超音波洗浄装置
超音波洗浄の制御方法、プログラムおよび装置登録2023・請求項3項
洗浄効果の高い超音波洗浄の利便性を高め、民生機器として超音波洗浄装置の信頼性を向上させる。
出典: edinet / 取得 2026年6月10日
前年同期比・連結
2026年3月31日 期末の半期は前年同期比で売上高が 16.4%増、営業利益が 29.1%増、純利益が 72.3%増。
売上高
▲ 16.4%
1.35兆円（前年同期 1.16兆円）
営業利益
▲ 29.1%
2,187.8億円（前年同期 1,694.7億円）
純利益
▲ 72.3%
1,521.53億円（前年同期 883.22億円）
出典: EDINET 半期報告書（通期進捗ではなく前年同期との比較）
ドコモ、三井不動産系の通信設備会社に出資 都市部でインフラ整備
三井不動産とNTTドコモが通信インフラシェアリング事業で資本業務提携
三井不動産、NTTドコモ、三井不動産ネットワークイノベーション 資本業務提携契約を締結
長期金利3%で不動産株はどうなる 三井不動産・三菱地所・住友不動産を比較
三井不動産、研究開発型企業向け支援サービスを強化 三井リンクラボ“オープンイノベーション支援プログラム”を拡充
三井不動産に不正アクセス、個人情報最大５万５０００件漏えいの可能性…従業員氏名や取引先メールアドレス
三井不動産に不正アクセス 社員・社外関係者の情報最大5万5000件漏えいか（画像）（1/2枚目）
三井不動産に不正アクセス 社員・社外関係者の情報最大5万5000件漏えいか(ITmedia NEWS)