東京都新宿区に所在する、1988年設立・社会保険被保険者数26名の不動産（不動産開発・分譲）企業。
- 所在地
- 〒160-0022 東京都 新宿区 新宿３丁目１番２４号
- 法人番号
- 9011101006414
- 所在ビル
- 京王新宿三丁目ビル(2 社)推定
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牧野知弘
不動産デベロッパーのビジネスモデルと将来展望
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法人向け（不動産）個人向け
2026年3月時点
業種・対象顧客は公開情報をもとに AI が推定したものです。持株会社など グループ経営の会社では、主要な事業会社の業種を表示します。実態と 異なる場合はお問い合わせください。
JPX (日本取引所グループ) 月次データおよび EDINET 提出者情報より。
株式会社アルデプロは、1988年に内装事業として創業後、建物管理業、そして2001年には中古マンション再活事業へ本格的に進出しました。現在は「不動産の再活」をテーマに、「再開発アジャストメント事業」と「再活事業」を二本柱とする不動産会社です。同社の「再開発アジャストメント事業」は、旧耐震基準のビルにおける借家人や抵当権者等の利害関係人の同意調整を図り、複雑な権利関係を整理した後にビルを取り壊し、新たなビルやマンションを建築・再生して都市再開発を促進するものです。同社はこの権利調整までを担い、主に大手デベロッパーに対象不動産を売却するビジネスモデルを展開しています。仕入れにおいては、首都圏、大阪府・兵庫県・京都府の中心エリアの人気地域で、退去交渉が比較的容易で潜在価値の高い物件を重視しています。権利調整交渉では複数の弁護士事務所と連携し、大手デベロッパーが避ける煩雑な権利調整の実務を担うことで、業界内で高い評価と認知度を得ている点が強みです。 一方、「再活事業」は、中古のビルや商業施設等を再生・バリューアップした後に販売する事業です。2001年から培ってきた中古マンション再活事業のノウハウを活かし、中古ビルや商業施設の再活に応用しています。デューデリジェンスでは、サービサー、士業、金融機関、事業法人、海外投資家、経営者、不動産会社等、多岐にわたる情報源から仕入れ情報を入手する高い情報収集能力を誇り、綿密な法的調査、建物・設備調査、適正な資産評価を実施します。必要に応じて共有部分の修繕や専用部分のバリューアップ、順法性の是正を行い、入居者募集による賃貸収入利回りの向上を図ります。売却先は、不動産賃貸収入による利回りを重視する事業法人、不動産会社、個人富裕層、海外投資家、REIT等、幅広い顧客層に対応しています。 同社は、複雑な不動産権利調整に強みを持ち、埋もれた不動産の価値を向上させ、老朽化した旧耐震建物の建替えを推進することで、都市の再開発、再生、ひいては人命リスクの回避など、安全安心な社会の構築に貢献することを使命としています。売上高重視ではなく利益重視の経営を掲げ、在庫回転率年間2回転以上、業界でも高水準の経常利益率を達成することを目指しており、中長期的な企業価値の向上に努めています。
2026年4月30日 時点。この概要は AI を利用して公開情報から抽出しています。事実と異なる箇所がある場合は お問い合わせください。
売上高
206億円
純利益
19億円
総資産
192億円
社会保険被保険者数
26人 · 2026年8月
33期分（2023/12〜2026/08）
ROE単体
23.5% · 2023年7月
8期分（2016/07〜2023/07）
ROA単体
10.93% · 2023年7月
8期分（2016/07〜2023/07）
自己資本比率単体
26.1% · 2024年1月
11期分（2016/07〜2024/01）
ROE連結
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接続方法を見る同地域・同業種で選定
所在地を問わず同業種で選定
23.5% · 2023年7月
8期分（2016/07〜2023/07）
ROA連結
10.02% · 2023年7月
7期分（2016/07〜2023/07）
自己資本比率連結
26.1% · 2024年1月
11期分（2016/07〜2024/01）
EPS
-116.75円 · 2024年1月
11期分（2016/07〜2024/01）
BPS
275.53円 · 2023年7月
8期分（2016/07〜2023/07）
PER
5倍 · 2023年7月
4期分（2020/07〜2023/07）
発行済株式総数
3,176万株 · 2024年1月
10期分（2016/07〜2024/01）
1株当たり配当金
15円 · 2023年7月
4期分（2020/07〜2023/07）
配当性向
22.1% · 2023年7月
4期分（2020/07〜2023/07）
株主総利回り
91% · 2023年7月
4期分（2020/07〜2023/07）
役員報酬総額
8,700万円 · 2023年7月
4期分（2020/07〜2023/07）
男性役員数
7人 · 2023年7月
5期分（2019/07〜2023/07）
女性役員数
0人 · 2023年7月
5期分（2019/07〜2023/07）
女性役員比率
0% · 2023年7月
5期分（2019/07〜2023/07）
従業員数
24人 · 2023年7月
8期分（2016/07〜2023/07）
平均年齢
41歳 · 2023年7月
5期分（2019/07〜2023/07）
平均勤続年数
5年 · 2023年7月
5期分（2019/07〜2023/07）
平均年間給与
660万円 · 2023年7月
5期分（2019/07〜2023/07）
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不動産デベロッパーのビジネスモデルと将来展望
算定根拠つき (Compalyze 独自)
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
売上高 百万円 | 20,596 FY2023 | -8.9% | +6.6% | |
売上総利益 百万円 | 4,507 FY2023 | +4.9% | +106.1% | |
営業利益 百万円 | 2,887 FY2023 | -9.7% | — | |
当期純利益 百万円 | 1,920 FY2023 | -18.6% | — |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
EPS 円 | 60.5 FY2023 | -18.6% | — | |
BPS 円 | 275.5 FY2023 | +14.9% | +152.5% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
ROE % | 23.5 FY2023 | -33.4% | -30.0% | |
自己資本比率 % | 45.7 FY2023 | -14.6% | +42.8% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
総資産 百万円 | 19,159 FY2023 | +34.5% | -2.0% | |
総負債 百万円 | 10,412 FY2023 | +57.1% | -11.5% | |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
営業 CF 百万円 | -1,122 FY2023 | -152.8% | — | |
投資 CF 百万円 | -1,011 FY2023 | -591.5% | — |
DPS 円 | 15.0 FY2023 | -25.0% | +210.7% |
純資産 百万円 |
| 8,747 FY2023 |
| +14.9% |
| +23.2% |
自己資本 百万円 | 8,747 FY2023 | +14.9% | +39.9% |
短期有利子負債 百万円 | 500 FY2023 | -60.0% | -50.5% |
長期有利子負債 百万円 | 3,732 FY2019 | — | — | — |
流動負債 百万円 | 5,042 FY2023 | -7.0% | -21.1% |
固定負債 百万円 | 5,370 FY2023 | +344.8% | +8.0% |
財務 CF 百万円 | 3,207 FY2023 | +394.9% | — |
現預金 百万円 | 3,827 FY2023 | +39.0% | +16.4% |
出典: edinet / 取得 2026年6月10日
株式会社アルデプロは商標5件を保有しています。商標は金融・保険・不動産（第36類）の分野が中心です。
商標
5件
審査中・消滅含む 13件
セントエルモ
金融・保険・不動産 · 登録2019
ＡＲＤＥＰＲＯ
金融・保険・不動産・建設・修理・工事 · 登録2015
ＳＴ．ＥＬＭＯ
金融・保険・不動産 · 登録2008
再活
金融・保険・不動産 · 登録2008
アルデプロ
金融・保険・不動産 · 登録2006
データ基準日: 2026年8月6日確認分