証券コード8830東証プライム · 不動産業
東京都新宿区に所在する、1949年設立・社会保険被保険者数1,946名の不動産（不動産開発・分譲）企業。
- 所在地
- 〒160-0023 東京都 新宿区 西新宿２丁目４番１号
- 法人番号
- 8011101010739
- 所在ビル
- 新宿NSビル(108 社)
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証券コード8830東証プライム · 不動産業
東京都新宿区に所在する、1949年設立・社会保険被保険者数1,946名の不動産（不動産開発・分譲）企業。
法人向け個人向け
業種・対象顧客は公開情報をもとに AI が推定したものです。持株会社など グループ経営の会社では、主要な事業会社の業種を表示します。実態と 異なる場合は お問い合わせください。
JPX (日本取引所グループ) 月次データおよび EDINET 提出者情報より。
住友不動産株式会社は、400年以上の歴史を持つ住友グループの中核を担う総合不動産会社です。同社は「信用と創造」をスローガンに掲げ、「より良い社会資産を創造し、それを後世に残していく」ことを基本使命として、多岐にわたる事業を展開しています。 主要な事業として、まず「ビルの開発・賃貸」があります。東京都心7区を中心にオフィスビルを幅広く展開し、ビジネスサポートをトータルに提供しています。また、イベントホール・会議室の運営も手掛け、エンターテイメントから学会、株主総会まで多様なニーズに対応しています。さらに、大規模複合開発を含む商業施設の開発・賃貸・運営も行い、有明ガーデンや羽田エアポートガーデンといったランドマーク的な施設を創出しています。これらの事業は主に法人顧客を対象としています。 次に「マンション・戸建住宅の開発・分譲」では、首都圏や近畿圏などの大都市圏を中心に、新築分譲マンションや「J・URBAN」「CITY GARDEN」といったハイグレードな分譲戸建・宅地を提供しています。同社は分譲マンションの年間供給戸数で複数回日本一を達成するなど、高い実績を誇ります。 「宅地の造成・分譲」も手掛け、良質な住環境の創出に貢献しています。また、「海外不動産の開発・分譲・賃貸」にも積極的に取り組み、インドのムンバイでのオフィスビルや大規模複合開発、中国大連でのマンション開発など、グローバルな事業展開を進めています。 「建築土木工事の請負・設計・監理」は、自社物件の開発において重要な役割を担っています。そして、「不動産の売買・仲介・鑑定」においては、グループ会社と連携し、マンション、戸建、土地の売買・賃貸仲介サービスを提供するとともに、土地や不動産の売却、税金対策、相続、等価交換、建替えなど、お客様の資産活用に関するコンサルティングも行っています。 その他、個人顧客向けには、ホテルライクなサービスを提供する高級賃貸マンション「ラ・トゥール」シリーズや、都心で約80棟を管理運営する「賃貸レジデンス」を展開。注文住宅事業では、グッドデザイン賞を多数受賞するデザインと耐震技術を兼ね備えた高品質・高性能な戸建・集合住宅を提供しています。リフォーム事業では「新築そっくりさん」として、戸建・マンションの一棟まるごと再生を提案し、累計受注棟数15万棟を突破する実績を上げています。 さらに、都市型ホテル「ヴィラフォンテーヌ」やリゾート型ホテル「ヴィラージュ」の運営、会員制スポーツクラブ「エスフォルタ」、ゴルフ場「泉カントリー倶楽部」の運営、月極駐車場、ハウスクリーニング、インテリア販売、ケータリング、レストラン、コンビニエンスストア、保険といった生活関連サービスも幅広く提供し、人々の暮らしを多角的にサポートしています。同社は、災害に強く、人にやさしく、環境にやさしいサステナブルな街づくりを推進し、都市と共に持続的な成長を目指しています。
2026年4月30日 時点。この概要は AI を利用して公開情報から抽出しています。事実と異なる箇所がある場合は お問い合わせください。
住友不動産は2025年7月に商標「MITA GARDEN CLUB」「芝公園レジデンス」を出願し、8月に固定資産並びに政策保有株の有効活用方針を公表、第1四半期決算短信と自己株式消却を発表しました。9月に「すみふ」「すみふID」、10月に「住友不動産のリフォーム」「すみふのリフォーム」を商標出願。11月に自己株式取得、株式分割と配当予想の修正（増配）、通期業績予想の修正、「今後も堅持する2つの方針」と「しなやかに適応する4つの新方針」を公表しています。12月に信託を用いた上場有価証券売却スキーム導入を発表。2026年2月に人事異動および機構改革、「非財務戦略」、社外取締役の追加選任、第3四半期決算短信を公表し、「第2回住友不動産INDIA CONNECT」も開催しました。4月に「勝どきレジデンス」「ザ・上杉レジデンス」を商標出願、5月に剰余金の配当（増配）を発表。6月24日には取締役の加藤宏史氏が退任し、有価証券報告書を提出しています。
決算によると売上は2022期814,453→2023期808,024→2024期828,893→2025期863,139→2026期707,456百万円と推移し、純利益は2025期の195,566百万円をピークに2026期は174,768百万円となっています。社会保険被保険者数は2025年4月の5,701名をピークに、約13ヶ月後の2026年5月には1,914名へと3,787名（約66％）減少しています。
直近では自己株式取得・消却、株式分割、増配、信託を用いた上場有価証券売却スキーム導入といった資本政策が集中し、「MITA GARDEN CLUB」「勝どきレジデンス」「ザ・上杉レジデンス」等のレジデンス系商標出願も継続して開発案件のブランド整備を進めている局面です。
この要約は 2026-07-03 に AI が公開情報をもとに生成しています。 対象イベント 62 件。 事実と異なる箇所がある場合は お問い合わせください。
住友不動産の企業ネットワークを活用したスタートアップコミュニティです。
売上高
1.1兆円
純利益
2,125億円
総資産
7.2兆円
社会保険被保険者数
1,946人 · 2026年8月
30期分（2024/03〜2026/08）
ROE単体
7.61% · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
ROA単体
2.58% · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
自己資本比率単体
33.94% · 2026年3月
13期分（2016/03〜2026/03）
ROE
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8.6% · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
ROA連結
2.96% · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
自己資本比率連結
34.38% · 2026年3月
13期分（2016/03〜2026/03）
EPS
187円 · 2026年3月
13期分（2016/03〜2026/03）
BPS
2,485円 · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
PER
23倍 · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
発行済株式総数
9.4億株 · 2026年3月
13期分（2016/03〜2026/03）
1株当たり配当金
65円 · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
配当性向
23.4% · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
株主総利回り
233% · 2026年3月
7期分（2020/03〜2026/03）
設備投資額
1,316億円 · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
役員報酬総額
22.7億円 · 2024年3月
5期分（2020/03〜2024/03）
男性役員数
10人 · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
女性役員数
2人 · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
女性役員比率
16.7% · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
従業員数
2,021人 · 2026年3月
11期分（2016/03〜2026/03）
平均年齢
42歳 · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
平均勤続年数
10年 · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
平均年間給与
824万円 · 2026年3月
8期分（2019/03〜2026/03）
女性管理職比率
13.7% · 2026年3月
3期分（2024/03〜2026/03）
男女賃金格差（全体）
51% · 2026年3月
3期分（2024/03〜2026/03）
男女賃金格差（正規雇用）
58.7% · 2026年3月
3期分（2024/03〜2026/03）
男女賃金格差（非正規雇用）
41.2% · 2026年3月
3期分（2024/03〜2026/03）
男性育休取得率
31.6% · 2026年3月
3期分（2024/03〜2026/03）
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採用根拠の trace 付き (Compalyze 独自)
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
売上高 百万円 | 1,057,765 FY2026 | +4.3% | +3.0% | |
売上総利益 百万円 | 384,098 FY2026 | +9.3% | +6.2% | |
営業利益 百万円 | 299,155 FY2026 | +10.2% | +6.3% | |
当期純利益 百万円 | 212,535 FY2026 | +10.9% | +9.0% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
EPS 円 | 228.4 FY2026 | -43.6% | -7.9% | |
BPS 円 | 2,675.0 FY2026 | -41.9% | -6.1% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
ROE % | 9.2 FY2026 | +1.1% | -1.1% | |
自己資本比率 % | 34.4 FY2026 | +6.5% | +5.2% |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
総資産 百万円 | 7,185,691 FY2026 | +6.9% | +5.5% | |
総負債 百万円 | 4,714,979 FY2026 | +3.5% | +3.1% | |
| 指標 | 直近 | 前期比 | 5期 CAGR | 推移 (古 → 新) |
|---|---|---|---|---|
営業 CF 百万円 | 127,287 FY2026 | -49.7% | -9.9% | |
投資 CF 百万円 | -489,799 FY2023 | -133.3% | — | |
DPS 円 | 65.0 FY2026 | -7.1% | +9.6% |
純資産 百万円 |
| 2,470,712 FY2026 |
| +14.0% |
| +10.9% |
自己資本 百万円 | 2,029,449 FY2026 | +6.1% | +8.2% |
短期有利子負債 百万円 | 22,767 FY2026 | -17.6% | -5.6% |
長期有利子負債 百万円 | 210,000 FY2026 | -8.7% | -7.8% |
流動負債 百万円 | 934,237 FY2026 | +18.2% | +9.9% |
固定負債 百万円 | 3,780,741 FY2026 | +0.4% | +1.7% |
財務 CF 百万円 |
| -12,756 FY2026 |
| +89.1% |
| — |
現預金 百万円 | 58,286 FY2026 | -40.7% | -21.1% |
出典: edinet / 取得 2026年6月10日
前年同期比・連結
2026年3月31日 期末の半期は前年同期比で売上高が 1.4%減、営業利益が 7.4%増、純利益が 8.1%増。
売上高
▼ 1.4%
5,322.43億円（前年同期 5,395.74億円）
営業利益
▲ 7.4%
1,674.79億円（前年同期 1,559.37億円）
純利益
▲ 8.1%
1,183.4億円（前年同期 1,094.6億円）
出典: EDINET 半期報告書（通期進捗ではなく前年同期との比較）
住友不動産株式会社は商標479件・特許43件・意匠1件を保有しています。商標は金融・保険・不動産（第36類）、特許は土木工学などの分野が中心です。
商標
479件
審査中・消滅含む 731件
特許
43件
審査中・消滅含む 154件
実用新案
0件
審査中・消滅含む 4件
意匠
1件
登録・現存
43件
審査中
1件
うち審査請求なし 1件
満了
2件
消滅
45件
拒絶・取下げ
67件
住友不動産のリフォーム
金融・保険・不動産・建設・修理・工事 · 登録2026
すみふのリフォーム
金融・保険・不動産・建設・修理・工事 · 登録2026
芝公園レジデンス
金融・保険・不動産 · 登録2026
ＭＩＴＡ ＧＡＲＤＥＮ ＣＬＵＢ
教育・娯楽・スポーツ・文化・飲食・宿泊・医療・美容・農業サービス · 登録2026
住友不動産の住み家
·
レイアウト作成装置及び方法登録2025・請求項6項
簡便な方法により、イベントホールのレイアウトを作成する。
耐力壁の剛性を増大させた木造住宅及び耐力壁の耐力を増大させる方法登録2024・請求項2項
木造建築物の壁倍率を増大させた耐力壁
データ基準日: 2026年8月13日確認分
※各区分の現存登録・審査中・消滅の件数です。企業の事業分野そのものではありません。
産業分野: その他分野（現存34）・機械工学（現存9）・電気工学（現存6）・化学（現存2）
和＋陶 ＷＡ＋ＴＯＷ
照明・加熱・衛生装置・家具・プラスチック製品・金融・保険・不動産・建設・修理・工事 · 登録2025
駐車場の出入口構造およびシャッター警告方法登録2024・請求項7項
シャッターの作動中に車が通過しないように警告板を設けた駐車場の出入口構造
収納棚を備えたエレベータ登録2023・請求項5項
エレベータ乗りかごのスペースを減少させることなく、昇降路内のかご外法から壁までの有効スペースを増大させることなく、また美観を損ねることなく、非常用物品を収納する。
レイアウト作成装置及び方法登録2023・請求項5項
簡便な方法により、オフィスレイアウトを作成し顧客に提示する。
住友不動産－もみ合い 1Q経常益3％増 既存ビルの稼働率改善や賃料値上げなど寄与〔DZH 個別株情報〕(時事通信)
「金利上昇＝不動産安」はもう古い！ テンバガー投資家が狙う“財閥系デベロッパー株”の異常な勝算(みんかぶマガジン)
決算:住友不動産の純利益15％増 4〜6月、オフィス賃貸が好調
住友不、4-6月期(1Q)経常は3％増益で着地
三井不動産、三菱地所、住友不動産がいずれも最高益更新！高級マンション販売とオフィスの賃料値上げはどうだった？
日経平均構成銘柄 決算確認（東京エレクトロン 三井不動産 住友不動産 大林組 日産化学） 元証券マン 投資家バティ Yaroslav Amosov (ELjzSlwHCE)
